об исправлении кадастровой ошибки

№2-40/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Андроновой Э.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шоева А.Р. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области, третьи лица Горский Г.А., Минаева Э.Ф. об исправлении кадастровой ошибки,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области об исправлении кадастровой ошибки. В обосновании требований указал, что является собственником земельного участка (№) расположенного по адресу: (адрес) что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (№), выданном на основании Постановления Главы Администрации г.Дедовска (№) от (Дата обезличена). (Дата обезличена). он обратился с заявлением ФГУ «Кадастровая палата»о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Решением Территориального отдела по Истринскому району Управления Роснедвижимости по Московской области от (Дата обезличена) был приостановлен кадастровый учет изменений объекта недвижимости, поскольку имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащиеся в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости в части описания смежных землепользований: по представленным координатам участок не граничит с участком кадастровым номером (№). Одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями, пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровым номером (№). Выявлено отсутствие технической ошибки в Государственном кадастре Недвижимости и наличие кадастровых ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ по земельным участкам ((№), (№), (№)). Кадастровые инженерами Дедовского филиала ГУП МО «МОБТИ» с которыми у него заключены договора на выполнение работ по территориальному землеустройству и подготовке «Описания земельного участка», провели повторное определение координат с целью контроля измерений. В результате повторного обследования был составлен акт от (Дата обезличена) которым установлено: координаты поворотных точек участка кадастровый номер (№) соответствует значениям межевых знаков установленных актом «Установления и согласования границ земельного участка» от (Дата обезличена) и подписанного собственниками всех смежных участков. Актом повторного обследования установлено, что при выполнении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером (№) технической ошибки не выявлено. При проведении межевых работ границы земельного участка с кадастровым номером (№) закреплены в натуре межевыми знаками установленного образца. Знаки закреплены строго по границам заборов смежных участков, установленных самими владельцами смежных участков более 15 лет назад и за весь этот период и по настоящее время территориальных споров с владельцами смежных участков не возникало. При проведении повторного определении координат с целью контроля измерений кадастровыми инженерами Дедовского филиала ГУП МО «МОБТИ» земельного участка с кадастровым номером (№) было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми (№) и (№) в натуре не соответствуют границам, указанном в ГКН, поскольку имеются ошибки допущенные лицами выполнявшими работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№). Истринский отдел ФГУ «Кадастровая палата» рекомендовал ему (истцу) уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами (№) и (№). Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: (адрес) земельного участка с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: (адрес) исправить кадастровую ошибку.

Истец Шоев А.Р. исковые требования поддержал полностью в судебном заседании.

Ответчики Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Горский Г.А. в удовлетворении исковых требований не возражал пояснил, что забор между участками он ставил в 1990 году и больше его не передвигали, затем он поставил свой участок на кадастровый учет участок и зарегистрировал его.

Третье лицо представитель Минаева Э.Ф. - Алешина М.О. в удовлетворении исковых требований не возражала.

Судом установлено, что Шоев А.Р. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: (адрес) (лд.23). Собственником смежного земельного участка (№) по адресу: (адрес) кадастровый номер (№) является Минаева Э.Ф. (лд.41). Решением Территориального отдела по Истринскому району Управления Роснедвижимости по Московской области от 01 декабря 2009 года Шоеву А.Р. было приостановлено проведение кадастрового учета земельного участка в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащиеся в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости в части описания смежных землепользований: по представленным координатам участок не граничит с участком кадастровым номером (№). Одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями, пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровым номером (№). Выявлено отсутствие технической ошибки в Государственном кадастре Недвижимости и наличие кадастровых ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ по земельным участкам ((№), (№), (№)). Для устранения указанных причин приостановки рекомендуется: уточнить координаты земельных участков, в случае выявления ошибки - рекомендуется исправить ошибку в соответствии со ст.28 ФЗ №221 от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для определения фактических границ и площади земельных участков, соответствии их правоустанавливающим документам, ГКН, наличия кадастровых ошибок при проведении кадастрового учета, возможных вариантов их устранения проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ФИО1 при проведении экспертизы установлено, площадь земельного участка (№) по (адрес) 786 кв.м., по описанию земельного участка, подготовленному Дедовским филиалом МОБТИ 768 кв.м. Разность площадей 18 кв.м. не превышает допустимого значения 19 кв.м. при проведении экспертизы установлено, западная и северная граница участка (№) по (адрес) по фактическому местоположению соответствуют сведениям ГКН: отклонения составляют 0.09-0.23 м. при допустимом согласно 0.40 м. Восточная граница по фактическому пользованию не соответствует сведениям ГКН - отклонения достигают 3.26 м., что не является допустимым. Фактические границы участка (№) по (адрес) не соответствуют сведениям ГКН: по сведениям ГКН участок сдвинут на запад на величину 3.25 - 3.98 метра, данное отклонение не является допустимым. Участок сдвинут в сторону участка 13 на величину 0.15-0.47 метра. Величина 0.47 м. выходит за пределы допуска. Кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет участка (№) по (адрес) нет. Обнаружено намеренное занижение фактической площади участка, в результате чего собственник участка (№) запользовал 64 кв.м. земли, находящийся в неразграниченной государственной собственности и расположенной вдоль западной границы участка (№) по (адрес) При постановке участка (№) по (адрес) допущена кадастровая ошибка по причине того, что землеустроители «пристыковали» участок (№) к стоящему на кадастровом учете участку по (адрес), смежному с участком (№). Между участком по (адрес), смежным с участком (№), и учстком (№) по (адрес) имеется полоса запользованной собственником участка по (адрес) земли, находящейся в неразграниченной государственной собственности площадью 78 кв.м. При производстве полевых кадастровых работ по участку (№) по (адрес) он был обмерен по фактическим границам. А затем в камеральных вычислениях «пристыкован» к границе стоящего на кадастровом учете участка по (адрес), смежного с участком (№).

Эксперт ФИО1 пояснил, что были выявлены кадастровые ошибки в месте положения земельного участка (№), выразилась в том, что участок сдвинут на запад в сторону участка смежного с (№) на 3.25 метра по северной границе и на 3.90 по южной границе, предположение о переносе забора не подтверждается, кадастровая ошибка подтверждается разностью длин сторон.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно п.14 ст.45 вышеуказанного закона орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Таким образом, поскольку экспертизой выявлена кадастровая ошибка участка (№) по (адрес) суд приходит к выводу о возложении обязанности ФГУ “Кадастровая палата” по Московской области исправить кадастровую ошибку, допущенную при проведении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу (адрес) принадлежащего Горскому Г.А. путем изменения координат поворотных точек границ данного земельного участка на указанные в заключении эксперта координаты, земельный участок площадью 861 кв.м.

Поскольку кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет участка (№) по (адрес) не выявлено, границы участка (№) по (адрес) не пересекаются границами земельного участка (№) по (адрес), то препятствий обязать ФГУ “Кадастровая палата” по Московской области провести кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка площадью 786 кв.м. с кадастровым номером (№), по адресу (адрес) принадлежащего Шоеву А.Р. нет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Шоева А.Р. удовлетворить.

Обязать ФГУ “Кадастровая палата” по Московской области исправить кадастровую ошибку, допущенную при проведении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу (адрес) принадлежащего Горскому Г.А. путем изменения координат поворотных точек границ данного земельного участка на указанные ниже координаты, земельный участок площадью 861 кв.м.:

Обязать ФГУ “Кадастровая палата” по Московской области провести кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка площадью 786 кв.м. с кадастровым номером (№), по адресу (адрес) принадлежащего Шоеву А.Р. в соответствии с данными таблицы:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение 10 дней.

Председательствующий:

Решение составлено (Дата обезличена)