№2-970/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре Андроновой Э.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быстрова А.А. к Родькиной Н.Ф., соответчик ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области, о ликвидации учтенных границ земельного участка,
У с т а н о в и л:
Быстрова А.А. обратилась в суд с иском о ликвидации учтенных границ земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (№) расположенный по адресу: (адрес). Решением Территориального отдела по Истринскому району Управления Роснедвижимости по Московской области от (Дата обезличена) (№) приостановлено осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером (№) на основании ст.26 ч.2 п.2 п.3 ФЗ №221 от 24.07.2007г. « О государственном кадастре недвижимости», поскольку одна из границ ее земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровым номером (№), который принадлежит Родькиной Н.Ф. и расположен по адресу: (адрес) Фактически земельные участки (№) и (№) не пересекают друг друга, границы их огорожены много лет назад, никаких претензий друг к другу собственники участков не имеют.
Просит ликвидировать с дежурно-кадастровой карты учтенные границы земельного участка с кадастровым номером (№) принадлежащего на праве собственности Родькиной Н.Ф. по адресу: (адрес)
Истица Быстрова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что участок приобрела в 1996 году, участок ее и ответчицы огорожен забором, его не переносили, споров по границам нет.
Ответчик Родькина Н.Ф. не возражала в удовлетворении исковых требований и пояснила, что уча ток приобрела в 1985 году участок ее и истицы огорожен забором, его не переносили, споров по границам нет.
Соответчик ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области Костюк О.М. не возражала в удовлетворении исковых требований
Судом установлено, что Быстрова А.А. является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м. целевое назначение участка под индивидуальное жилищное строительство, категория земель земли населенного пункта по адресу: (адрес) (лд.(№)). Родькина Н.Ф. является собственником земельного участка общей площадью 753 кв.м. кадастровый номер (№) разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: (адрес)лд.(№)).
Решением Территориального отдела по Истринскому району Управления Роснедвижимости по Московской области от (Дата обезличена) (№) приостановлено осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером (№) на основании ст.26 ч.2 п.2 п.3 ФЗ №221 от 24.07.2007г. « О государственном кадастре недвижимости», поскольку одна из границ ее земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровым номером (№). В соответствии с п.3 ст.26 ФЗ №221 от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» отделом по Истринскому району выявлено отсутствие технической ошибки в ГКН и возможное наличие кадастровых ошибок допущенными кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ по земельным участкам с кадастровыми номерами (№); (№)
Данным решением рекомендовано исправить допущенные нарушения в срок установленный законом и предоставить документы в соответствии разъяснениями Минэкономразвития России от 27.03.20-09г. №4448-ИМ/Д23.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (далее - решение о приостановлении), если такое приостановление допускается в соответствии с правилами настоящей статьи.2. Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если:1) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения); 2) одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
В силу п.4,5 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ
"О государственномкадастре недвижимости"кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Согласно п.14 ст.45 вышеуказанного закона орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Согласно заключения кадастрового инженера - директора Истринского филиала ГУП МО «МОБТИ» в результате проведения работ по подготовке межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) выявлено фактическая площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, соответствует площади, сведения о которой содержатся в ГКН. Согласно 221- ФЗ от 24.07.2007г. « О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение было определено исходя из сведений содержащихся в удостоверяющем документе на земельный участок. Уточняемый земельный участок не противоречит требованиям п.1 ч.2 ст.26 и п.1 ч.3, ч.4, п.1 ч.5 ст.27 закона. Также были выявлены несоответствия между сведениями о местоположении границы участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером (№) с фактическим местоположением. В ходе контрольного определения координат, пересечений и несовпадений границ земельного участка с кадастровым номером (№) и земельного участка с кадастровым номером (№) на местности обнаружено не было. Это дало основание считать, что ошибка в определении координат была допущена лицом, выполнявшим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером (№). При выявлении кадастровой ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером (№) изменились его площадь и конфигурация. Согласно разъяснениям Минэкономразвития России №4448-ИМ/Д23 от 27.03.2009г исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в ГКН на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка. Т.к. заказчик кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером (№) не является собственником земельного участка с кадастровым номером (№), следовательно, кадастровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда об исправлении такой ошибки.
Таким образом, поскольку в результате проведения работ по подготовке межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) были выявлены несоответствия между сведениями о местоположении границы участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером (№) с фактическим местоположением. В ходе контрольного определения координат, пересечений и несовпадений границ земельного участка с кадастровым номером (№) и земельного участка с кадастровым номером (№) на местности обнаружено не было, что дало основание считать, что ошибка в определении координат была допущена лицом, выполнявшим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером (№). При выявлении кадастровой ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером (№) изменились его площадь и конфигурация и поскольку законодательство позволяет суду принять решение о признании недействительным описание местоположения границ кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес) принадлежащего Родькиной Н.Ф., исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Быстровой А.А. удовлетворить.
Признать недействительными описание местоположения границ кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу (адрес), принадлежащего Родькиной Н.Ф..
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение 10 дней.
Председательствующий:
Решение изготовлено (Дата обезличена)