Дело № 2-121/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Истра
Московской области (Дата обезличена)
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В.,
при секретаре Кардаш Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой Т.Б. к Понтитовой М.А. М.А., Блохиной Р.А. о выделе доли земельного участка, по иску Понтитовой М.А. к Фоминой Т.Б., Блохиной Р.А. о разделе земельного участка с установлением сервитута,
у с т а н о в и л:
Истица Фомина Т.Б., уточняя исковые требования, обратилась в суд с иском к Понтитовой М.А., Блохиной Р.А. о выделе доли земельного участка, указав в обосновании, что ей и ответчикам на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (адрес). Истице принадлежит 8/18 долей жилого дома, Понтитовой М.А. 5/18 долей, Блохиной Р.А. 5/18 долей.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен между истицей и ответчиками. Согласно свидетельству о праве собственности на землю (№) от (Дата обезличена) истице принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчикам также выданы свидетельства о праве собственности на землю. Порядок пользования земельным участком сложился с (Дата обезличена)
Просит суд выделить долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: (адрес).
Истица Фомина Т.Б. в судебное заседание явилась, просила разделить земельный участок по варианту (№) судебной землеустроительной экспертизы.
Понтитовой М.А. заявлены встречные исковые требования к Фоминой Т.Б., Блохиной Р.А. о разделе земельного участка с установлением сервитута.
В обосновании исковых требований она указала, что (Дата обезличена) после смерти матери Редкоребровой Е.В. открылось наследство, в состав которого входил спорный жилой дом по адресу: (адрес)
Наследство по завещанию в равных долях (по 5/18 долей в праве на дом) было принято истицей и ответчиками.
С этого времени на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от (Дата обезличена), зарегистрированного в реестре нотариуса г. Истра Каплиной Т.А. за (№), Понтитова М.А. является собственником 5/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес)
Другими собственниками жилого дома являлись Фомина Т.Б. - 8/18 долей и Блохина Р.А. - 5/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.
В настоящее время определением Истринского городского суда от (Дата обезличена) произведен реальный раздел жилого дома, согласно которому Понтитовой М.А., Фоминой Т.Б. и Блохиной Р.А. в личную собственность переданы его изолированные части.
На время открытия в (Дата обезличена) наследства, площадь земельного участка при жилом доме по сведениям Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Каплиной Т.А., составляла <данные изъяты> кв.м.
В (Дата обезличена) стороны обратились в Администрацию Истринского района с заявлением о приватизации земельного участка, на котором располагался общий жилой дом.
Фактически площадь земельного участка была больше площади указанной в Свидетельстве о праве на наследство по завещанию.
Согласно сложившемуся между сособственниками дома порядку пользования земельным участком, частью земельного участка расположенного с его тыльной стороны, фактически пользовались Понтитова М.А. и Блохина Р.А.
Из выданных сторонам свидетельств о праве собственности на землю следует, что расчет площади земельного участка передаваемого в собственность Фоминой Т.Б., был проведен в соответствии с принадлежащими ей 8/18 долями на дом от земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., что при расчете составляет <данные изъяты> кв.м. Расчет площадей земельных участков переданных в собственность Понтитовой М.А. и Блохиной Р.А. был проведен Администрацией с учетом передачи запользованной земли, находящейся с тыльной части общего земельного участка.
В настоящее время согласно Свидетельству о праве собственности на землю (№) от (Дата обезличена), выданного Главой Администрации Истринского района, Понтитова М.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: (адрес)
До настоящего времени сторонам не удалось достигнуть и оформить соглашение о разделе земельного участка. В установленном законом порядке реальный раздел земельного участка, его межевание с определением и описанием межевых границ между сторонами не проводился.
Уточняя исковые требования, просит суд произвести раздел общего земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), выделив ей с учетом сложившегося между сторонами порядка пользования общим земельным участком и Свидетельства о праве собственности на землю (№), выданного Понтитовой М.А. (Дата обезличена), часть земельного участка, состоящую из двух раздельных частей (фасадной и тыльной, разделенных участком находящимся в пользовании Фоминой Т.Б.), в сумме составляющих площадь <данные изъяты> кв.м., с обременением участка выделяемого в личную собственность Фоминой Т.Б. сервитутом для обеспечения прохода Понтитовой М.А. от фасадной части выделяемого участка к другой его части, расположенной в тыльной (задней) части общего участка.
Понтитова М.А. в судебное заседание не явилась. Представитель по доверенности Селезнев А.Л. в судебное заседание явился, просил разделить земельный участок по варианту (№) судебной землеустроительной экспертизы. Пояснил, что не претендует на компенсацию за перенос душевой и за насаждения.
Ответчик Блохина Р.А. в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности Климанова Н.В. просила разделить земельный участок по варианту (№) судебной землеустроительной экспертизы.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.252 ГК РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В силу ч.1 ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Согласно ст.274 ГК РФ
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Судом установлено, что Фоминой Т.Б., Понтитовой М.А., Блохиной Р.А. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от (Дата обезличена) (№) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) (л.д. 4 дела (№)).
Фоминой Т.Б. на основании Договора дарения от (Дата обезличена) принадлежит 1/6 доля указанного жилого дома (л.д. 5 дела (№)).
Таким образом, Фоминой Т.Б. принадлежит 8/18 долей жилого дома, Понтитовой М.А. 5/18 долей, Блохиной Р.А. 5/18 долей указанного жилого дома.
Определением Истринского городского суда Московской области от (Дата обезличена), был произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) (л.д. 17-21 дела (№)).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю (№) от (Дата обезличена) Фоминой Т.Б. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7 дела (№)).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю (№) от (Дата обезличена), выданного Главой Администрации Истринского района, Понтитова М.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: (адрес) (л.д. 10 дела (№)).
Согласно свидетельству на право собственности на землю от (Дата обезличена) (№), Блохина Р.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: (адрес) (л.д. 32 дела (№)).
Порядок пользования земельным участком сложился с (Дата обезличена), что следует из пояснений сторон.
В целях правильного разрешения спора по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза. Заключением эксперта предложено пять вариантов раздела земельного участка (л.д. 46-80, 87-94).
Стороны согласны с разделом земельного участка с установлением сервитута на часть земельного участка Блохиной Р.А. в пользу Понтитовой М.А. и Фоминой Т.Б. по варианту 5 землеустроительной экспертизы (л.д. 87-94 дела (№)).
Принимая во внимание, что при варианте (№) раздела земельного участка с установлением сервитута учитываются интересы всех сторон, стороны не возражают против варианта (№), суд видит возможным принять указанный вариант.
С учетом того, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) был разделен на основании Определения Истринского городского суда Московской области от (Дата обезличена), предложен вариант раздела земельного участка, разработанный в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд видит возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.252, 254, 274 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу (адрес) соответствии с вариантом (№) заключения эксперта.
Выделить в собственность Блохиной Р.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в границах, обозначенных точками 34-35-4-3-36-37-19-11-12-13-14-38-39-40-41-42-43-84-83-82-81-34
№ углов поворота границ | X, м | Y, м | Длина линии, м | Дирекционный угол |
34 | 486676.94 | 1334840.99 | 44.16 | 153° 53.0" |
35 | 486637.29 | 1334860.43 | 19.52 | 154° 06.2" |
4 | 486619.73 | 1334868.96 | 17.59 | 156° 43.6" |
3 | 486603.57 | 1334875.91 | 1.00 | 73° 22.0" |
36 | 486603.86 | 1334876.87 | 17.65 | 336° 44.7" |
37 | 486620.08 | 1334869.90 | 11.36 | 69° 41.7" |
19 | 486624.02 | 1334880.56 | 2.53 | 67° 59.1" |
11 | 486624.97 | 1334882.90 | 3.48 | 68° 12.6" |
12 | 486626.26 | 1334886.14 | 0.43 | 336° 56.0" |
13 | 486626.66 | 1334885.97 | 2.30 | 67° 50.0" |
14 | 486627.53 | 1334888.10 | 1.00 | 67° 27.2" |
38 | 486627.91 | 1334889.02 | 7.68 | 338° 22.3" |
39 | 486635.05 | 1334886.20 | 10.32 | 247° 15.8" |
40 | 486631.06 | 1334876.68 | 6.95 | 158° 13.9" |
41 | 486624.60 | 1334879.25 | 10.49 | 249° 40.5" |
42 | 486620.96 | 1334869.42 | 18.58 | 333° 59.6" |
43 | 486637.66 | 1334861.27 | 12.99 | 66° 13.9" |
84 | 486642.89 | 1334873.16 | 10.26 | 334° 26.0" |
83 | 486652.15 | 1334868.73 | 1.83 | 240° 53.2" |
82 | 486651.26 | 1334867.13 | 33.40 | 334° 58.0" |
81 | 486681.52 | 1334853.00 | 12.85 | 249° 09.4" |
34 | 486676.94 | 1334840.99 |
Выделить в собственность Понтитовой М.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (двухконтурный), состоящий из участка, примыкающая к дому, площадью <данные изъяты> кв.м, находится в границах, обозначенных точками 2-36-37-19-11-10-2
№ углов поворота границ | X, м | Y, м | Длина линии, м | Дирекционный угол |
2 | 486607.24 | 1334888.20 | 11.83 | 253° 22.3" |
36 | 486603.86 | 1334876.87 | 17.65 | 336° 44.7" |
37 | 486620.08 | 1334869.90 | 11.36 | 69° 41.7" |
19 | 486624.02 | 1334880.56 | 2.53 | 67° 59.1" |
11 | 486624.97 | 1334882.90 | 11.25 | 158° 32.1" |
10 | 486614.50 | 1334887.02 | 7.35 | 170° 46.6" |
2 | 486607.24 | 1334888.20 |
и участка под хозпостройкой, садом и огородом, площадью <данные изъяты> кв.м, находится в границах, обозначенных точками 81-32-87-86-85-5243-84-83-82-81
№ углов поворота границ | X, м | Y, м | Длина линии, м | Дирекционный угол |
81 | 486681.52 | 1334853.00 | 12.80 | 69° 26.6" |
32 | 486686.01 | 1334864.99 | 32.69 | 154° 37.1" |
87 | 486656.47 | 1334879.00 | 10.16 | 243° 45.1" |
86 | 486651.98 | 1334869.89 | 10.61 | 154° 13.8" |
85 | 486642.43 | 1334874.50 | 13.98 | 246° 04.1" |
52 | 486636.75 | 1334861.71 | 1.01 | 333° 54.0" |
43 | 486637.66 | 1334861.27 | 12.99 | 66° 13.9" |
84 | 486642.89 | 1334873.16 | 10.26 | 334° 26.0" |
83 | 486652.15 | 1334868.73 | 1.83 | 240° 52.6" |
82 | 486651.26 | 1334867.13 | 33.40 | 334° 57.9" |
81 | 486681.52 | 1334853.00 |
Выделить в собственность Фоминой Т.Б. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в границах, обозначенных точками 2-10-11-12-13-14-38-39-40-41-42-52-85-86-87-9-1-2
№ углов поворота границ | X, м | Y, м | Длина линии, м | Дирекционный угол |
2 | 486607.24 | 1334888.20 | 7.35 | 350° 46.6" |
10 | 486614.50 | 1334887.02 | 11.25 | 338° 32.1" |
11 | 486624.97 | 1334882.90 | 3.48 | 68° 12.6" |
12 | 486626.26 | 1334886.14 | 0.43 | 336° 56.0" |
13 | 486626.66 | 1334885.97 | 2.30 | 67° 50.0" |
14 | 486627.53 | 1334888.10 | 1.00 | 67° 27.2" |
38 | 486627.91 | 1334889.02 | 7.68 | 338° 22.3" |
39 | 486635.05 | 1334886.20 | 10.32 | 247° 15.8" |
40 | 486631.06 | 1334876.68 | 6.95 | 158° 13.9" |
41 | 486624.60 | 1334879.25 | 10.49 | 249° 40.5" |
42 | 486620.96 | 1334869.42 | 17.57 | 333° 59.9" |
52 | 486636.75 | 1334861.71 | 13.98 | 66° 04.1" |
85 | 486642.43 | 1334874.50 | 10.61 | 334° 13.8" |
86 | 486651.98 | 1334869.89 | 10.16 | 63° 45.1" |
87 | 486656.47 | 1334879.00 | 6.62 | 154° 37.1" |
9 | 486650.49 | 1334881.84 | 42.87 | 155° 51.0" |
1 | 486611.37 | 1334899.38 | 11.92 | 249° 45.2" |
2 | 486607.24 | 1334888.20 |
Для обеспечения доступа Понтитовой М.А. с одной части её участка на другую на часть земельного участка Блохиной Р.А. установить сервитут в пользу Понтитовой М.А. площадью <данные изъяты> кв.м в границах, обозначенных точками 70-71-37-42-52-43-35-4-70
№ углов поворота границ | X, м | Y, м | Длина линии, м | Дирекционный угол |
70 | 486618.85 | 1334869.34 | 1.00 | 71° 47.7" |
71 | 486619.16 | 1334870.29 | 1.00 | 336° 44.1" |
37 | 486620.08 | 1334869.90 | 1.01 | 331° 26.6" |
42 | 486620.96 | 1334869.42 | 17.57 | 333° 59.9" |
52 | 486636.75 | 1334861.71 | 1.01 | 333° 54.0" |
43 | 486637.66 | 1334861.27 | 0.91 | 246° 13.4" |
35 | 486637.29 | 1334860.43 | 19.52 | 154° 06.2" |
4 | 486619.73 | 1334868.96 | 0.96 | 156° 42.2" |
70 | 486618.85 | 1334869.34 |
Для обеспечения доступа Фоминой Т.Б. к чердачному лазу на часть земельного участка Блохиной Р.А. устанавливается сервитут в пользу Фоминой Т.Б. площадью <данные изъяты> кв.м в границах, обозначенных точками 91-90-89-88-91
№ углов поворота границ | X, м | Y, м | Длина линии, м | Дирекционный угол |
91 | 486629.25 | 1334878.50 | 3.13 | 67° 34.5" |
90 | 486630.44 | 1334881.40 | 2.39 | 337° 16.0" |
89 | 486632.65 | 1334880.47 | 3.17 | 247° 15.6" |
88 | 486631.42 | 1334877.55 | 2.38 | 156° 15.4" |
91 | 486629.25 | 1334878.50 |
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок через Истринский городской суд.
Судья Истринского
городского суда:
Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена)