Дело № 2-736/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Истра (Дата обезличена)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Жуковой О.В.
При секретаре Кардаш Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феклистова В.И. к АОЗТ "название" УФМС России по Московской области, 3-е лицо: Администрация с/п Костровское, о признании права пользования жилым помещением, о регистрации по месту жительства,
у с т а н о в и л:
Истец Феклистов В.И. обратился в суд с иском к АОЗТ "название" УФМС России по Московской области, 3-е лицо: Администрация с/п Костровское, о признании права пользования жилым помещением, о регистрации по месту жительства.
В обосновании исковых требований истец указал, что с (Дата обезличена) проживает в жилом помещении, представляющем собой часть одноэтажного жилого (адрес), которая была предоставлена истцу как сотруднику АОЗТ "название" Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Занимаемая истцом часть дома имеет общую площадь с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м. и состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. (лит. А), кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А), санузла площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А), коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А), коридора <данные изъяты> кв.м. (лит. А), веранда площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. а3), холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. а2), котельная <данные изъяты> кв.м. (лит. А).
Указанный дом был построен в (Дата обезличена) за счет средств государственного сельскохозяйственного предприятия - совхоз "название" (реорганизовано в АОЗТ "название" в целях обеспечения жильем его работников.
С момента вселения истец выполняет все обязанности нанимателя жилого помещения: несет расходы по оплате коммунальных услуг, производит необходимые ремонтные работы, использует помещение исключительно для проживания.
В соответствии с п. 16 «Правил регистрации и снятия граждан с учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. одним из обязательных документов для осуществления регистрации граждан по месту жительства является «документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение».
АОЗТ "название" являющееся правопреемником совхоза "название" не является собственником дома, в котором проживает истец, а числится лишь его балансодержателем, так как он не вошел в план приватизации. После реорганизации совхоза дом не был принят в муниципальную собственность как это было предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".
Данные обстоятельства повлекли отсутствие как у АОЗТ "название" так и органов местного самоуправления каких-либо юридических прав по распоряжению находящимися в доме жилыми помещениями.
В (Дата обезличена) АОЗТ "название" заключило с истцом договор найма жилого помещения, однако, осуществить регистрацию на основании данного договора истец не может.
Таким образом, в результате недочетов в работе органов, осуществлявших регистрационный учет по месту жительства, бездействия органов местного самоуправления по принятию дома в муниципальную собственность, истец лишен возможности реализовать право на регистрацию по месту своего жительства, что влечет нарушение прав истца на жилое помещение.
Кроме этого, истец считает, что занимаемое им жилое помещение не является квартирой, как это указано в техническом паспорте, составленном ГУП МО «МОБТИ» и Постановлении Главы с.п. Костровское (№) от (Дата обезличена) «О присвоении почтового адреса», а является частью жилого дома.
Просит суд признать за Феклистовым В.И. право пользования (адрес) (адрес) площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м. и состоящего из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. (лит. А), кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А), санузла площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А), коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А), коридора <данные изъяты> кв.м. (лит. А), веранда площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. а3), холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. а2), котельная <данные изъяты> кв.м. (лит. А).
Обязать УФМС по Московской области зарегистрировать Феклистова В.И. по месту жительства по адресу: (адрес)
В судебное заседание истец не явился.
Представитель истца по доверенности Воробьев В.С. в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить.
Ответчик, представитель АОЗТ "название" Игнатьев С.М. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что дом находится на балансе АОЗТ "название" Дом не был передан в муниципальную собственность, так как его не приняли. (Дата обезличена) зарегистрировано АОЗТ "название" Представитель АОЗТ "название" пояснил, что они не являются собственниками дома.
Ответчик, представитель УФМС по доверенности Баранова Н.А. в судебное заседание явилась, пояснила, что изначально была неразбериха в нумерации домов. Люди вселялись в спорный жилой дом и всем была поставлена регистрация, но жили люди не в тех квартирах, которые указаны в паспорте. УФМС готовы зарегистрировать граждан, когда происходит переадресация, то граждан регистрируют по решению суда.
3-е лицо: Администрация с/п Костровское, представитель Табунцова О.А. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, не возражавших в удовлетворении исковых требований, 3-х лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.6 ЖК РФ, действующего с 01 марта 2005 года, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
В соответствии со ст.ст. 61-63 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно ст. 7 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Судом установлено, что согласно лицевому счету в части (№) жилого (адрес), расположенной по адресу: (адрес) зарегистрирован и постоянно проживает Феклистов В.И. (л.д. 25).
Письменный договор найма жилого помещения был заключен (Дата обезличена) (л.д. 20-22).
С момента вселения истец выполняет все обязанности нанимателя жилого помещения: несет расходы по оплате коммунальных услуг (л.д. 24).
Главой сельского поселения Костровское было издано Постановление «О присвоении почтового адреса» от (Дата обезличена) (№), согласно которому дому, в котором проживает истец, был присвоен почтовый адрес: (адрес) (адрес) (л.д. 23).
Истец не представил документов в подтверждении того, что (адрес) (адрес) является собственностью АОЗТ "название" так как такого документа нет, поскольку при реорганизации жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение не был включен в план приватизации, но в настоящий момент дом находится на балансе АОЗТ "название"
Факт того, что истцу была предоставлена на условиях договора социального найма жилая площадь по адресу: (адрес) подтверждается собранными по делу доказательствами, никем не оспоренными, в том числе представленным в материалы дела договором найма жилого помещения, который является (по действующему ЖК РФ) единственным основанием для вселения.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения прав и свобод гражданина, предусмотренных жилищным законодательством.
Следует также отметить, что согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.
В соответствии с нормами ст.36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.
Поскольку жилой (адрес), расположенный по адресу: (адрес) (адрес) не имеет помещений общего пользования, каждая из квартир оборудована отдельными выходами, то суд видит возможным признать (адрес) - частью указанного жилого дома.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, в соответствии с ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Феклистовым В.И. право пользования жилым помещением - частью жилого дома, общей площадью всех частей здания - <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений в лит. А (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. а2 (№) площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. а3 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: (адрес)
Обязать УФМС по Московской области зарегистрировать Феклистова В.И. по месту жительства по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.
Судья Истринского
городского суда
Московской области: О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена)