Дело № 2-11/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Истра (Дата обезличена)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Жуковой О.В.
При секретаре Кардаш Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова В.Е. к Администрации Истринского муниципального района, Редченко Н.А., Редченко А.А. о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенное строение, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Редченко Н.А., Редченко А.А. к Администрации Истринского муниципального района, Ушакову В.Е. о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенное строение, прекращении общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ушаков В.Е. обратился в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района, Редченко Н.А., Редченко А,А. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок. В обосновании заявленных требований истец указал, что он является собственником 588/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, лит.лит.А, А1 А2, А3, а, а1, а2, расположенного по адресу (адрес). Право собственности на указанное имущество возникло на основании договора дарения от (Дата обезличена)
Иными сособственниками жилого дома являются ответчики Редченко Н.А.(137/1000 долей), Редченко А.А.(275/1000 долей). Право собственности ответчиков на указанное имущество возникло на основании договора купли-продажи от (Дата обезличена) и свидетельства о праве на наследство от (Дата обезличена), решения Истринского городского суда от (Дата обезличена), свидетельства о праве на наследство по закону от (Дата обезличена), договора купли-продажи от (Дата обезличена) соответственно.
Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом.
В процессе эксплуатации части жилого дома Ушаковым В.Е. была самовольно произведена реконструкция, и без получения разрешительных документов возведена пристройка лит.А3. В соответствии с заключением отдела государственного пожарного надзора по Истринскому району от (Дата обезличена), а также отдела Управления Роспотребнадзора по Московской области от (Дата обезличена) нарушений норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических правил не выявлено.
Земельный участок, используемый ответчиками Редченко Н.А. и Редченко А.А., принадлежит им на праве собственности.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м находится в пользовании Ушакова В.Е.
Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение лит.А3, произвести раздел жилого дома в соответствии с сложившимся порядком пользования, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать право собственности на земельный участок <данные изъяты> кв.м.
В ходе судебного разбирательства в связи с смертью Редченко Н.А. произведена замена ответчицы ее правопреемником- Редченко Л.А.
Ответчиками заявлены встречные требования о признании права общей долевой собственности за Редченко А.А.- 2/3 доли, Редченко Л.А.- 1/3 доли, на самовольно возведенные строения лит.лит.А4, А5, разделе жилого дома в соответствии с сложившимся порядком пользования, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.
В обосновании своих требований ответчики указали, что являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу (адрес) Между ними и Ушаковым В.Е. сложился определенный порядок пользования жилым домом. Без получения разрешительных документов ими были возведены строения лит.лит.А4, А5. В соответствии с заключением отдела государственного пожарного надзора по Истринскому району от (Дата обезличена), а также отдела Управления Роспотребнадзора по Московской области от (Дата обезличена) нарушений норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических правил не выявлено.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м принадлежал Редчено Н.А. на праве собственности на основании свидетельство о праве собственности на землю от (Дата обезличена), земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м- Редченко А.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю.
Просят удовлетворить заявленные требования.
В судебное заседание Ушаков В.Е. не явился, извещен.
Представитель истца по доверенности Колесникова С.С. поддержала заявленные требования. Не возражала против удовлетворения встречных требований Редченко А.А. и Редченко Л.А.
Ответчики Редченко А.А. и Редченко Л.А. в судебное заседание явились, поддержали свои исковые требования. Не возражали против удовлетворения исковых требований Ушакова В.Е.
Представитель Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения, лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что на основании договора дарения, заключенного (Дата обезличена) между Ушаковым Е.М. и Ушаковым В.Е., Ушаков В.Е. является собственником 0,588 долей жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу (адрес) (л.д.8).
Редченко А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (Дата обезличена), решения суда от (Дата обезличена), свидетельства о праве на наследство по закону от (Дата обезличена), договора купли-продажи от (Дата обезличена) принадлежит 0,275 долей жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу (адрес) (л.д.34, 35, 56, 37-38).
Редченко Н.А. на основании договора купли-продажи от (Дата обезличена), заключенного между Редченко А.А. и Редченко Н.А., принадлежит 0,137 долей жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу (адрес) (л.д.30-32).
После смерти Редченко Н.А. наследство приняла Редченко Л.А.
В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу (адрес), имеет площадь всех частей здания- <данные изъяты> кв.м, общую площадь жилого помещения- <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую- <данные изъяты> кв.м (л.д.68-78). Площадь увеличилась за счет строительства лит.лит.А3, А4, А5.
Из технического паспорта на жилой дом также усматривается, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, что стороны подтвердили в ходе судебного заседания.
Редченко Н.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю от (Дата обезличена) принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.80). В настоящее время указанный земельный участок принадлежит Редченко Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Редченко А.А. на основании Постановления главы Администрации Истринского района от (Дата обезличена) (№)-св.з. свидетельства о праве собственности на землю принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.65).
Как указано выше, право собственности Ушакова В.Е. на долю жилого дома возникло на основании договора дарения, заключенного (Дата обезличена) между Ушаковым Е.М. и Ушаковым В.Е. В свою очередь право собственности Ушакова Е.М. на долю жилого дома возникло на основании договора мены от (Дата обезличена), заключенного между Крыловой Т.Б. и Ушаковым Е.М. (л.д.54). Право собственности Крыловой Т.Б. возникло на основании договора купли-продажи доли жилого дома от (Дата обезличена), заключенного с Козловым М.В. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от (Дата обезличена) после смерти Понедельниковой М.М. (л.д.57). В свою очередь Козлов М.В. и Понедельникова М.М. являются правопреемниками Редченко А.Х. (л.д. 55, 59, 60). Земельный участок при указанной доле жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м был предоставлен Редченко А.Х. до (Дата обезличена). (л.д.61).
Таким образом, судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование правопредшественнику Ушакова В.Е. и, следовательно, в возникшим между Ушаковым В.Е. и Администрацией Истринского муниципального района правоотношениям применимы нормы Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"
Согласно ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Фактическая площадь земельного участка, находящего в пользовании Ушакова В.Е. составляет <данные изъяты> кв.м, что подтверждается представленной представителем истца схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Согласно ст.222 ГК РФ
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Сторонами представлены заключения отдела государственного пожарного надзора по Истринскому району УГПН Главного Управления МЧС России по Московской области и Территориального отдела Управлений Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в Волоколамском, Истринском, Лотоштнском, Шаховском районах Московской области и которых следует, что при возведении строений лит.лит.А2, А3, А4, А5, Г, Г2, Г6 нарушений норм противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических правил не выявлено (л.д. 6, 7, 66, 67).
Поскольку нарушений градостроительных норм, противопожарных и санитарно-эпидемиологических правил не выявлено, возведенные строения не нарушают права и законные интересы других лиц, и возведены они в границах земельного участка, предоставленных сторонам в установленном законом порядке, то суд находит исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенные строения подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, с учетом которого стороны и просят произвести раздел жилого дома.
С учетом изложенного, суд видит возможным произвести раздел жилого дома с учетом самовольно возведенных строений в соответствии с сложившимся порядком пользования, а также видит возможным признать за Ушаковым В.Е. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу (адрес).
Выделить в собственность Ушакову В.Е. часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью жилого помещения- <данные изъяты> кв.м, из нее жилой- <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений:
В лит.А (№) площадью <данные изъяты> кв.м, (№) площадью <данные изъяты> кв.м,
В лит.А1 (№) площадью <данные изъяты> кв.м,
В лит.А2 (№) площадью <данные изъяты> кв.м, (№) площадью <данные изъяты> кв.м,
В лит.А3 (№) площадью <данные изъяты> кв.м, (№) площадью <данные изъяты> кв.м, а также хозяйственные строения лит.лит.Г1, Г3, расположенные по адресу (адрес).
Выделить в общую долевую собственность Редченко А.А. 2/3 доли в праве, Редченко Л.А. - 1/3 доля в праве, часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью жилого помещения- <данные изъяты> кв.м, из нее жилой- <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений:
В лит.А (№) площадью <данные изъяты> кв.м, (№) площадью <данные изъяты> кв.м, (№) площадью <данные изъяты> кв.м,
В лит.А4 (№) площадью <данные изъяты> кв.м, (№) площадью <данные изъяты> кв.м, (№) площадью <данные изъяты> кв.м, (№) площадью <данные изъяты> кв.м, (№) площадью <данные изъяты> кв.м, (№) площадью <данные изъяты> кв.м, (№) площадью <данные изъяты> кв.м, (№) площадью <данные изъяты> кв.м,
В лит.А5 (№) площадью <данные изъяты> кв.м, (№) площадью <данные изъяты> кв.м, (№) площадью <данные изъяты> кв.м, а также хозяйственные строения лит.лит. Г2, Г4, Г5, Г7, Г8, У, расположенные по адресу (адрес).
Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу (адрес), прекратить.
Признать за Ушаковым В.Е. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу (адрес).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.
Судья Истринского
городского суда: О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена)