об исключении сведений о земельном участке из учетной кадастровой записи

№2-118/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Андроновой Э.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаковой Н.В. к Карповой Н.Т., ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области, Администрации сельского поселения Букаревское, СНТ «Ёлочки» об исключении сведений о земельном участке из учетной кадастровой записи, об установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к Карповой Н.Т., ФГУ «Земельная кадастровая палата», Администрации сельского поселения Букаревское, СНТ «Ёлочки» об исключении сведений о земельном участке из учетной кадастровой записи, об установлении границ земельного участка. В обосновании требований указала, что является собственником земельного участка (№) площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (№), выданном на основании Постановления Главы Администрации Истринского района (№) от (Дата обезличена). Решением Территориального отдела по Истринскому району Управления Роснедвижимости по Московской области от (№) ей было отказано в проведении кадастрового учета земельного участка в связи с тем, что границы ее земельного участка (№) пересекают границы земельного участка (№) с кадастровым номером (№), принадлежащего Карповой Н.И. СНТ «Елочки» существуют с 1981 года, все земельные участки, в том числе и (№) и (№) размечены в соответствии с генеральным планом садоводческого товарищества. Между участками изначально сделаны разделительные (сточные) канавы, которые являются границами землепользования. 20 лет назад по границе с ответчицей установлен забор. Спора между ней и Карповой Н.И. по площади участков и местоположения границ между их участками никогда не было. В 2009г. геодезической организацией ООО «Содружество ИС» выполнялись кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади ее земельного участка (№) Согласование местоположения границ проводилось посредством печатного издания «Истринские вести» №44 от 06.11.2009г. В результате работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка (№) с кадастровым номером (№) возражений от правообладателей смежных участков (№) кадастровый номер (№), (№) (без кадастрового номера),(№) (кадастровый номер (№)), земли общего пользования СНТ «Елочки» (без кадастрового номера) не заявлено, мотивированных письменных отказов в согласовании не поступало. Никто ее права собственности на земельный участок (№) не оспаривал. В процессе постановки на государственный кадастровый учет ее земельного участка (№) было выявлено, что одна из границ земельного участка (№) пересекает одну из границ земельного участка (№), отсутствует техническая ошибка в Государственном кадастре Недвижимости и имеется кадастровая ошибка, допущенная кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ по земельным участка (№) и ранее учтенного (№). На основании изложенного территориальным отделом по Истринскому району Управления Роснедвижимости по Московской области принято решение о приостановлении кадастрового учета ее участка и рекомендовано уточнить координаты спорных земельных участков. В результате ошибки при составлении межевого плана ранее учтенного земельного участка (№) нарушено ее право собственности на землю, она не может оформить кадастровый паспорт и поставить земельный участок на кадастровый учет в государственный кадастр недвижимости.

Просит исключить из Государственного кадастра объектов недвижимости по Московской области сведения о ранее учтенном земельном участке (№) с кадастровым номером (№) площадью 600 кв.м. принадлежащий на праве собственности Карповой Н.Т. по адресу: (адрес) Установить границы земельного участка (№) с кадастровым номером (№), площадью 609 кв.м. по адресу (адрес) принадлежащего ей на праве собственности в соответствии с координатами точек границ земельного участка межевого плана, утвержденного генеральным директором ООО «Содружество».

Представитель истицы Минаковой Н.В. адвокат Лебедев А.А. исковые требования поддержал полностью в судебном заседании и пояснил, что проведенной землеустроительной экспертизой выявлены кадастровые ошибки, которые подлежат исправлению. Просит удовлетворить исковые требования с учетом данной экспертизы.

Ответчик Карпова Н.Т. в удовлетворении исковых требований не возражала, пояснила, что является собственником земельного участка (№), право не зарегистрировано, по границам с истицей споров нет, забор между участками стоит давно и ни разу не переносился. По границам указанным в экспертизе у нее возражений нет и нет также возражений по внесению изменений в ГКН.

Ответчики ФГУ «Земельная кадастровая палата», Администрации сельского поселения Букаревское, СНТ «Ёлочки» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом установлено, что Минакова Н.В. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (№), выданном на основании Постановлении Главы Администрации Истринского района (№) от (Дата обезличена)(лд.15), а также собственником садового домика общей площадью 83.10 кв.м. по вышеуказанному адресу (лд.21). Собственником смежного земельного участка (№) кадастровый номер (№) является Карпова Н.И.(лд.24) Решением Территориального отдела по Истринскому району Управления Роснедвижимости по Московской области от (Дата обезличена) Минаковой Н.В. было приостановлено проведение кадастрового учета земельного участка в связи с тем, что границы ее земельного участка (№) пересекают границы земельного участка (№) с кадастровым номером (№), принадлежащего Карповой Н.И. и выявлено отсутствие технической ошибки в Государственном кадастре Недвижимости и наличие кадастровых ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ по земельным участкам ((№), (№)). Для устранения указанных причин приостановки рекомендуется: уточнить координаты земельных участков, в случае выявление ошибки - рекомендуется исправить ошибку в соответствии со ст.28 ФЗ №221 от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для определения фактических границ и площади земельных участков, соответствии их правоустанавливающим документам, ГКН, наличия кадастровых ошибок при проведении кадастрового учета, возможных вариантов их устранения проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ФИО1 при проведении экспертизы установлено, общая площадь земельного участка (№) составляет 608 кв.м., по правоустанавливающим документам 600 кв.м., разность между фактической и документальной площадями составляет 8 кв.м., что не превышает допуск. Общая площадь земельного участка (№) составляет 607 кв.м., по кадастровой выписке 600 кв.м., разность между фактической и документальной площадями составляет 7 кв.м., что не превышает допуск. Местоположение земельного участка (№) не соответствует сведения ГКН. Максимальное отклонение достигает 1.10 м при допустимом 0.40 м, что выходит за пределы допуска. Кадастровая ошибка имеется, она заключается в том, что при межевании участка (№) было неверно определено местоположение (координаты) характерных точек границ участка. Экспертом представлено наложение результатов измерений на данные межевого плана. В пределах точности измерений границы участков совпали. В таком случае целесообразно установить границы участков (№) и (№) по данным межевого плана, в котором представлены не только координаты характерных точек участка (№), но и перевычисленные в связи с наличием кадастровой ошибки координаты по участку (№).

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно п.14 ст.45 вышеуказанного закона орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Таким образом, поскольку экспертизой выявлена кадастровая ошибка, суд приходит к выводу о возложении обязанности ФГУ “Кадастровая палата” по Московской области исправить кадастровую ошибку, допущенную при проведении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу (адрес), принадлежащего Карповой Н.Т. путем изменения координат поворотных точек границ данного земельного участка на указанные ниже координаты, земельный участок площадью 607 кв.м.

Поскольку экспертом представлено наложение результатов измерений на данные межевого плана. В пределах точности измерений границы участков совпали. В таком случае целесообразно установить границы участков (№) и (№) по данным межевого плана, в котором представлены не только координаты характерных точек участка (№), но и пере вычисленные в связи с наличием кадастровой ошибки координаты по участку (№), и поскольку стороны не возражают в установлении границ согласно экспертизы, то суд приходит к выводу установить указанные ниже границы земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 608 кв.м. по адресу (адрес) принадлежащего Минаковой Н.В., и разъяснить, что данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка (№).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Минаковой Н.В. удовлетворить.

Обязать ФГУ “Кадастровая палата” по Московской области исправить кадастровую ошибку, допущенную при проведении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу (адрес) принадлежащего Карповой Н.Т. путем изменения координат поворотных точек границ данного земельного участка на указанные ниже координаты, земельный участок площадью 607 кв.м.:

Установить указанные ниже границы земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 608 кв.м. по адресу (адрес) принадлежащего Минаковой Н.В. разъяснив, что данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка (№):

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение 10 дней.

Председательствующий:

Решение составлено (Дата обезличена)