гражданское дело № 2-180/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"..." гор. Истра, МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,
при секретаре Ночовской Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева В.А. к ЗАО «ФИО, Администрация Истринского муниципального района Московской области, 3-лицо Управление Росреестра по МО, ТУ ФАУГИ о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ
Соловьев В.А. обратился в суд с иском к ЗАО «ФИО, Администрации Истринского района о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение по адресу: (...) ссылаясь на то, что с конца "..." года и по настоящее время он, Соловьев В.А., добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется бывшим зданием котельной - одноэтажным нежилым отдельно стоящим кирпичным зданием по адресу: (...) По мнению истца, он, Соловьев В.А., приобрел право собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Представитель ЗАО «ФИО» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленного иска.
Представитель Администрации Истринского района заявленный иск не признал, указав, что бывшее здание котельной входит в состав жилого дома по адресу: (...), который решением Арбитражного суда передан в муниципальную собственность и, по мнению представителя Администрации Истринского района, данный объект недвижимости не может быть отделен от основного строения.
3-е лица Управление Росреестра по МО и ТУ ФАУГИ в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела оповещены.
Дело слушается при данной явке, стороны не возражают.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В ходе судебного разбирательства судом были допрошены свидетели Белоглазов А.А., Озорнина О.И., Андрецуляк Л.В., Соловьева С.Н., которые показали, что с конца "..." года и по настоящее время Соловьев В.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется бывшим зданием котельной - одноэтажным нежилым отдельно стоящим кирпичным зданием по адресу: (...).
Данное обстоятельство не оспаривалось представителем ЗАО «ФИО16».
Из материалов дела следует, согласно техпаспорта Истринского филиала (лд №) здание котельной входит в состав жилого дома - общежития по адресу: (...)
Кроме того, из решения исполкома Истринского горсовета от "..." № (лд №) следует, что здание по адресу: (...) является бывшим зданием Истринского нарсуда и было передано ВНИИЭТО под организацию общежития вместе с котельной.
Исходя из указанных документов суд приходит к выводу, что здание котельной является составной частью жилого дома - общежития по адресу: (...), которая предназначена для обслуживания помещений жилого дома - общежития по адресу: (...).
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Московской области от "..." по делу № здания жилого дома - общежития по адресу: (...) передано в муниципальную собственность Администрации Истринского района.
Следовательно, в силу ст.135 ГК РФ здание котельной, которая предназначена для обслуживания помещений жилого дома - общежития по адресу: (...), следует судьбе главной вещи жилого дома - общежития и подлежит передаче в муниципальную собственность Администрации Истринского района.
Учитывая, что здание котельной предназначено для обслуживания помещений жилого дома - общежития по адресу: (...) указанное имущество относится в соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ к общим помещениям дома, несущим конструкции дома, механическому, электрическому, санитарно-техническому и иному оборудованию за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ч.2 ст.290 ГК РФ гражданским законодательством установлен запрет на отчуждение права собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома отдельно от права собственности на жилое помещение.
Таким образом, учитывая, что здание котельной предназначено для обслуживания помещений жилого дома - общежития по адресу: (...), и указанное имущество относится в соответствии с ч.2 ст.290 ГК РФ самостоятельным объектом права собственности без следования судьбе главной вещи.
В связи с чем, в удовлетворении заявленного иска должно быть отказано, поскольку судом установлено, что здание котельной, которая предназначена для обслуживания помещений жилого дома - общежития по адресу: (...), котельной не может в силу ч.2 ст.290 ГК РФ самостоятельным объектом права собственности, следует судьбе главной вещи жилого дома - общежития и подлежит передаче в муниципальную собственность Администрации Истринского района.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Соловьева В.А. к ЗАО «ФИО, Администрация Истринского муниципального района Московской области, 3-лицо Управление Росреестра по МО, ТУ ФАУГИ о признании права собственности на нежилое здание - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановивший судебный акт, в течении 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
решение принято
в окончательной форме "..."