№ 2-922/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Истра (Дата)
Истринский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Григорьева Ф.Г.,
при секретаре Гаджиеве Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лотова Н.В. к Матюхиной М.Я. об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Лотов Н.В. обратился в суд с иском к Матюхиной М.Я. об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что (Дата) Лотов Н.В. приобрел земельный участок с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...> с расположенным на нем жилым строением.
В дальнейшем Лотов Н.В. обнаружил, что Матюхина М.Я., собственник соседнего земельного участка, возвела забор на земле, принадлежащей Лотову Н.В. земле, что подтверждается «кадастровым исследованием ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», а также кадастровой выпиской о земельном участке».
(Дата) Матюхиной М.Я. была направлена претензия с просьбой устранить данные нарушения и перенести забор, однако ответчик не выполнила требования истца.
На основании изложенного Лотов Н.В. просит «обязать Матюхину М.Я. устранить нарушения и привести земельный участок к состоянию, значащемуся в кадастровом реестре».
Представитель истца по доверенности Земляной А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, полагая, что границы земельного участка должны быть приведены в соответствии с планом, составленным БТИ. Межевание земельного участка истцом не проводилось, границы земельных участков не согласовывались с ответчиком.
Представитель ответчика по доверенности Матюхин А.Н. не признал исковые требования, пояснил, что на момент приобретения Лотовым Н.В. земельного участка межевания не проводилось, границы не согласовывались. Владевший ранее участком истца К.А.Я. каких-либо претензий к ответчику не предъявлял.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);
В соответствии со ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»
1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания от (Дата) Лотов Н.В. покупает у К.А.Я. земельный участок площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...> и размещенное на нем жилое строение по адресу: <...> (л.д. (№)).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Лотов Н.В. является собственником жилого строения, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. (№)).
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка земельный участок с кадастровым номером <...> (предыдущий номер <...>) расположен по адресу: <...>, собственником участка по состоянию на (Дата) являлся К.А.Я., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. (№)).
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка земельный участок с кадастровым номером <...> расположен по адресу: <...>, собственником по состоянию на (Дата) является Матюхина М.Я., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. (№)).
Истцом представлен суду план, составленный ФГУП «Росинвентаризация - Федеральное БТИ», из которого следует, что фактическая граница земельного участка истца по результатам полевых измерений не соответствует границе земельного участка по геоданным с договора купли-продажи (л.д. (№)).
В соответствии с требованиями действующего законодательства существование земельного участка с характеристиками, позволяющими отнести земельный участок к объектам земельных отношений, подтверждается описанием границ земельного участка в установленном порядке, и его постановка на кадастровый учет.
Как усматривается из материалов дела и подтверждается представителем истца, межевание в отношении земельного участка Лотова Н.В. не проведено, границы этого земельного участка не установлены и не согласованы со смежными землепользователями.
Следовательно, данный земельный участок не сформирован как самостоятельный объект недвижимого имущества.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая то, что по делу судом установлено, что участок, который приобретен истцом по договору купли-продажи, не сформирован, а его границы не определены, исковые требования об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения являются необоснованными, поскольку истцом не представлено доказательств того, что ответчик захватил часть земельного участка, купленного Лотовым Н.В., или иным образом нарушает его права в отношении спорного земельного участка.
При таких обстоятельствах суд, дав оценку представленным доказательствам, приходит к выводу о том, что Лотову Н.В. должно быть отказано в удовлетворении его иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Лотова Н.В. к Матюхиной М.Я. об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Ф.Г. Григорьев
Мотивированное решение составлено (Дата)