гражданское дело № 2- 717/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"..." г. Истра, Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,
при секретаре Ночовской Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аветисяна Г.С. к Администрации Истринского муниципального района Московской области о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение в переоборудованном виде,
У С Т А Н О В И Л
Истец Аветисян Г.С. обратился в суд с иском к ответчику Администрации Истринского муниципального района Московской области о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение в переоборудованном виде, указывая, что он является собственником *** квартиры общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенной по адресу: (..) на основании договора о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого комплекса № от "..." №; договора уступки прав требования № от "...", дата регистрации "...", №; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от "..." №; акта приема - передачи к Договору уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве № от "..." от "...". В процессе пользования квартирой им было произведена перепланировка помещения. Данное переустройство не повлекло за собой нарушение градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил, а также чьих-либо интересов.
Просит прекратить право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. и признать право собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., вспомогательной *** кв.м., площадью лоджий, балконов *** кв.м., расположенной по адресу: (..).
В судебное заседание истец Аветисян Г.С. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме (лд №).
Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района Московской области по доверенности Мосалева Е.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просила рассмотреть дело с учетом письменных возражений (л.д.№).
Дело слушалось при данной явке.
Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ч.6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что спорная квартира принадлежит истцу Аветисяну Г.С. на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от "..." (лд №). Во время эксплуатации указанной квартиры, истцом была самовольно произведена перепланировка жилого помещения, без получения на то соответствующих разрешительных документов, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, в настоящее время площадь всех частей здания квартиры составляет - *** кв.м, в том числе жилая - *** кв.м, вспомогательная *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас - *** кв.м (лд №).
Переустройство жилого помещения проведено без разработки в установленном порядке проектной документации, без согласования вопроса с госнадзорными службами и без получения в установленном порядке разрешения на проведение работ.
Однако переоборудованное жилое помещение произведено с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, что подтверждается заключением специалиста Белова В.А. (лд №).
Таким образом, учитывая, что перепланировка жилого помещения - квартиры и сохранение жилого помещения в перестроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.25, 26, 29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Аветисяна Г.С. к Администрации Истринского муниципального района Московской области о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение в переоборудованном виде - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - *** квартиру №, общей площадью жилых помещений *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м, вспомогательной *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас - *** кв.м., расположенную по адресу: (..), в перепланированном состоянии.
Прекратить право собственности Аветисяна Г.С. на однокомнатную квартиру общей площадью общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., вспомогательной *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас - *** кв.м., расположенную по адресу: (..).
Признать право собственности Аветисяна Г.С. на *** квартиру, назначение: жилое, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., вспомогательной *** кв.м., площадью лоджий, балконов *** кв.м., расположенной по адресу: (..), инвентарный номер №, этаж №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: