№ 2-1106/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Истра (Дата)
Истринский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Григорьева Ф.Г.,
при секретаре Беляковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Бузятова В.И. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в регистрации права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Бузятов В.И., уточняя требования, обратился в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от (Дата) об отказе в государственной регистрации его права собственности на ранее учтенный в <...> году черезполосный земельный участок площадью <...> кв.м, расположенный в д. (адрес). В обоснование своих требований Бузятов В.И. ссылался на то, что (Дата) он обратился в Управление с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на указанный земельный участок. Ему было предложено предоставить кадастровый паспорт на земельный участок. (Дата) Управление отказало ему в выдаче кадастрового паспорта, ссылаясь на то, что кадастровый паспорт не выдается в случае, если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В тот же день Управление отказало ему в государственной регистрации права собственности на земельный участок, заявителю было выдано письменное сообщение об отказе в государственной регистрации. Считает отказ в государственной регистрации права собственности незаконным, противоречащим требованиям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С учетом изложенного просит признать незаконным отказ Управления в государственной регистрации в регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <...> и обязать Управление зарегистрировать его право собственности на данный земельный участок.
В судебном заседании Бузятов В.И. поддержал уточненное заявление, пояснил, что считает отказ в государственной регистрации его права собственности на вышеуказанный земельный участок незаконным. Поскольку в <...> году проводилось межевание земельного участка и были установлены координаты его границы, Управление должно было зарегистрировать право собственности. Вывод Управления о том, что координаты характерных точек границ земельного участка отсутствуют, является необоснованным. Считает, что границы земельного участка определены в соответствии с планом от <...> года.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Михеева Г.П. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявления Бузятова В.И. В обоснование своих возражений ссылалась на то, что заявитель обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Поскольку заявителем не был предоставлен кадастровый паспорт земельного участка, государственным регистратором был направлен запрос о предоставлении имеющихся в ГКН сведений о данном земельном участке. (Дата) в адрес Управления поступили кадастровые паспорта на два земельных участка для организации крестьянского (фермерского) хозяйства площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...> и площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, границы земельных участков не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При проведении правовой экспертизы было установлено, что в Управление не поступили кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, о регистрации которого просил заявитель. Таким образом, Бузятову В.И. было отказано в государственной регистрации права на земельный участок, поскольку сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствовали в государственном кадастре недвижимости. Принимая решение об отказе Бузятову В.И. в государственной регистрации права собственности на земельный участок, Управление действовало в рамках закона, с соблюдением установленной процедуры проведения регистрации.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Согласно ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В силу абз.2 п. 1 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем.
В указанном случае государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц
Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
На основании ч. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
Из дела правоустанавливающих документов усматривается, что (Дата) Бузятов В.И. обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <...> на основании Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Истринского района (л.д. (№)).
Бузятовым В.И. к заявлению были приложены вышеуказанный Акт, план участка площадью <...> гектар, копия постановления Главы Администрации Истринского района (л.д. (№)).
Согласно Государственному Акту (№) Бузятову В.И. решением от (Дата) (№) предоставляется всего <...> гектаров земель, в том числе в собственность <...> гектара, в пожизненное наследуемое владение <...> гектаров, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «<...> (л.д. (№)).
(Дата) государственная регистрация права собственности по заявлению Бузятова В.И. была приостановлена в связи с отсутствие кадастрового паспорта земельного участка (л.д. (№)).
(Дата) в Управление поступили кадастровые паспорта земельных участков. Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...>, принадлежит Бузятову В.И. на праве собственности на основании Государственного акта (№), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. (№)).
Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...>, принадлежит Бузятову В.И. на праве пожизненного наследуемого владения на основании Государственного акта (№), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. (№)).
(Дата) Бузятов В.И. подал в Управление заявление, в котором просит приостановить государственную регистрацию права собственности на земельный участок на три месяца «в связи с возникшим спором с Кадастровой палатой» (л.д. (№)).
(Дата) Бузятову В.И. было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации земельного участка по вышеуказанному адресу на основании абз.4, 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» со ссылкой на то, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных границ земельного участка (л.д. (№)).
На основании представленных материалов суд установил, что Бузятов В.И. обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <...> гектар, из которых только <...> гектара были предоставлены заявителю в собственность. Кроме того, данный земельный участок фактически состоит из двух земельных участков с двумя разными кадастровыми номерами, сведения о границах данных земельных участков в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
Таким образом, в ходе проведения регистрационных действий Управлением было установлено, что земельный участок, о государственной регистрации которого просил Бузятов В.И., не сформирован как объект недвижимого имущества. При этом только часть указанного земельного участка была предоставлена заявителю в собственность.
С учетом изложенного, Бузятову В.И. было обоснованно отказано в государственной регистрации его права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу.
Установленный законом порядок совершения регистрационных действий в полной мере соблюден, решение об отказе в государственной регистрации права принято в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в пределах полномочий органа государственной власти, какие-либо права или законные интересы Бузятова В.И. нарушены не были.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Бузятову В.И. должно быть отказано в удовлетворении его заявления о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в регистрации права собственности на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Бузятову В.И. в удовлетворении заявления об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от (Дата) об отказе в регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Ф.Г. Григорьев
Мотивированное решение составлено (Дата)