Дело (№)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 марта 2011 года г.Истра МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Захаровой Е.А.,
при секретаре Коруновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гомолицкой И.О. к ООО «Аквистрой К», 3-й лица: ЗАО «Ривалд 2000», Администрация Истринского муниципального района Московской области, ООО «Независимый проект» о признании права собственности на незавершенный строительством объект - квартиру,
у с т а н о в и л:
Истица Гомолицкая И.О., уточняя требования, обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - (адрес), общей площадью 44,0 кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, по адресу: (....)
В обоснование заявленных требований истица указала, что (Дата ) между Администрацией Истринского района и ЗАО «Ривалд 2000» заключен Инвестиционный договор (№) о реализации инвестиционного проекта на строительство монолитно-кирпичных домов в г.Истра. В соответствии с условиями Инвестиционного договора (№) и дополнительного соглашения к нему, ЗАО «Ривалд2000» обязалось за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести: проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: (....) до (Дата ). (Дата ) ЗАО «Ривалд 2000» заключило договор с ООО «Аквистрой К», согласно которому, передало ООО «Аквистрой К» имущественные права на 80% общей площади дома с правом их оформления в собственность после ввода дома в эксплуатацию. ООО «Аквистрой К» посредством договоров соинвестирования, реализовало свои имущественные права на оформление в собственность конкретных квартир в доме после окончания его строительства - граждан (истцу). Так, между Радовской И.В. и ООО «Аквистрой К» (Дата ) г. был заключен ныне действующий договор (№) (далее Договор Соинвестирования). В соответствии с Договором соинвестирования, Радовская И.В. как «Соинвестор», обязалась в качестве финансирования долевого участия строительстве дома оплатить ООО «Аквистрой К», (....) долларов США, в рублях, по курсу РФ на день оплаты, а ООО «Аквистрой К» передать ей право на оформление в собственность (адрес), расположенной в подъезде (№) на 12-м этаже Объекта общей площадью 44,0 кв.м.. (с учетом применения понижающего коэффициента на лоджию - 0,5, далее - Квартира). Со стороны Радовской И.В. обязательства по Договору, в том числе оплата стоимости квартиры, исполнена полностью, что подтверждается справкой, выданной ООО «Аквистрой».
Далее Радовская И.В. по Договору уступки прав требования от (Дата ) передала ей, истице, все права требования по договору соинвестирования (№) от (Дата ), в том числе на получение в собственность названной квартиры.
Однако на момент подачи искового заявления ответчик так и не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома. ООО «Аквистрой К», ни в сроки обусловленные инвестиционным контрактом, ни в сроки, указанные в ее договоре, в том числе и к рассмотрению дела, своих обязательств не выполнил и уклоняется от их исполнения. К моменту подачи искового заявления строительство ведется ООО «Независимый проект», без каких либо гарантий для соинвесторов, вложивших свои денежные средства в строительство будущих квартир.
Просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру, строительный (№), общей площадью 44,0 кв.м., расположенной в подъезде (№) на 12-м этаже дома расположенного по адресу: (....)
В судебном заседании истица Гомолицкая И.О. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Аквистрой К» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по последнему известному месту нахождения (л.д.(№)).
В судебное заседание представитель Администрации Истринского муниципального района Московской области не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.(№))
Представитель ЗАО «Ривалд 2000» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту нахождения (л.д.(№))
Представитель ООО «Независимый проект» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.(№))
Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что (Дата ) между Радовской И.В. и ООО «Аквистрой К» был заключен договор (№) (далее Договор Соинвестирования). В соответствии с Договором соинвестирования, Радовская И.В. как «Соинвестор», обязалась в качестве финансирования долевого участия строительстве дома оплатить ООО «Аквистрой К», (....) долларов США, в рублях, по курсу РФ на день оплаты, а ООО «Аквистрой К» передать ей право на оформление в собственность (адрес), расположенной в подъезде (№) на 12-м этаже Объекта общей площадью 44,0 кв.м.. (с учетом применения понижающего коэффициента на лоджию - 0,5, далее - Квартира). Со стороны Радовской И.В. обязательства по Договору, в том числе оплата стоимости квартиры, исполнена полностью, что подтверждается справкой, выданной ООО «Аквистрой».
Далее Радовская И.В. по Договору уступки прав требования от (Дата ) передала ей, истице, все права требования по договору соинвестирования (№) от (Дата ), в том числе на получение в собственность названной квартиры.
В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Пленум ВС РФ в п.1 Постановления № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны.
В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.
На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В обзоре судебной практики за первый квартал 2005 года Верховный Суд РФ пояснил, что исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
Поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом, в случае, если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, то действие этого Федерального закона не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанных объектов недвижимости.
При этом следует помнить, что если речь идет об объекте незавершенного строительства, который возводился с привлечением средств дольщиков, то согласно Закону № 214-ФЗ государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства возможна только на имя застройщика. В этом случае объект незавершенного строительства сразу же считается находящимся в залоге у участников долевого строительства со всеми вытекающими отсюда последствиями. Когда на правоотношения сторон - инвестора и заказчика - не распространяются нормы Закона № 214-ФЗ (инвестор только один или разрешение на строительство получено до 01.04.2005 года), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на инвестора.
В связи с тем, что правоотношения между сторонами возникли до вступления в силу Федерального Закона № 214 - ФЗ, суд полагает, что требования данного закона на правоотношения сторон по настоящему делу не распространяются.
В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.
Из материалов дела следует, что квартира, на которую просит признать право собственности истица, как объект правоотношений создана, имеет технические данные, которые отражены в плане Бюро технической инвентаризации, квартира представляет собой объект незавершенного строительства в незавершенном строительстве жилом доме.
При таких обстоятельствах право собственности на вновь созданную вещь -квартиру, возведенную исключительно за счет средств истца в незавершенном строительстве жилого дома может быть признано только за истцом. (ч.1 ст.218 ГК РФ).
Установленная разница между договором сведениями БТИ в площади жилых помещений не может являться основанием для отказа в иске.
С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истец в полном объеме выполнил обязательства по заключенному договору, ответчик за счет средств истца создал объект недвижимости, степень которого позволяет определить квартиру, соответствующую параметрам помещения, указанного в договоре инвестирования. Конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а поэтому за истцом следует признать право собственности на указанное в договоре жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.219, 309, 310, 314, 702, 740 ГК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гомолицкой И.О. - удовлетворить.
Признать за Гомолицкой И.О. право собственности на жилое помещение - (адрес), общей площадью 44,0 кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: (....)
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: