Дело № 2-905/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Истра (Дата обезличена)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Жуковой О.В.,
При секретаре Кардаш Т.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Р.Ф. к Ярмолович Л.Е., Полякову В.А. о выделе доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с установлением сервитута, по иску Ярмолович Л.Е. к Королевой Р.Ф., Полякову В.А. о прекращении совместного пользования земельным участком, выделе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м,
у с т а н о в и л:
Истица Королева Р.Ф., с учетом принятого судом (Дата обезличена) уточнения, обратилась в суд с иском к Ярмолович Л.Е., Полякову В.А. о выделе доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с установлением сервитута, указав в обосновании, что она является собственником доли жилого дома по адресу: (адрес) Собственниками остальной части дома являются Ярмолович Л.Е. и Поляков В.А.
Согласно свидетельству о праве на наследство от (Дата обезличена) (№), Ярмолович Л.Е. и Лиганова О.Е. (после ее смерти долей пользуется Королева Р.Ф., наследственное дело (№) г., зарегистрировано в реестре за (№)) являются собственниками по 1/3 доли каждому домовладения.
Согласно решению суда от (Дата обезличена) произведен раздел жилого дома в натуре, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования земельным участком. Поляков В.А. пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., Королева Р.Ф. площадью <данные изъяты> кв.м., Ярмолович Л.Е. площадью <данные изъяты> кв.м.
Так как для ведения хозяйства выделенной земли около дома оказалось мало, на основании заявления Ярмолович Л.Е. и Лигановой О.Е., Постановлением главы Администрации Ермолинского сельского совета от (Дата обезличена) (№) за Лигановой О.Е. (наследник Королева Р.Ф.), имеющей на праве собственности 1/3 долю жилого дома и <данные изъяты> га земельного участка и Ярмолович Л.Е., имеющей на праве собственности 1/3 долю дома и <данные изъяты> га земельного участка, был закреплен в (Дата обезличена) земельный участок в размере <данные изъяты> га в равных долях.
Решением Истринского городского суда Московской области от (Дата обезличена) в пользование Ярмолович Л.Е., Королевой Р.Ф. выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
Просит выделить ей земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: (адрес)
Истица Королева Р.Ф. в судебное заседание явилась, просила разделить земельный участок по варианту (№) дополнительной строительной и землеустроительной экспертизы, проведенной по делу (№).
Ярмолович Л.Е. заявлены встречные исковые требования к Королевой Р.Ф., Полякову В.А. о прекращении совместного пользования земельным участком, выделе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.
В обосновании исковых требований она указала, что согласно решению Истринского городского суда от (Дата обезличена) и Определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от (Дата обезличена) выделено в пользование Ярмолович Л.Е. и Королевой Р.Ф. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и определен следующий порядок пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м. по варианту (№) заключения эксперта: Полякову В.А. - <данные изъяты> кв.м., Ярмолович Л.Е. - <данные изъяты> кв.м., Королевой Р.Ф. - <данные изъяты> кв.м.
Постановлением Главы администрации Ермолинского сельского совета Истринского района Московской области от (Дата обезличена) (№), Ярмолович Л.Е. передан в собственность земельный участок <данные изъяты> кв.м. для обслуживания дома и ведения приусадебного хозяйства и Свидетельство о праве собственности на землю серия <данные изъяты> (№) выданное (Дата обезличена) по адресу: (адрес) (адрес) Указанное постановление и Свидетельство о праве собственности на землю решением Истринского суда не отменены.
Постановления Главы сельского поселения Ермолинское Истринского муниципального района Московской области от (Дата обезличена) (№) от (Дата обезличена) (№) о присвоении адреса жилому дому и земельному участку свидетельствуют о признании Свидетельства о праве собственности на землю, серия <данные изъяты> (№), выданное (Дата обезличена).
Просит суд прекратить совместное пользование земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. Ярмолович Л.Е. и Королевой Р.Ф., и выделить ей земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
Ярмолович Л.Е. в судебное заседание не явилась, представитель по ордеру Кузнецов И.П., по доверенности Михальченко В.З. в судебное заседание явились, просили разделить земельный участок по варианту (№) дополнительной строительной и землеустроительной экспертизы, проведенной по делу (№).
Ответчик Поляков В.А. в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.252 ГК РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно ст.274 ГК РФ
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Особенности правового регулирования прав на земельный участок как объект гражданских прав регламентированы нормами земельного законодательства, и прежде всего - Земельного кодекса РФю.
В соответствии с ст. 11.2 ЗК РФ
1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
2. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
7. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
8. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с ст. 11.5 ЗК РФ
1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно ст.11.9 ЗК РФ
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Решением от (Дата обезличена) (№) «О внесении дополнений в Решение Совета депутатов Истринского района от (Дата обезличена) (№) «Нормы предоставления гражданам земельных участков под ЛПХ и ИЖС и порядок предоставления гражданам земельных участков для целей, не связанных с строительством, в муниципальном образовании «Истринский район» раздел II пункта 2.3 дополнен. Опубликовано решение от (Дата обезличена) (№) в «Истринских вестях» (Дата обезличена)
С учетом дополнений, внесенных вышеуказанным решением, положения указанного решения изложено следующим образом:
2.1. Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность:
2.1.1. Под индивидуальное жилищное строительство - 0,06 га.
2.1.2. Для ведения личного подсобного хозяйства - 0,6 га.
2.2. Установить максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность:
2.2.1. Под индивидуальное жилищное строительство:
- 0,15 га в городах Истре, Дедовске и п. Снегири;
- 0,30 га в сельских населенных пунктах.
2.2.2. Под личное подсобное хозяйство:
- 0,50 га.
2.3 Установленные минимальные размеры земельных участков применяются только к вновь выделяемым земельным участкам. К застроенным земельным участкам, а также к правоотношениям, возникшим в результате раздела земельного участка, находящегося в частной собственности, установленные минимальные размеры земельных участков не применяются.
Судом установлено, что Королевой Р.Ф., Ярмолович Л.Е., Полякову В.А. принадлежит 1/3 доля домовладения каждому, расположенному по адресу: (адрес)
Решением Истринского городского суда Московской области от (Дата обезличена), был произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) (л.д. 11-15 дела (№)).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю (№) (№) от (Дата обезличена) Полякову В.А. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 5 дела (№)).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю <данные изъяты> (№) от (Дата обезличена), Ярмолович Л.Е. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га (л.д. 158 дела (№)).
На основании заявления Ярмолович Л.Е. и Лигановой О.Е., Постановлением главы Администрации Ермолинского сельского совета от (Дата обезличена) (№) за Лигановой О.Е. (наследник Королева Р.Ф.), имеющей на праве собственности 1/3 долю жилого дома и <данные изъяты> га земельного участка и Ярмолович Л.Е., имеющей на праве собственности 1/3 долю дома и <данные изъяты> га земельного участка, был закреплен в (Дата обезличена) земельный участок в размере <данные изъяты> га в равных долях (л.д. 21 дела (№)).
Королевой Р.Ф. право на долю жилого дома и земельного участка перешло в порядке наследования после смерти Лигановой О.Е. (л.д.33).
В рамках рассмотрения гражданского дела по иску Полякова В.А. к Ярмолович Л.Е., Королевой Р.ф. о выделе доли жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску Ярмолович Л.Е., Королевой Р.Ф. к Полякову В.А., Администрации Ермолинского с/о об оспаривании Постановления главы Администрации Ермолинского с/п (№) в части, о признании недействительными свидетельств о праве собственности на землю, о признании права собственности на 1/3 долю земельного участка, о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности была назначена и проведена строительная и землеустроительная экспертизы.
Стороны просили разделить земельный участок по варианту (№) указанной экспертизы.
Принимая во внимание, что при варианте (№) раздела земельного участка с установлением сервитута учитываются интересы всех сторон, а также то, что образуемые земельные участки согласуются с градостроительными регламентами (процент застройки земельного участка в границах каждого участка не превышает максимальный процент застройки- 30%), суд видит возможным принять указанный вариант и исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.252, 254, 274 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Выделить в собственность Королевой Р.Ф. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в следующих границах:
- из точки 3 на 9,58 м. в т. 4, затем поворот направо на 4,61 м. в т. 5, затем поворот налево на 6,92 м. в т. 6, затем поворот налево на 1,79 м. в т. 7, затем по линии раздела дома, затем от дома из т. 17 на 10,94 м. в т. 16, затем поворот налево на 6,80 м. в исходную точку 3.
Установить в пользу Королевой Л.Ф. сервитут на участке Ярмолович Л.Е. для прохода к своей части дома в следующих границах: из т. 16 полосой шириной 1,14 м на длине (10,94 + 7,30 м.), общей площадью 20,8 кв.м.
Выделить в собственность Ярмолович Л.Е. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в следующих границах:
- из точки 19 в левом переднем углу участка по его левой границе на 43,06 м в точку 11, затем поворот направо на 9,59 м в т. 10, затем поворот направо на 23,56 м в т. 9, затем поворот налево на 2,48 м в точку 8, затем по линии раздела дома, затем от дома из т. 17 на 10,94 м в т. 16, затем на 1,14 в т. 18, далее на 5,79 м в исходную точку 19.
В собственности Полякова В.А. оставить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в следующих границах:
- из точки 1 в правом переднем углу участка по фасадной границе на 8,93 м в точку 2, далее на 3,23 м в т. 3, затем поворот направо на 9,58 м в т. 4, затем поворот направо на 4,61 м в т. 5, затем поворот налево на 6,92 м в т. 6, затем поворот налево на 1,79 м в т. 7, затем по линии раздела дома, затем от дома из точки 8 на 2,48 м в т. 9, затем поворот направо на 23,56 м в т. 10, затем поворот налево на 9,59 м в т. 11, затем поворот направо на 8,84 м в т. 12, далее на 29,32 м в т. 13, затем поворот направо на 25,12 м в т. 14, затем поворот направо на 29,33 м в т. 15 и еще на 50,41 м в исходную точку 1.
Право общей собственности и совместного пользования на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: (адрес) - прекратить.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок через Истринский городской суд.
Судья Истринского
городского суда:
Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена)