РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Истра Московской области (Дата)
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.
при секретаре Цуцковой О.Ю.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-74/11 по иску Иванцовой В.П. к Егорову Н.П. о выделе доли в натуре на земельный участок и жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№),
УСТАНОВИЛ:
Иванцова В.П. обратилась в суд с иском к Егорову Н.П. о выделе доли в натуре на земельный участок и жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№), ссылаясь на то, что она, Иванцова В.П., имеет право собственности на <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№), а также имеет право собственности на <...> доли в праве собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, с кадастровым номером (№) по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№), собственником остальной части данного жилого дома (в размере <...> доли) и данного земельного участка (в размере <...>) является Егоров Н.П. Как указала Иванцова В.П., между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№). Иванцова В.П. просит суд произвести реальный раздел данного жилого дома по сложившемуся порядку пользования между Иванцовой В.П. и Егоровым Н.П. (вариант (№) судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы), прекратив право общей долевой собственности и выделив Иванцовой В.П. в собственность часть жилого дома с учетом переоборудования жилых помещений, предусмотренных вариантом (№) судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы. Также Иванцова В.П. просила суд произвести между ней, Иванцовой В.П., и Егоровым В.А. раздел земельного участка площадью <...> кв.м, с кадастровым номером (№) по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№), с учетом того обстоятельства, что в зачет выплаты компенсации за превышение идеальной доли при разделе жилого дома Иванцовой Н.П. будет передан земельный участок большей площади, чем при разделе земельного участка в идеальных долях (вариант (№) судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы). В судебном заседании Иванцова В.П. и ее представитель - Кириллов Н.М. заявленные требования поддержали.
Егоров Н.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании (Дата) Егоров Н.П. пояснил суду, что согласен с разделом общего имущества только по идеальным долям (протокол судебного заседания от (Дата) - л.д.(№)).
Дело слушается приданной явке.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно ч.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Из материалов дела следует, что первоначальная площадь земельного участка по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№) составляла по состоянию на (Дата) г. в размере <...> кв.м.
Согласно свидетельству о праве собственности на земли от (Дата) (№) (л.д.(№)) Егорову Н.П. был предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№).
Согласно свидетельству о праве собственности на земли от (Дата) (№) (л.д.(№) Егоровой Е.С. был предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№).
Согласно свидетельству о собственности от (Дата) (л.д.(№)) Иванцова В.П. имеет право собственности на <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№), на основе свидетельства о праве на наследство по закону от (Дата) (№) после смерти Егоровой Е.С.
Согласно свидетельству о собственности от (Дата) (л.д.(№)) Иванцова В.П. имеет право собственности на <...> доли в праве собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, с кадастровым номером (№) по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№), на основе свидетельства о праве на наследство по закону от (Дата) (№) после смерти Егоровой Е.С.
Согласно свидетельству о собственности от (Дата) (л.д.(№)) Егоров Н.П. имеет право собственности на <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№), на основе свидетельства о праве на наследство по закону от (Дата) (№) после смерти Егоровой Е.С.
Согласно свидетельству о собственности от (Дата) (л.д.(№)) Егоров Н.П. имеет право собственности на <...> доли в праве собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, с кадастровым номером (№) по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№), на основе свидетельства о праве на наследство по закону от (Дата) (№) после смерти Егоровой Е.С.
Определением Истринского городского суда Московской области от (Дата) (л.д.(№)) была назначена судебная строительная техническая экспертиза (поручена эксперту Ульяновой Г.Г.).
Согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы (л.д.(№)) предложено два варианта раздела жилого дома: вариант (№) - по фактическому порядку пользования; вариант (№) - по идеальным долям. Также согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы (л.д.(№)) предложено шесть вариантов раздела земельного участка.
Оценивая доводы сторон о вариантах раздела жилого дома и земельного участка, суд приходит к следующим выводам.
Из содержания иска и пояснений сторон, данных в судебном заседании следует, что между Иванцовой В.П. и Егоровым Н.П. сложился фактический порядок пользования жилым домом по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№), по которому - Иванцова В.П. пользуется следующими помещениями: <...>
Согласно варианту (№) строительно-технической и землеустроительной экспертизы (л.д.(№)) предлагается раздел жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№), по фактическому пользованию.
Согласно варианту (№) строительно-технической и землеустроительной экспертизы (л.д(№)) предлагается раздел жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№), по идеальным долям, согласно которому предлагается уменьшить площадь помещения помещение (№) площадью <...> кв.м в жилом доме лит.<...> путем возведения перегородки с отступлением от несущей стены на <...> м, уменьшения площади помещения (№) в жилом доме лит.<...> до <...> кв.м и создания отдельного помещения (№) площадью <...> кв.м, при этом также предлагается прорубить проемы в несущей стене.
Оценивая довод Иванцовой В.П. и ее представителя о разделе жилого дома по фактическому пользованию, суд считает, что данный довод обоснованным.
Согласно выводам эксперта по заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы (л.д.(№)) раздел жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№), между Иванцовой В.П. и Егоровым Н.П. по идеальным долям по варианту (№) строительно-технической и землеустроительной экспертизы не возможен, т.к. будут нарушены санитарно-бытовые норм в связи с созданием помещений меньшей площади, чем это предусмотрено для жилых помещений.
В силу п.8 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 06.09.2007) суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Следовательно, суд считает, что раздел жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№), должен быть произведен между Иванцовой В.П. и Егоровым Н.П. по фактическому пользованию по варианту (№) строительно-технической и землеустроительной экспертизы, согласно которому в собственность Иванцовой В.П. передаются следующие помещения: <...> а в собственность Егорова Н.П. передаются следующие помещения: <...>
При это суд учитывает, что хозяйственные постройки - <...>, которые передаются в собственность Егорова Н.П., расположены на земельном участке площадью <...> кв.м по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№), собственником которого является Егоров Н.П. на основании свидетельства о праве на землю (№) (л.д.(№)).
Согласно исковому заявлению Иванцова В.П. просит суд произвести между ней, Иванцовой В.П., и Егоровым В.А. раздел земельного участка площадью <...> кв.м, с кадастровым номером (№) по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№), с учетом того обстоятельства, что в зачет выплаты компенсации за превышение идеальной доли при разделе жилого дома Иванцовой Н.П. будет передан земельный участок большей площади, чем при разделе земельного участка в идеальных долях. В судебном заседании (Дата) Иванцова В.П. и ее представитель пояснили, что предлагаемому истцом варианту раздела соответствует вариант (№) судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.
В силу ч.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Из указанной нормы гражданского законодательства следует, что компенсация за несоразмерность выделяемого в натуре участнику долевой собственности, может быть выражена как в денежной, так и в иной форме.
Следовательно, требование Иванцовой В.П. о предоставлении ей части земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№), большей площади в счет выплаты компенсации за превышение идеальной доли при разделе жилого дома не противоречит требованиям гражданского законодательства.
Согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы (л.д.(№) фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (№) адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№), составляет <...> кв.м, что незначительно превышает площадь данного земельного участка по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере <...> кв.м
Согласно варианту (№) заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы (л.д.(№)) предлагается выделить в собственность Иванцовой В.П. часть земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№), площадью <...> кв.м в следующих границах: <...>
Также согласно варианту (№) заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы (л.д.(№)) предлагается выделить в собственность Егорову Н.П. часть земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№), площадью <...> кв.м в следующих границах: <...>
Оценивая вариант (№) заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы (л.д(№)) о разделе земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№), между Иванцовой В.П. и Егоровым Н.П., суд находит данный вариант приемлемым, поскольку при данном варианте между Иванцовой В.П. и Егоровым Н.П.не предусматривается выплаты денежной компенсации в том числе и с учетом того обстоятельства, что Егоров Н.П. получил в собственность часть жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№), которая превышает размер идеальной доли, кроме того, согласно варианту (№) заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы (л.д(№)) обеспечивается проход для обслуживания к внешней стороны той части жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№), которая передана в собственность Егорову Н.П.
При этом суд также учитывает, что выделяемая Егорову Н.П. часть земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым номером (№) по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№), примыкает к земельному участку площадью <...> кв.м по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№), собственником которого является Егоров Н.П. на основании свидетельства о праве на землю (№) (л.д.(№)
При таких обстоятельствах, заявленный Иванцовой В.П. иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, с Егорова Н.П. в пользу Иванцовой В.П. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб. <...> коп.
Кроме того, с Егорова Н.П. в пользу Иванцовой В.П. подлежат взысканию согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ издержки, связанные с рассмотрением дела, а именно: расходы на заключение об оценке стоимости жилого дома в размере <...> руб. <...> коп., почтовые расходы на телеграмму в размере <...> руб. <...> коп., расходы на заключение специалиста по разделу земельного участка в размере <...> руб. <...> коп., расходы на оплату строительно-технической и землеустроительной экспертизы в размере <...> руб. <...> коп.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Иванцовой В.П. удовлетворить частично.
Прекратить за Иванцовой В.П. право собственности на <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№).
Прекратить за Егоровым Н.П. право собственности на <...> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№).
Произвести раздел жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№), между Иванцовой В.П. и Егоровым Н.П. по фактическому пользованию (вариант (№) строительной технической и землеустроительной экспертизы).
Признать за Иванцовой В.П. право собственности на часть жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№), состоящего из помещений - <...>
Признать за Егоровым Н.П. право собственности на часть жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№), состоящего из помещений - <...>
Прекратить за Иванцовой В.П. право собственности <...> доли в праве собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, с кадастровым номером (№) по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№).
Прекратить за Егоровым Н.П. право собственности на <...> доли в праве собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...> по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№).
Произвести раздел земельного участка площадью <...> кв.м, с кадастровым номером (№) по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№), между Иванцовой В.П. и Егоровым Н.П. по варианту (№) строительной технической и землеустроительной экспертизы.
Признать за Иванцовой В.П. право собственности на часть земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...> по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№), в следующих границах: <...>
Признать за Егоровым Н.П. право собственности на часть земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым номером (№) по адресу: Московская область, Истринский район, с. (адрес), ул. (адрес), д.(№), в следующих границах: <...>
Взыскать в пользу Иванцовой В.П. с Егорова Н.П. судебные расходы, а именно: расходы на заключение об оценке стоимости жилого дома в размере <...> руб. <...> коп., почтовые расходы на телеграмму в размере <...> руб. <...> коп., расходы на заключение специалиста по разделу земельного участка в размере <...> руб. <...> коп., расходы на оплату строительно-технической и землеустроительной экспертизы в размере <...> руб. <...> коп., расходы по оплате государственной пошлины в <...> руб. <...> коп., а всего - <...> руб. <...> коп.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено (Дата).