Дело № 2-758/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре Андроновой Э.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеровой И.Н. к Резникову А.П. ИФНС РФ по г.Истре о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Истица предъявила иск о признании права собственности. В обоснование указала, что между ней и Резниковым А.П. (Дата обезличена) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м. для ведения садоводства, кадастровый номер (№) расположенного по адресу: (адрес) Данный земельный участок принадлежал ответчику на основании свидетельства о праве собственности на землю. Согласно условий договора (п.2.3) расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. В соответствии со ст.556 ГК РФ обязательным условием при заключении договора купли-продажи являлось составление передаточного акта. Передаточный акт ими был составлен и ответчик передал, а она приняла земельные участки в том виде, в каком он находился. Претензий к продавцу по передаваемому участку не имела. Однако в силу юридической неграмотности она не знала, что договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам землеустройству Истринского района Московской области, поскольку с момента регистрации он вступает в силу. Она добросовестно пользовалась земельным участком, облагораживает его, несет расходы по его содержанию и считала, что земельный участок ей принадлежит на праве собственности. После заключения договора ответчик на земельном участке не появлялся, сделку не оспаривал. Для того чтобы зарегистрировать договор в УФРС по М.О. необходимо участие обеих сторон, однако ответчика она не могла найти.
Просит признать договор купли-продажи земельного участка (№) для садоводства площадью 800 кв.м. по адресу: (адрес) заключенный (Дата обезличена) между Нестеровой И.Н. и Резниковым А.П. действительным, признать за ней право собственности на указанный земельный участок.
Истица Нестерова И.Н. в судебное заседание не явилась, представитель истицы Ершова З.С. исковые требования поддержала полностью.
Ответчик Резников А.П. (Дата обезличена) умер, что подтверждается свидетельством о смерти от (Дата обезличена) (лд.(№)). Согласно справки нотариуса Перегонцевой О.В. наследственное дело к имуществу умершего Резникова А.П. не заводилось, и поскольку наследников к имуществу умершего Резникова А.П. нет, к делу в качестве ответчика было привлечено ИФНС по (адрес).
Представитель ответчика ИФНС по г.Истре в судебное заседание не явился, в своем ходатайстве (лд.(№)) просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче в силу ч.1 ст.556 ГК РФ.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что (Дата обезличена) между Нестеровой И.Н. и Резниковым А.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м. для ведения садоводства, кадастровый номер (№) расположенного по адресу: (адрес), удостоверенный нотариусом г.Истры и Истринского района Московской области Полуяктовой Н.Л.(лд.(№)). Данный земельный участок принадлежал Резникову А.П. согласно свидетельству о праве собственности на землю (лд.(№)). Согласно условий договора (п.2.3) расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. Согласно передаточному акту от (Дата обезличена) спорный земельный участок Резниковым А.П. был передан Нестеровой И.Н. (лд.(№)). В силу юридической неграмотности истица не знала, о необходимости регистрации договора купли-продажи в Комитете по земельным ресурсам землеустройству Истринского района Московской области.
Таким образом, поскольку договор купли-продажи был заключен между сторонами, удостоверен нотариусом, истица стала пользоваться земельным участком на правах собственника, в связи с чем, суд приходит к выводу, что за истицей необходимо признать право собственности на спорный земельный участок.
Истица также просит признать договор купли-продажи земельного участка для садоводства площадью 800 кв.м. по адресу: (адрес) заключенный (Дата обезличена) между Нестеровой И.Н. и Резниковым А.П. действительным.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.
Такой способ защиты права как признать договор купли-продажи земельного участка действительным ГК РФ не предусмотрен, в связи с чем, исковые требования признать договор купли-продажи земельного участка для садоводства площадью 800 кв.м. по адресу: (адрес) заключенный (Дата обезличена) между Нестеровой И.Н. и Резниковым А.П. действительным не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Нестеровой И.Н. право собственности на земельный участок для садоводства площадью 800 кв.м. по адресу: (адрес), кадастровый номер (№).
В иске признать договор купли-продажи земельного участка для садоводства площадью 800 кв.м. по адресу: (адрес) заключенный (Дата обезличена) между Нестеровой И.Н. и Резниковым А.П. действительным отказать
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий:
Решение составлено (Дата обезличена)