Дело № 2-187/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре Андроновой Э.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Актив-Центр» к Губайдуллину Р.Ш., третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк»
о государственной регистрации перехода права собственности,
У с т а н о в и л:
Истец предъявил иск о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указал, что (Дата обезличена) между ООО «Актив-Центр» и Губайдуллиным Р.Ш. был заключен договор купли-продажи земельного участка б/н, а также договор купли-продажи жилого дома б/н. В соответствии с пунктом 1.1. Договора купли-продажи земельного участка продавец Губайдуллин Р.Ш. обязался передать, а покупатель ООО «Актив-Центр» принять и оплатить объект недвижимого имущества со следующими характеристиками: «Земельный участок под дачное хозяйство, категория земель - земли с/х назначения, общей площадью 1570 кв. м., с кадастровым номером объекта (№), адрес месторасположения - (адрес) Согласно пункта 1.1. договора купли-продажи жилого дома ответчик обязался передать, а Истец принять и оплатить объект недвижимого имущества со следующими характеристиками: «Жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на дачном земельном участке, назначение - жилое, 2-этажный, общая площадь 375 кв.м., кадастровый (или условный) номер (№), месторасположения - (адрес) Вышеуказанные объекты недвижимости были переданы согласно актам приема-передачи б/н от (Дата обезличена). Истец свои обязательства по оплате переданных объектов недвижимости выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства: платежным поручением (№) от (Дата обезличена) 2 343 856 рублей; платежным поручением (№) от (Дата обезличена) 21 094 704 рубля. В соответствии с пунктами 2.1.1. договора купли-продажи земельного участка и договора купли-продажи жилого дома. Ответчик обязан обеспечить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости истцу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации.
На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ «в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе потребованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки».
Согласно пунктам 2.1.2. вышеуказанных договоров ответчик обязался обеспечить государственную регистрацию перехода права на недвижимость истцу в течение 30 дней с даты подписания договоров, однако до настоящего времени не сделал этого. Истцом была направлена претензия с требованием выполнить условия договора купли-продажи земельного участка и договора жилого дома обеспечив осуществление государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости земельный участок и объект недвижимости жилой дом в срок до 24 сентября 2010 года. На дату подачи настоящего искового заявления Ответчик не исполнил своих обязательств по государственной регистрации Объектов недвижимости.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на дачном земельном участке: назначение жилое, 2-х этажный, общая площадь 375 кв.м., кадастровый (условный) номер: (№), адрес (местоположение) объекта: (адрес), а также на земельный участок под дачное хозяйство: общей площадью: 1570 кв.м., зсгтегория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: (№), расположенного по адресу: (адрес) на общество с ограниченной ответственностью «Актив-Центр».
Истец ООО «Актив-Центр» представитель Усов С.С. исковые требования поддержал полностью.
Ответчик Губайдуллин Р.Ш. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (лд.(№)), в связи с чем, суд счел возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, в своем заявлении (лд.(№)) указали, что согласно п.1.1.,1.2 Общего положения о территориальных отделах Управления утвержденного руководителем отдела 18.05.2010г. Истринский отдел не имеет статуса юридического лица филиала или представительства юридического лица, является структурным подразделением Управления и не обладает гражданской процессуальной правоспособностью следовательно не может являться лицом участвующим в деле.
Третье лицо ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Татфондбанк» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, в своем заявлении (лд.(№)) указали, что выражают согласие на отчуждение ответчиком ООО «Актив-Центру» спорных жилого дома и земельного участка. Данные объекты недвижимости находятся в залоге в пользу ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Татфондбанк» в обеспечение обязательств по договору о предоставлении банковское гарантии от (Дата обезличена) Обременение на указанные объекты просят сохранить.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено, что (Дата обезличена) между ООО «Актив-Центр» и Губайдуллиным Р.Ш. был заключен договор купли-продажи земельного участка, а также договор купли-продажи жилого дома. В соответствии с пунктом 1.1. договора купли-продажи земельного участка продавец Губайдуллин Р.Ш. обязался передать, а покупатель ООО «Актив-Центр» принять и оплатить объект недвижимого имущества со следующими характеристиками: Земельный участок под дачное хозяйство, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1570 кв.м. с кадастровым номером объекта (№) адрес (местоположения) объекта: расположен по адресу: (адрес) Указанный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от (Дата обезличена) Согласно пункта 1.1. договора купли-продажи жилого дома ответчик обязался передать, а истец принять и оплатить объект недвижимого имущества со следующими характеристиками: Жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на дачном земельном участке, назначение - жилое, 2-этажный, общая площадь 375 кв.м., кадастровый (или условный) номер (№), месторасположения - (адрес). Вышеуказанные объекты недвижимости были переданы согласно актам приема-передачи от (Дата обезличена) (лд.(№)). ООО «Актив-Центр» свои обязательства по оплате переданных объектов недвижимости выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства: платежным поручением (№) от (Дата обезличена) 2 343 856 рублей (лд.(№), платежным поручением (№) от (Дата обезличена) 21 094 704 рубля (лд.(№)) в соответствии с п.2.1 п.п.2.3.1. договора купли-продажи земельного участка и договора купли-продажи жилого дома. Согласно выписок из ЕГРП правообладателем спорного земельного участка и жилого дома является Губайдуллин Р.Ш. Вышеуказанные объекты недвижимости находятся в залоге в пользу ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Татфондбанк» в обеспечение обязательств по договору о предоставлении банковское гарантии от (Дата обезличена)
Согласно пунктам 2.1.2. вышеуказанных договоров ответчик обязался в течение 30 дней с даты подписания договоров обеспечить государственную регистрацию договоров купли-продажи и перехода права на недвижимость истцу. Таким образом, с 26 апреля 2010г. в течении 30 дней ответчик обязан был обеспечить государственную регистрацию договоров купли-продажи и перехода права на недвижимость истцу.
В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, в нарушение ст.ст.309,310 ГК РФ и п.п. 2.1.2 договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка ответчик не выполнил условий, а именно в течение 30 дней с даты подписания договоров не обеспечил государственную регистрацию договоров купли-продажи и перехода права на недвижимость, не исполнил взятых не себя обязательств оговоренных в договорах срок, в то время как истец полностью исполнил взятые на себя обязательства по оплате объектов недвижимого имущества, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Принимая решение, суд учитывает, что ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Татфондбанк» не возражал на отчуждение ответчиком ООО «Актив-Центра» жилого дома и земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Зарегистрировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности от Губайдуллина Р.Ш. к ООО «Актив-Центр» на жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на дачном земельном участке по адресу: (адрес) кадастровый или условный номер объекта (№), на земельный участок под дачное строительство, категория земель земли сельскохозяйственного назначения по адресу: (адрес), кадастровый номер (№).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Истринский городской суд, а заявление об отмене заочного решения может быть подано в Истринский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Председательствующий:
Решение составлено (Дата обезличена)