Гр. дело (№)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"дата" г.ИСТРА, МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,
при секретаре Ермаковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НП ТСЖ « Трусово-2» к Воронову А.В. о взыскании задолженности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился с иском к Воронову А.В. о взыскании задолженности, сославшись на то, что ответчик в соответствии с ч.1 ст. 38 ЖК РФ является долевым собственником общего имущества в границах кондоминимума НП « ТСЖ Трусово-2». На праве собственности ему принадлежит земельный участок, расположенный в границах ТСЖ и жилой дом. Начиная с 2007 года, ответчик перестал уплачивать обязательные платежи и взносы на содержание общего имущества поселка. В результате чего у ответчика за период с 2007 года по 2010 год образовалась задолженность, которая составляет <данные изъяты> рублей. "дата" ответчику направлено уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, которое он проигнорировал. До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем возникла необходимость взыскания задолженности в судебном порядке.
Просят взыскать задолженность по обязательным платежам и взносам за период с 2007 по 2010 год с учетом пени установленной решением общего собрания за просрочку уплаты взносов в сумме 61900 рублей, а также взыскать судебные расходы, расходы по оплате услуг представителя.
В судебном заседании представитель истца - председатель НП « ТСЖ Трусово-2» Кириаков А.И., и представитель по доверенности Мищук А.Н. заявленные требования поддержали в полном объеме, пояснив, что Воронов А.В. как долевой собственник имущества в ТСЖ обязан оплачивать обязательные платежи и взносы. Невнесение платежей Вороновым нарушает права других собственников домовладений. Взносы, которые вносятся собственниками домовладений являются необходимым условием для жизнедеятельности жителей поселка независимо от того являются ли они членами ТСЖ. Просят иск удовлетворить.
Воронов А.В. иск не признал, пояснив, что он не является членом ТСЖ и не обязан уплачивать взносы и иные платежи. На общих собраниях он не присутствует и ему не известно, как и каких образом рассчитываются взносы, которые с него взыскивают. Считает, что он обязан вносить платежи на основании заключенного с ним договора, поскольку он не является членом ТСЖ, но договор с ним не заключался. Полагает, что не все средства, которые уплачивают собственники домовладений в ТСЖ идут на содержание общего имущества.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Согласно ст. 145 ЖК РФ высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Судом установлено, что Воронову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: (адрес), расположенный в границах НП « ТСЖ Трусово-2».
В соответствии с положениями Жилищного законодательства, Воронов А.В., являясь собственником недвижимого имущества на территории партнерства, является долевым собственником общего имущества в границах поселка.
Согласно пояснений представителя истца, Воронов А.В. до 2007 года производил уплату обязательных платежей и взносов на содержание общего имущества, установленных решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Оплата не производится с 2007 года, задолженность Воронова А.В. с учетом пени за несвоевременную уплату указанных платежей составляет <данные изъяты> рублей.
Из материалов дела следует, что решением общего собрания членов НП от "дата" установлен годовой членский взнос на 2007 год в размере 8000 рублей; решением общего собрания от "дата" целевой взнос за асфальтную крошку в размере <данные изъяты> рублей; годовой и членский взнос за 2008 год в размере <данные изъяты> рублей, установлен решением общего собрания от "дата"; годовой и членский взнос за 2009 год решением общего собрания от "дата" в размере <данные изъяты> рублей, годовой взнос за первую половину 2010 года в размере <данные изъяты> рублей решением общего собрания от "дата".
Кроме того решением общего собрания от "дата" установлена пени в размере 50% за просрочку уплаты целевого взноса в размере 19000 рублей после "дата"; решением общего собрания от "дата" установлена пени в размере 15% за просрочку уплаты годового взноса в размере 4000 рублей после "дата".
Согласно материалам дела, ответчик уведомлен об имеющейся задолженности, однако задолженность до настоящего времени не погашена.
Оценив представленные истцом доказательства, суд не может согласиться с доводами истца о взыскании с ответчика обязательных платежей и взносов, установленных решениями общего собрания членов партнерства, поскольку судом установлено, что Воронов А.В. не является членом НП « ТСЖ Трусово-2».
Однако, суд считает, что невступление Воронова А.В. в члены товарищества собственников жилья не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества товарищества и полагает, что Воронов А.В. в соответствии со ст. ст. 210, 249 ГК РФ, как участник долевой собственности обязан участвовать в несении расходов по содержанию общего имущества. Суд полагает, что его доля расходов по содержанию общего имущества подлежит расчету, исходя из фактически произведенных затрат товариществом, по содержанию общего имущества.
В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от "дата" (№)-П «По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от "дата" «О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского районного суда города Омска» отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. В свою очередь, товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации. Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиума, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам - разрешаться в судебном порядке (пункт 5 мотивировочной части постановления Конституционного Суда РФ от "дата" (№)-П).
Таким образом, довод Воронова А.В. о том, что он не обязан участвовать в несении расходов по содержанию общего имущества, суд не находит обоснованным.
В силу ч.10 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющие соответствующие виды деятельности.
В подтверждение произведенных работ и затрат по содержанию общего имущества, истцом представлены договоры, заключенные с организациями на выполнение подрядных работ и оказанных услуг, подтвержденные актами приемки выполненных работ, с размером их оплаты. Оплата по представленным договорам соответственно произведена НП « ТСЖ Трусово-2».
Так в 2007 году был заключен договор на выполнение подрядных работ на обустройство дорог с ООО « Строймонтаж», стоимость работ составила 746920,00 рублей, договор с ООО « СМУ» на электромонтажные работы, стоимость которых 393050,06 руб.; договор с ГУП МО « Мособлгаз» по техобслуживанию газопровода на сумму 256860,00 руб.; договор на оказание услуг - вывоз мусора с ООО « Домашний очаг» стоимость договора 184500,00 рублей, договор на выполнение работ с ООО « Корд Сервис» по уборке снега на сумму 50000 рублей. Оплата договоров подтверждается представленными квитанциями, актами сдачи выполненных работ. Таким образом, расходы по указанным заключенным договорам составили 1633330,06 руб..
В 2008 году НП « ТСЖ Трусово-2» заключен договор с ООО « Проект - Профиль» от 03.08.2008 года, дополнительное соглашение 32 от 15.08.2008 года на обустройство дорог, стоимость договора 1153200,00 рублей, договор №242 от 23.10.2008 года с ООО « Стройкомплекс» на выполнение асфальтобетонного покрытия дорог, стоимость 214250,00 рублей; договор №45 от 10.09.2008 года с ООО « Центрстройремонт» по устройству пожарных гидрантов, стоимость 196000,00 рублей; договор с ГУП МО « Мособлгаз» № И-117-1 от 19.01.2007 года на техобслуживание газопровода на сумму 256848,00 рублей; договор №16 от 01.01.2008 года с ООО « Домашний очаг» на вывоз мусора, стоимость услуг 296000 рублей, договор с ООО « ИнвестСтрой» от 12.05.2008 года на монтаж воздушных линий стоимость работ 103000,00 рублей. Расходы НП за 2008 год составили 2219298 рублей.
В 2009 году заключен договор № 29,30,31,32 от 12.07.2009 года с ООО « Стройкомплекс» на выполнение подрядных работ по обустройству дорог на сумму 1556080 рублей; договор №12 от 16 марта 2009 года с ООО « Энергострой» на монтаж воздушных линий кабелем СиП стоимость работ составила 105500 рублей; договор с ГУП « Мособлгаз» № И-117-1 от 19.01.2009 года на техобслуживание газопровода на сумму 165464, 00 рублей; услуги ООО « Домашний очаг» по вывозу мусора, стоимость 209000 рублей. В 2009 году расходы составили 2036044 рублей.
В 2010 году договор подряда №2 от 25.05.2010 года на сумму 266739 рублей на устройство детской площадки, договор подряда №4 от 25.06.2010 года на сумму 99053 руб. на обустройство места для мусорного контейнера; договор № 25 от 15.12.2009 года с МУП Истринский полигон ТБО на сумму 138223 руб. на вывоз мусора, расходы по оплате труда управления и обслуживающего персонала в сумме 384000,00 рублей, договор №31 от 03.02.2010 года на сумму 67777,49 руб.. по техобслуживанию энергетического оборудования с МУП « Объединение Истринские электросети», договор №17 от 11.10.2010 года с ООО « Энергострой» на сумму 28196 руб., - электромонтажные работы по заземлению; договор с ООО « Геотон» на сумму 36000 рублей- чистка дорог от снега; приобретение газонокосилки и др. инвентаря на сумму 14000 рублей. Общая сумма расходов по представленным договорам составила 1019998,49 рублей.
Согласно пояснениям истца в НП « ТСЖ Трусово-2» 140 собственников жилья, таким образом, доля ответчика в расходах по содержанию и эксплуатации общего имущества поселка за 2007 год составляет <данные изъяты>
Таким образом, доля ответчика Воронова А.В. в расходах по содержанию общего имущества составляет сумму в размере 49347,47 рублей, которая подлежит взысканию.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Интересы НП « ТСЖ Труосов-2» в суде представлял Мищук А.Н., с которым заключен договор на ведение настоящего гражданского дела от "дата". Вознаграждение представителя согласно договора, составляет 12000 рублей. Оплата указанной суммы подтверждается соответствующей квитанцией.
Суд с учетом требований разумности, принимая во внимание, что дело не относится к категории сложных дел, объем работы по делу представителя, считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в части, в сумме 6000 рублей.
Кроме указанных сумм, с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования НП ТСЖ « Трусово-2» к Воронову А.В. о взыскании задолженности, удовлетворить частично.
Взыскать с Воронова А.В. в пользу НП « ТСЖ Трусово-2» задолженность по расходам на содержание общего имущества в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оплату слуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб..
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней, со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено "дата".