(№)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
"дата" г. Истра МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,
при секретаре Ермаковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нистратова А.А. к ООО «Независимый проект» о признании права собственности,
установил:
Истец Нистратов А.А. обратился к ответчику ООО «Независимый проект» с иском о признании право собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований указал, "дата" между Нестерчук А.Н. и ООО «Независимый проект» был заключен предварительный договор (№), согласно которому стороны в будущем намеревались заключить договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме общей проектной площадью 88,95 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), вл. 21. В соответствии с условиями предварительного договора она произвела оплату стоимости квартиры в размере <данные изъяты> По результатам обмеров БТИ была установлена фактическая общая площадь квартиры равная 88,6 кв.м., что на 0,35 кв.м. меньше площади, указанной в договоре. В соответствии с дополнительным соглашением № 1 с ООО «Независимый проект» и Нестерчук А.Н. ей была возвращена разница между окончательной ценой договора и внесенными ранее ею денежными средствами - <данные изъяты> "дата" подписано дополнительное соглашение № 2 о передаче прав и обязанностей, не реализованных Нестерчук А.Н., Нистратову А Н. По этому соглашению стоимость приобретаемых им прав и обязанностей составила <данные изъяты> "дата" между ООО «Независимый проект» и истцом был составлен акт приема-передачи по предварительному договору (№) (адрес), общей площадью 88,6 кв.м., расположенной по адресу: (адрес).
Ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность истцу (адрес) общей площадью 88,6 кв. м., состоящую из трех комнат, находящуюся по адресу: (адрес).
Основной договор до настоящего времени не заключен. Ответчик не выполнил свои обязательства по предварительному договору.
Просит признать за ним право собственности на (адрес) площадью всех частей здания 88,6 кв. м., общей площадью жилого помещения 66,4 кв. м., расположенную по адресу: (адрес).
В судебном заседании истец Нистратов А.А. не явился, воспользовался услугами представителя Каминского В.В., который исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ООО «Независимый проект» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что "дата" между ООО «Независимый проект» и Нестерчук А.Н. заключен предварительный договор (№) купли-продажи 3-х комнатной квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес), мкр. 7, вл. 21.
Согласно п.1.1. предварительного договора в соответствии с условиями и порядком, предусмотренными настоящим договором, стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор купли- продажи недвижимого имущества.
Согласно п.2.2. предварительного договора предметом основного договора будет являться купля- продажа недвижимого имущества в виде квартиры в жилом доме новостройке по адресу: (адрес), мкр. 7, вл. 21.
Как следует из п. 2.4 договора, основной договор будет подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Независимый проект» на квартиру, после оплаты гражданином в полном объеме цены квартиры и возмещения затрат, указанных в п. 2.11 договора.
Согласно дополнительного соглашения № 2 о передаче прав и обязанностей по Предварительному договору (№) от "дата" Нестерчук А.Н. передала все права и обязанности не реализованные Нестерчук по заключенному между ней и ООО «Независимый проект» Предварительному договору (№) Права и обязанности Нестерчук А.Н. по Договору перешли к Нистартову А.А. на условиях существующих на момент заключения настоящего соглашения (л.д. 22).
Квартира, подлежащая продаже гражданину, согласно п. 2.5 договора, представляет собой отдельную трехкомнатную (адрес), без внутренней отделки, общей проектной площадью 88,95 кв. м, расположенная на 8 этаже, в секции № 2 жилого дома.
Цена основного договора, согласно п. 2.7 указанного договора, на момент заключения оставляет <данные изъяты> рублей.
Оплата стоимости квартиры Нистратовым А.А. произведена в полном объёме, что подтверждается платежными поручениями № 9376 от "дата", (№) от "дата", (№) от "дата"(л.д. 18-20).
Согласно дополнительного соглашения № 1 от "дата" по результатам обмеров БТИ фактическая площадь трехкомнатной (адрес) составляет 88,6 кв. м. (адрес) квартиры по данным БТИ на 0,35 кв. м. меньше общей площади квартиры. Разница между окончательной ценой договора и внесенными денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей Нестерчук А.А. возвращена.
В настоящее время жилой дом сдан по акту государственной комиссии, подключен ко всем коммуникациям и полностью готов к проживанию.
С указанного периода и до настоящего времени основной договор сторонами не заключен, регистрация права собственности ответчиком не произведена.
В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Предварительный договор между Мосалевой К.Г. и ООО « Независимый проект» заключен в отношении квартиры в жилом многоквартирном доме новостройке, который на момент заключения указанного договора не был построен и введен в эксплуатацию, права ответчика на указанную квартиру (п.2.5 договора) определены инвестиционным контрактом (№) от "дата", дополнительными соглашениями (№),№ 2/750 от "дата", (№).
По предварительному договору от ответчика истице должна быть передана квартира, которая определена проектной документацией, в договоре определен срок передачи квартиры, ее цена, срок и порядок уплаты ее стоимости, таким образом указанный предварительный договор по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 1 Федерального Закона (№)- ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, а также устанавливает границы защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 4 вышеуказанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.
Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от "дата" № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Согласно ст. 9 Закона РФ от "дата" (№)- ФЗ « О введение в действие части второй гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товар для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ « О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Пленум ВС РФ в п.1 Постановления (№) от "дата" « О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары ( работы, услуги) исключительно для личных и иных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, либо реализующим товары потребителям по договору купли- продажи, выполняющим работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны.
В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона ( подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны ( заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.
Согласно ст. ст. 1,4 ФЗ « О защите прав потребителей», ответчик ООО «Независимый проект» обязан передать истцу товар, то есть квартиру, в срок, указанный в договоре.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.
Из представленных истцом материалов следует, что квартира, на которую просит признать право собственности истец, как объект правоотношений создана, имеет технические данные, которые отражены в техническом паспорте БТИ и представляет собой объект завершенного строительства.
При таких обстоятельствах право собственности на вновь созданную вещь - квартиру, возведенную исключительно за счет средств истца, может быть признано только за истцом.
На основании изложенного, суд находит, требования Мосалевой К.Г. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мосалевой К.Г. к ООО «Независимый проект» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Мосалевой К.Г. право собственности на квартиру (№), площадью всех частей здания 68,2 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 66,4 кв. м., из нее жилой 36,3 кв.м., подсобной 30,1 кв. м., площадью вспомогательного использования 1,8 кв.м., расположенную по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней с момента принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: