№ 2-1189/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Истра (Дата)
Истринский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Григорьева Ф.Г.,
при секретаре Беляковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туркина О.Ю. к ООО «Независимый проект» о защите прав потребителей и взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Туркин О.Ю. обратился с иском к ООО «Независимый проект» о защите прав потребителей и взыскании денежных средств в размере <...> рублей. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что (Дата) он приобрел у ООО «Независимый проект» двухкомнатную квартиру (№) в жилом доме-новостройке, расположенном по адресу: <...> в соответствии с договором (№) от (Дата).
В планировке, представленной представителем ответчика, были указаны межкомнатные перегородки внутри квартиры. В договоре, в перечне работ, которые не будут выполнены в квартире, не указано, что перегородки должны возводиться покупателем, однако при сдаче квартиры их не оказалось.
В результате образовалась площадь, которую представители ответчика потребовали оплатить и подписать акт приема-передачи. В противном случае истцу отказывались передать ключи от квартиры, обещав вернуть деньги после возведения перегородок по результатам окончательных замеров БТИ.
В соответствии с дополнительным соглашением (№) к предварительному договору (№) от (Дата) истец внес требуемую сумму на расчетный счет ответчика из расчета <...> рублей за кв.м.
Закончив работы по возведению межкомнатных перегородок и получив данные новых обмеров БТИ истец обратился к ответчику, чтобы тот компенсировал разницу в площади и вернул уплаченные денежные средства, а также компенсировал затраты, связанные с возведением межкомнатных перегородок, но не получил ответа.
В связи с изложенным Туркин О.Ю. просит взыскать с ООО «Независимый проект» стоимость возведения межкомнатных перегородок в размере <...> рублей и стоимость оплаченной лишней площади в размере <...> рубля, всего просит взыскать <...> рублей.
Представитель истца Туркина О.Ю. по доверенности - Туркина Т.П. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила взыскать стоимость возведения межкомнатных перегородок и стоимость оплаченной лишней площади. Пояснила, что Акт приема-передачи квартиры был подписан в результате угроз и давления, в результате которых она и истец были вынуждены оплатить разницу в площади квартиры. Ответчиком было обещано вернуть разницу в стоимости, однако данные обещания не были выполнены. Фактически им была передана однокомнатная квартира. Возведение межкомнатных перегородок было произведено в <...> году, она и истец сами покупали строительные материалы на рынке и нанимали рабочих, однако какие-либо чеки не сохранились.
Представитель ответчика ООО «Независимый проект» - генеральный директор Степанов Н.М. в судебное заседание явился, исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что Акт приема-передачи квартиры свидетельствует о согласовании истцом качественных характеристик квартиры, соответствия квартиры проекту, техническим нормам и правилам. При осмотре и приеме квартиры от истца не поступило каких-либо замечаний. Просит применить установленный ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о признании оспоримой сделки недействительной. Считает, что истец злоупотребляет правом.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что (Дата) между Туркиным О.Ю. и ООО «Независимый Проект» был заключен предварительный договор (№) купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке общей проектной площадью <...> кв.м по адресу: <...>. Ориентировочный срок сдачи жилого дома Государственной приемочной комиссии <...> квартал <...> года. Согласно п.<...> предварительного договора в соответствии с условиями и порядком, предусмотренными настоящим договором, стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п.<...> предварительного договора предметом основного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества в виде квартиры в жилом доме новостройке по адресу: <...>. Согласно п.<...> указанного договора, основной договор будет подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Независимый проект» на квартиру и передан на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от ООО «Независимый Проект» к гражданину, при условии оплаты гражданином в полном объеме цены квартир и возмещение затрат, указанных в п.<...> настоящего договора. Согласно п.<...> указанного договора цена основного договора на момент заключения составляет <...> рублей (л.д.(№))
Согласно дополнительному соглашению (№) к предварительному договору от (Дата) (№) заключенному между Туркиным О.Ю. и ООО «Независимый проект» по результатам обмеров БТИ установлена фактическая общая площадь двухкомнатной квартиры №<...> равная <...>.м., что на <...> больше площади указанной в договоре. Окончательная цена договора составляет <...> рублей (л.д. (№)).
Согласно Акту приема передачи по Предварительному договору от (Дата) (№), данная квартира была передана истцу во временное владение и пользование. С указанного времени истец проживает и пользуется данной жилой площадью (л.д. (№)).
Решением Истринского городского суда (адрес) от (Дата) за О.Ю. признано право собственности на квартиру площадью всех частей здания <...> кв.м., общей площадью жилого помещения <...> кв.м., жилой <...> кв.м., расположенной по адресу: <...> (л.д. (№)).
В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее- участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает границы защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст.4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатации этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключатся в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Поскольку, предварительный договор между Туркиным О.Ю. и ООО «Независимый проект» заключен в отношении квартиры в жилом многоквартирном доме новостройке, который на момент заключения договора не был построен и принят в эксплуатацию, право на квартиру у ответчика определены инвестиционным контрактом, дополнительными соглашениями к нему, а не зарегистрированным правом собственности, по договору квартиры от ответчика к истцу должны быть передана после сдачи дома государственной приемочной комиссии, квартиры подлежащие передаче определены проектной документацией, в договоре определены срок передачи квартиры, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, то предварительный договор между истцом и ответчиком по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве.
Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Пленум ВС РФ в п.1 Постановления № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что правоотношения, возникшие между Туркиным О.Ю. и ООО «Независимый проект», связанные с исполнением предварительного договора (№) от (Дата), регулируются законодательством о защите прав потребителей.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Согласно ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В соответствии с п. <...> Предварительного договора (№) квартира, подлежащая продаже Туркину О.Ю., представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру.
Исходя из данного положения Предварительного договора, суд приходит к выводу о том, что качество квартиры, являющейся предметом данного договора, будет соответствовать условиям данного договора только в том случае, если в ней возведены межкомнатные перегородки. В случае отсутствия межкомнатных перегородок квартира не может быть признана двухкомнатной, поскольку в ней будут отсутствовать комнаты как таковые.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчиком передан истцу товар ненадлежащего качества.
Факт подписания Туркиным О.Ю. Акта приема-передачи квартиры не может служить основанием к освобождению ООО «Независимый проект» от надлежащего исполнения обязательства, принятого по договору долевого строительства.
Однако исковые требования Туркина О.Ю. о возмещении затрат на устранение недостатков и возведение межкомнатных перегородок не могут быть признаны обоснованными по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не представлено каких-либо доказательств в подтверждение оплаты стоимости строительных материалов и произведенных работ по возведению межкомнатных перегородок.
Представленная истцом смета (л.д. (№)) не подтверждает фактическое произведение им затрат на приобретение строительных материалов и оплату стоимости работ по возведению перегородок.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Туркина О.Ю. в части возмещения стоимости возведения межкомнатных перегородок в размере <...> рублей не подлежат удовлетворению как не подтверждаемые представленными доказательствами.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что результате возведения перегородок истцом, площадь жилого помещения уменьшилась с <...> кв.м до <...> кв.м, что подтверждается поэтажным планом квартиры (л.д. (№)), а также решением суда от (Дата). Вместе с тем, истцом произведена оплата стоимость квартиры, исходя из площади <...> кв.м (без межкомнатных перегородок).
Поскольку ООО «Независимый проект» передало Туркину О.Ю. квартиру ненадлежащего качества, без межкомнатных перегородок, то стоимость площади квартиры, которую должны были занимать такие перегородки, не подлежала оплате истцом.
Расчет стоимости площади, занимаемой межкомнатными перегородками, представленный истцом, у суда не вызывает сомнений.
Таким образом, исковые требования Туркина О.Ю. о возврате части стоимости оплаченной дополнительной площади подлежат удовлетворению, поскольку денежные средства в сумме <...> рубля были переданы ответчику Туркиным О.Ю. без каких-либо установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.
Изложенные в возражениях ответчика доводы о применении срока исковой давности, предусмотренного ст. 181 ГК РФ для требований о признании оспоримой сделки недействительной, не принимаются судом, так как истцом не заявлено подобного рода требований.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 1102 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Туркина О.Ю. к ООО «Независимый проект» - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Независимый проект» в пользу Туркина О.Ю. стоимость оплаченной лишней площади в размере <...> рубля.
В иске Туркина О.Ю. к ООО «Независимый проект» о взыскании стоимости возведения межкомнатных перегородок в размере <...> рублей - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Ф.Г. Григорьев
Мотивированное решение составлено (Дата)