Дело № 2-458 /11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) г.Истра МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,
при секретаре Панюта И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачевой Т.С. к Чистову В.В. Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения и реальном разделе жилого дома,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с названным иском, указав, что она на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью (№) кв.м. в том числе жилой (№) кв.м., расположенного по адресу: (адрес). Так же ей на праве собственности принадлежит земельный участок при указанном домовладении, общей площадью (№) кв.м., с кадастровым (№). Другим собственником 1/2 доли указанного домовладения, является Чистов В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Так же Чистову Н.В. на прав собственности принадлежит земельный участок, общей площадью (№) кв.м., расположенного по адресу: (адрес)
Порядок пользования жилым домом между ними сложился. Фактически спорный дом состоит из двух частей. Первая часть домовладения имеет отдельный вход и полностью изолирована от второй части, состоит из помещений № 4 площадью 7,9 кв.м, №5 площадью 18,2 кв.м, №6 площадью 5,7 кв.м. в жилом доме лит.А, холодной пристройки под лит. а2 площадью 27,0 кв.м., состоящей из помещений № 1 площадью 1,9 кв.м, № 2 площадью 2,5 кв.м, №3 площадью 6,0 кв.м, №7 площадью 7,2 кв.м, №8 площадью 9,4 кв.м и находится в её пользовании. Вторая часть домовладения состоит из помещений №3 площадью 11,9 кв.м. №4 площадью 12,1 кв.м, № 5 площадью 3,8 кв.м, № 6 площадью 7,8 кв.м. в жилом доме лит. А, пристройки под лит. А1 площадью 20,0 кв.м, состоящей из помещений № 1 площадью 5,3 кв.м, №7 площадью 9,7 кв.м, № 8 площадью 5,0 кв.м, веранды под лит. а1 площадью 8,6 кв.м., находится в пользовании Чистова В.В.
В период эксплуатации жилого дома произведена его реконструкция, ею возведена холодная пристройка к дома, обозначенная в техническом паспорте БТИ под лит. а2, Чистовым В.В. жилая пристройка под лит. А1.
Просит прекратить за ней право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), произвести реальный раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования, признать право собственности на самовольно возведенные строения.
В судебном заседании, представитель истца, по доверенности Иванова Л.П., исковые требования поддержала, просила произвести реальный раздел жилого дома по заключению строительно-технической экспертизы, которая соответствует сложившемуся порядку пользования.
Ответчик Чистов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил произвести реальный раздел жилого дома с учетом самовольно возведенных строений, по заключению строительно-технической экспертизы, которая соответствует сложившемуся порядку пользования
Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района Московской области, по доверенности Абрамова Е.М., в судебном заседании в удовлетворении исковых требований полагалась на законное решение суда (л.д. (№)).
Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ
1.имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии со ст. п.1 35 ЗК РФ:
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом установлено, что Грачева Т.С., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью (№) кв.м. в том числе жилой (№) кв.м., расположенного по адресу: (адрес) (л.д. (№)). Согласно свидетельству о праве собственности на землю Грачевой Т.С. принадлежит земельный участок при указанном домовладении, общей площадью (№) кв.м., с кадастровым (№) (л.д. (№)). Другим собственником 1/2 доли указанного домовладения, является Чистов В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, которому так же на прав собственности принадлежит земельный участок при домовладении, общей площадью (№) кв.м., с кадастровым (№) (л.д.(№)).
Согласно заключения строительно-технической экспертизы, строения лит. А1,а2 возведены с соблюдением СНиП, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушают, возведены на принадлежащих им на праве собственности земельных участках сторон, поэтому требования о признании на них права собственности подлежат удовлетворению.
Порядок пользования между сторонами сложился, согласно заключения эксперта, раздел спорного домовладения возможен.
Суд счел возможным произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) по
по заключению строительно-технической экспертизы, которая соответствует сложившемуся порядку пользования сторон.
При этом из раздела не исключаются самовольно возведенные строения, обозначенные в техническом паспорте БТИ под лит. А1, а2, поскольку судом установлено, что самовольно возведенные строения возведены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают прав и охраняемых законом интересы других лиц, не затрагивают права соседей, что подтверждается собранными по делу доказательствами, заключением экспертизы, а так же справками отдела пожарного надзора по Истринскому району и справкой отдела Управления Роспотребнадзора (л.д. (№)).
Руководствуясь ст.ст.т 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Грачевой Т.С. удовлетворить.
Признать за Грачевой Т.С. право собственности на холодную пристройку лит. а2 площадью 27 кв. метров.
Произвести реальный раздел жилого дома, обозначенного в техническом паспорте под лит. (№) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) (№) кв.м., общей (№) кв.м., из неё жилой (№) кв.м., подсобной (№) кв.м., вспомогательного использования (№) кв.м, расположенного по адресу: (адрес)
Выделить в собственность Грачевой Т.С. часть жилого дома состоящего из помещений № 4 площадью 7,9 кв.м, 5 площадью 18,2 кв.м, 6 площадью 5,7 кв.м. в жилом доме лит.А, соответственно чердачные и подвальные помещения над и под выделяемыми ей помещениями, холодную пристройку под лит. а2 площадью 27,0 кв.м., состоящей из помещений № 1 площадью 1,9 кв.м, № 2 площадью 2,5 кв.м, №3 площадью 6,0 кв.м, №7 площадью 7,2 кв.м, №8 площадью 9,4 кв.м, сарай под лит. Г6, гараж под лит. Г9.
Доля Грачевой Т.С. исходя из общей площади жилых помещений составляет (№).
Признать за Чистовым В.В. право собственности на пристройку лит. А1 площадью 20 кв. метров. Выделить в собственность Чистова В.В. часть жилого дома состоящего из помещений №3 площадью 11,9 кв.м. №4 площадью 12,1 кв.м, № 5 площадью 3,8 кв.м, № 6 площадью 7,8 кв.м. в жилом доме лит. А, соответственно чердачные и подвальные помещения над и под выделяемыми ему помещениями, пристройку под лит. А1 площадью 20,0 кв.м, состоящей из помещений № 1 площадью 5,3 кв.м, №7 площадью 9,7 кв.м, № 8 площадью 5,0 кв.м, веранды под лит. а1 площадью 8,6 кв.м., АОГВ -23,2 в лит. А1, сарай под лит. Г, сарай под лит. Г1, гараж под лит. Г10.
Доля Чистова В.В. исходя из обще площади жилых помещений составляет (№).
Право общей долевой собственности Грачевой Т.С. и Чистова В.В. на жилой дом, общей площадью (№),0 кв.м, в том числе жилой (№) кв.м, инв.№ (№), расположенный по адресу: (адрес) прекратить.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: