Дело № 2-414/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена)
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,
при секретаре Анпиловой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверевой Л.Г. к Администрации Истринского муниципального района Московской области, 3-е лица: Родионова Е.А., Михайлов Б.Н., Павленко В.А. о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд к ответчику с иском о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что она является собственником четырехкомнатной квартиры в доме, состоящем из четырех квартир, расположенной по адресу: (адрес) Фактически жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу является не квартирой, а частью домовладения, при котором имеется земельный участок площадью, которым она пользуется. Однако оформить право собственности на указанный земельный участок она не имеет возможности, поскольку земельные участки выделяются только под домовладение и не выделяются под квартиры. Жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу является не квартирой, а частью домовладения, при котором имеется земельный участок. Истица просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, соответствующую ее доли в праве, состоящую из занимаемых ею помещений лит. А,а1, общей площадью 111,2 кв. метра, в том числе жилой 59,6 кв. метра, расположенную по адресу: (адрес)
Истица Зверева Л.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Администрация Истринского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Указали, что в случае отсутствия возражений со стороны сособственников данного жилого помещения об изменении статуса жилого помещения, при рассмотрении дела полагаются на законное решение суда (л.д.(№)).
3-и лица: Родионова Е.А., Михайлов Б.Н., не возражали в удовлетворении иска, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
3-е лицо- Павленко В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель 3-го лица: Павленко В.А., по доверенности Павленко А.Е. в удовлетворении исковых требований Зверевой Л.Г. возражал считает, что изменение статуса жилого помещения невозможно по тем основаниям, что жилой дом, в котором расположена квартира истицы, является многоквартирным, в доме, несмотря на то, что у всех квартир имеются отдельные входы, имеются общие коммуникации. Считает невозможным, чтобы в одном строении одни помещения были квартирами, одни- частью жилого дома.
Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданином бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Собственникам квартир в многоквартирном доме на праве долевой собственности принадлежат несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Содержание ст.289 ГК РФ, выражено простой констатацией факта, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. При этом собственник пользуется общим имуществом в многоквартирном доме и несет бремя содержания общего имущества.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что Зверевой Л.Г.(бывшая фамилия Стрелкова л.д. (№) на праве собственности принадлежит четырехкомнатная квартира в доме, состоящем из четырех квартир, расположенная по адресу: (адрес).(л.д. (№)).
Квартира № 2, в указанном жилом доме, принадлежит Павленко В.А, № 3 - Михайлову Б.Н, № 4 - Родионовой Е.А. (л.д. (№)).
В обоснование своих требований истица ссылалась на то, что квартира, которую она занимает, обозначенная в техническом паспорте №1 фактически является частью жилого дома, имеет отдельный вход.
Однако данные доводы истицы не могут быть приняты судом, поскольку согласно представленного в материалы дела решения Истринского городского суда от (Дата обезличена) за нею признано право собственности на квартиру, из технического паспорта усматривается, что хотя у каждого владельца и есть отдельный вход, однако дом является многоквартирным, в нем расположены 4 квартиры, помещения поименованные квартирами и не являются частями жилого дома (л.д. (№)).
Из материалов дела усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) является квартирой, а не частью домовладения.
Истицей не предоставлено доказательств, что данное жилое помещение является индивидуально-определенным зданием и не имеет помещений либо другого имущества общего пользования. Наличие отдельного входа в жилое помещение не является достаточным основанием для вывода, что данное жилое помещение является частью жилого дома.
В соответствии с ч.3 п.3 ст.11 ЖК РФ,защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Требований о об оспаривании правоустанавливающих документов в которых указано жилое помещение, как квартира, не заявлено, также не оспорен и технический паспорт бти.
При этом суд учитывает, что Павленко В.А., собственник квартиры №2, расположенной в спорном жилом доме, возражал против удовлетворения иска, в связи с чем, в случае удовлетворения исковых требований будут нарушены его права и законные интересы.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Зверевой Л.Г. к Администрации Истринского муниципального района Московской области, 3-е лица: Родионова Е.А., Михайлов Б.Н., Павленко В.А. о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий: