Дело № 2-866/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Истра (Дата обезличена)
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В.,
с участием прокурора Сорокиной А.В.,
при секретаре Кардаш Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламова В.И. к Харламовой В.М. В.М., 3-е лицо УФМС, Харламова ФИО15 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении регистрации по месту жительства, выселении, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Харламовой ФИО16 к Харламову В.И., Харламовой В.М., Харламову М.В. М.В., Харламову И.В., 3-е лицо УФМС, о признании договора недействительным, прекращении регистрации по месту жительства, выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Харламов В.И., уточняя в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику о признании договора безвозмездного пользования жилым домом недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении регистрации по месту жительства, выселении.
В обосновании заявленных требований указав, что емуна праве собственности принадлежат земельный участок и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А, А1, а по адресу: (адрес)
Ответчица Харламова В.М. является его бывшей женой, брак с ней расторгнут (Дата обезличена)
(Дата обезличена) истец зарегистрировал брак с Филипповой Л.В., указанный дом был построен в период этого брака.
Харламова В.М. уговорила истца зарегистрировать её в спорном доме,
сроком на 1 год, истецсогласился заключить с ней договор о безвозмездном
пользовании жилым домом и зарегистрировать ее на указанную площадь. При этом истец не спросил письменного согласия своей жены. Дом и участок хотя и зарегистрированы на его имя, но являются их общей совместной собственностью супругов.
(Дата обезличена) ответчица была зарегистрирована в спорном жилом доме, на основании заключенного между ним и ею договора безвозмездного пользования жилым домом.
Считает, что указанная сделка не соответствует требованиям закона, так как в договоре отсутствует указание на время (период) заключения договора, а также в договоре не отражено, что затрагиваются интересы 3 лиц, в частности - его жены.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Рыжова Н.А. поддержали заявленные требования.
В ходе судебного разбирательства истец пояснил, что скрыл факт прописки бывшей супруги и детей в жилом доме, не желая конфликтов с женой. При переезде детей в Истринский район изначально он и его супруга, предоставили для временного проживания квартиру, расположенную по адресу (адрес) и один месяц проживали вместе с ним и женой. Через месяц сыновья Харламов М.В. и Харламов И.В. стали снимать жилье, проживали отдельно сохраняя регистрацию по вышеуказанному адресу. Поскольку снимать жилье было дорого, он и дети решили строить дом на земельном участке (№) в КТ ЛПХ "название" В строительстве своим участием помогал старший сын, младший- также с каждой зарплаты давал по <данные изъяты> тысяч рублей. Свою зарплату на строительство вносил истец. В недостроенном доме проживали и проживают ответчица и сыновья. В доме кроме самого истца зарегистрированы бывшая супруга и дети. Дом строился для детей, и сын Харламов И.В. давал деньги на строительство с целью приобретения жилья. Дом для проживания он предоставил, поскольку отношения были хорошие. В настоящее время отношения испортились. Требования о выселении детей истец не заявляется, поскольку считает их членами своей семьи. Харламову В.М. не считает членом своей семьи. Супруга Харламова Л.В. знала о приезде детей и бывшей жены. Истец объяснял супруге, что в доме живут Харламов М.В. и Харламов И.В., поскольку они его дети.
Представитель истца пояснила, что считает договор безвозмездного срочного пользования жилым помещением недействительным, поскольку не отражен период, на какой он заключен. Кроме того, истец не получил согласие супруги - Харламовой Л.В., на заключение договора, нарушив тем самым ее права как сособственника общего имущества, нажитого в период брака.
Третье лицо Харламова Л.В. заявила самостоятельные требования к Харламову В.И., Харламовой В.М., Харламову М.В., Харламову И.В. о признании договора недействительным, прекращении регистрации по месту жительства, выселении, указав, что Харламовым В.И. она состоит в зарегистрированном браке с (Дата обезличена). В период брака ими был построен жилой (адрес) (адрес) право собственности на него зарегистрировано на имя мужа.
В соответствии со ст.256 ГК РФ жилой дом является их совместной собственностью, т.к. иной режим этого имущества между ними не установлен.
Харламов В.И. без ее согласия, в нарушение требований ст.34 СК РФ, и ст.253 ГК РФ распорядился их совместным имуществом, заключив договор безвозмездного временного пользования жилым домом с бывшей женой Харламовой В.М., зарегистрировав её по месту жительства. Кроме того, без ее согласия зарегистрировал своих сыновей, чем нарушил ее законные права. Об этом обстоятельстве узнала, получив исковое заявление в январе - феврале 2011г.
Поскольку жилой дом был предоставлен в пользование Харламовой В.М., Харламову М.В., Харламову И.В. без ее согласия, просит признать договора безвозмездного пользования жилым помещением недействительным, снять Харламову В.М. с регистрационного учета, признать недействительной регистрацию по месту жительства ответчиков Харламова М.В., Харламова И.В., выселить ответчиков из жилого помещения.
Ответчик Харламова В.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Ответчики Харламов М.В., Харламов И.В. и представитель Янатьева И.Б. просили в удовлетворении исковых требований Харламова В.И. и Харламовой Л.В. отказать, пояснив, что дети не могут быть бывшими членами семьи.
Представитель Харламовой В.М. - Янатьева И.Б., возражала также против удовлетворения исковых требований Харламова В.И., ссылаясь на то, что отсутствие в договора срока действия договора не является основанием для признания его недействительным, т.к. в таком случае применяются нормы гражданского законодательства для его определения. Кроме того, предоставление жилого помещения в пользование не влечет нарушение прав супруги, права которой на жилой дом не доказаны.
Третье лицо: Харламова Л.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Третье лицо УФМС России по Московской области в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, полагались на усмотрение суда.
Выслушав, лиц, участвующих в деле, их представителей, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования и требования третьего лица не подлежат удовлетворению, поскольку не было установлено никаких оснований для признания договора недействительным, дети вселились в спорный дом и проживают там с согласия отца, как члены семьи и не подлежат снятию с регистрационного учета, а также исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования истца и третьего лица не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Харламова В.М. является бывшей женой истца Харламова В.И. Брак между ними расторгнут решением Истринского городского суда (Дата обезличена), вступившим в законную силу (Дата обезличена) (л.д.27).
От данного брака стороны имеют двоих детей: Харламова М.В., (Дата обезличена), и Харламова И.В., (Дата обезличена), которые после расторжения брака остались проживать с матерью (адрес)
(Дата обезличена) на основании договора купли-продажи Харламов В.И. приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: (адрес) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (Дата обезличена), (л.д. 7).
(Дата обезличена) истец зарегистрировал брак с Филипповой (Харламовой) Л.В.(л.д.28).
(Дата обезличена) на основании договора купли-продажи земельного участка от (Дата обезличена), кадастрового паспорта помещения от (Дата обезличена) за истцом Харламовым В.И. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу (адрес) (л.д.8). В строительстве дома принимали участие как истец Харламов В.И., так и его дети Харламов М.В., Харламов И.В.
(Дата обезличена) в жилом доме зарегистрирован Харламов В.И., (Дата обезличена) зарегистрированы члены его семьи- Харламов М.В., Харламов И.В. Все указанные лица были вселены в жилое помещение и используют его для проживания.
(Дата обезличена) между Харламовым В.И. и Харламовой В.М. заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением (л.д.25-26) и на основании указанного договора Харламова В.М. вселилась и (Дата обезличена) зарегистрировалась в указанном жилом помещении по месту жительства.
В настоящее время в спорном жилом помещении проживают Харламова В.М., Харламов М.В., Харламов И.В., Харламов В.И.
Истцом Харламовым В.И. заявлены требования о признании договора безвозмездного пользования жилым помещением, заключенного (Дата обезличена) между Харламовым В.И. и Харламовой В.М., недействительным по тем основаниям, что в нем не указан срок действия договора, на его заключение не было получено согласие супруги. Третьим лицом Харламовой Л.В. заявлены самостоятельные требования о признании договора безвозмездного пользования жилым помещением недействительным и признании недействительной регистрации по месту жительства Харламова М.В. и Харламова И.В. по основаниям отсутствия ее согласия на его заключение договора и вселение.
Согласно ст. 166 ГК РФ
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст.168 ГК РФ
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Истцом заявлены требование о признании договора недействительным по основанию несоответствия ее требованиям закона.
Действительно, согласно ст. 35 СК РФ
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Из материалов дела усматривается, что отчуждение жилого дома Харламовым В.И. не производилось. Харламов В.И., реализуя свои права собственника жилого помещения, регламентированные нормами ст.30 ЖК РФ, предоставил жилое помещение в пользование членам своей семьи - сыновьям Харламову И.В., Харламову М.В., на условиях договора безвозмездного пользования- Харламовой В.М.
Нормы ст. 256 ГК РФ к возникшим правоотношениям не применимы, поскольку Харламов В.И. и Харламова Л.В. в настоящее время состоят в зарегистрированном браке.
Согласно ст.689 ГК РФ
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607,пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610,пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621,пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
Согласно ст.610 ГК РФ
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно ст.694 ГК РФ
Передача вещи в безвозмездное пользование не является основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на эту вещь.
Таким образом, отсутствие в договоре безвозмездного пользования срока действия договора, а также отсутствие согласие супруги на заключение договора безвозмездного пользования, не является основанием для признания договора недействительным.
Следует также отметить, что доли супругов в праве собственности на дом не определялись, Харламова Л.В. в жилое помещение не вселялась, в связи с чем довод Харламовой Л.В. о необходимости получения ее согласия на вселение в жилое помещение членов семьи собственника, суд находит несостоятельным.
Не находя оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора безвозмездного пользования недействительным, признании регистрации недействительной, суд не видит основания для удовлетворения исковых требований о выселении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Харламова В.И. -отказать.
В удовлетворении исковых требований Харламовой Л.В. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.
Судья Истринского
городского суда: О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена)