гражданское дело № 2-750/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"..." г.ИСТРА, МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,
при секретаре Ночовской Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чирковой О.Ю. к ООО «Ваш дом 2000» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, денежных средств, морального вреда и встречный иск ООО «Ваш дом 2000» к Чирковой О.Ю. о понуждении подписании дополнительного соглашения, взыскании убытков и расходов по оплате государственной пошлины,
У С Т А Н О В И Л
Чиркова О.Ю. обратилась в суд с иском к Ваш Дом 2000 о признании права собственности и взыскании денежных сумм, обосновывая свои требования тем, что "..." она заключила договор присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома с ООО «Ваш Дом» за (№). Предметом данного договора являлось присоединение к Договору о долевом участии в строительстве объектов от "..." (№), заключенного между Администрацией Истринского района и Застройщиком - ООО «Ваш Дом 2000», в целях получения по окончанию строительства квартиры с инвестируемой площадью *** кв.м., на пятом этаже жилого дома, по адресу (адрес). В соответствии с п. 3.1 договора присоединения Застройщик взял на себя обязательство сдать дом в эксплуатацию во 2-ом квартале "..." года. Обязанность внесения денежных сумм было исполнено истцом в полном объеме. "..." между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору (№) от "...", в п. 1 которого записано, что Застройщик передает, а Инвестор принимает квартиру по предварительному акту для проведения отделочных работ и дальнейшего оформления права собственности». Проведение отделочных работ в соответствии с требованиями Госстройнадзора должно быть выполнено до сдачи дома в эксплуатацию, что подтверждается информационным письмом ГУ Госстройнадзора по Московской области от "..." (№). В нарушение действующих нормативных документов по проведению первичной технической инвентаризации жилых домов и условий договора присоединения техническая инвентаризация дома (исполнитель - МУП Дедовский филиал МОБТИ) была проведена Застройщиком в "..." года, т.е. за девять месяцев до дня направления Застройщиком в Госстройнадзор уведомления об окончании строительства ("..."). Таким образом, первичная техническая инвентаризация проведена в нарушение п. 1.3. Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ. Утвержденной Приказом Минземкомстроя РФ от "..." (№) (в редакции Приказа Горсстроя РФ от "..."). В силу этого обстоятельства техническая инвентаризация дома, в том числе замеры и планировка квартиры была выполнена без учета перегородок и первичной отделки (штукатурки) поверхностей стен квартиры, что противоречит и проекту дома поэтажному плану, прилагаемому к договору присоединения. В результате при проведении технической инвентаризации квартиры после отделочных работ "..." для получения технического и кадастрового паспорта квартиры истец была вынуждена получать согласие на изменение зафиксированной в техническом паспорте дома планировки квартиры. Такое разрешение было получено, что подтверждается решением межведомственной комиссии при Администрации Истринского муниципального района (№) от "..." и Постановлением Главы Истринского муниципального района от "..." (№) об утверждении данного решения.
В соответствии с условиями Договора присоединения (п.2.2 договора - «обмер БТИ после окончания строительства) истцом оплачена стоимость площади квартиры, превышающей величину инвестируемой площади, указанной в п. 1.1 договора присоединения, что подтверждается квитанцией от "..." на сумму *** рублей. Дополнительное соглашение заключено не было. Застройщик требовал оплатить дополнительную площадь в соответствии с данными инвентаризации, проведенной до окончании строительства (счет (№) от "..."), несмотря на то, что превышение проектной площади получено, во-первых, за счет изменения коэффициента подсчета инвестируемой площади балкона, что является нарушением условий договора присоединения, во-вторых, за счет включения в площадь квартиры толщины межкомнатных перегородок, предусмотренных проектом и толщины невыполненной штукатурки стен квартиры. Более того, истцом было оплачено увеличение площади квартиры, которое произошло за счет существенного снижения толщины стен дома в сравнении с проектом, прошедшим государственную экспертизу. Такое изменение проекта привело к существенному снижению качества переданной квартиры за счет снижения тепло- и звукоизоляции. В соответствии с изложенным просит суд признать право собственности на жилое помещение квартиру (адрес), и выдать решение для регистрации этого права в ФРС РФ, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за задержку срока сдачи в эксплуатацию дома в размере *** руб, обязать ответчика вернуть *** рублей, оплаченную им за площадь, полученную за счет снижения качества квартиры, взыскать с ответчика в пользу истца за нанесенный моральный вред в размере *** рублей, и государственную пошлину в размере *** рублей.
ООО «ВАШ дом 2000» предъявил встречный иск о понуждении подписать дополнительное соглашение и взыскании убытков в размере *** рублей, *** рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов за оказание юридических услуг в сумме *** рублей, оплату государственной пошлины, мотивируя тем, что в соответствии с договором инвестируемая площадь квартиры (№) по данным первичной технической инвентаризации составляет *** кв.м.. Таким образом, увеличение площади квартиры составляет *** кв.м.. В соответствии с п. 2.2 Договора увеличение инвестиционного взноса ответчика составляет *** руб. Истец ООО «Ваш Дом 2000» письмом (№) от "..." направил в адрес ответчика проект дополнительного соглашения об увеличении размере инвестиционного взноса. Ответчик от получения указанного дополнительного соглашения отказался. В соответствии с п. 4 ч.1 ст. 395 ГК РФ оплате подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме *** руб.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени слушания дела оповещен. Воспользовался услугами представителя по доверенности, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Встречные требования не признал. Представителем истца было заявлено ходатайство об отложении слушания дела, однако, с учетом возражений представителя ответчика, протокольным определением суд отказал, в отложении дела, поскольку дело носит затяжной характер, и у представителя истца было достаточно времени для подготовки своих доводов правовой защиты.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, требования не признал, встречные исковые требования поддержал.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав в судебном заседании письменные доказательства по делу, представленными сторонами, находит первоначальный и встречный иски подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно ч.3 ст.555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Судом установлено, что между ООО «Ваш Дом 2000» и Чирковой О.Ю. был заключен договор присоединения от "..." (№), по которому ООО «Ваш Дом 2000» принимало денежные средства от Чирковой О.Ю. для строительства жилого дома по адресу: (адрес), и обязалось предоставить в собственность квартиру (№). Во исполнении своих обязательств Чиркова О.Ю. передала ООО «Ваш Дом 2000» денежные средства по условиям договора присоединения, что сторонами не оспаривалось.
Между ООО «Ваш Дом 2000» и Чирковой О.Ю. был составлен акт о передачи недвижимости - квартиры (№).
В силу п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя недвижимого имущества о государственной регистрации перехода права на данное недвижимое имущество подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 ч.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Следовательно, за Чирковой О.Ю. должно быть признано право собственности на квартиру (№), в жилом доме по адресу: (адрес)
Согласно условиям договора присоединения от "..." (№) предполагаемый размер квартиры (№), передаваемой Чирковой О.Ю. в собственность, должен составлять *** кв.м.
Из содержания договоров присоединения от "..." (№), следует, что в случае если фактический размер квартиры, передаваемой Чирковой О.Ю. в собственность, окажется больше, чем предполагаемый, то Чиркова О.Ю. должна будет доплатить разницу в стоимости квартиры: из расчета *** руб. *** коп. за 1 кв.м (п.2.2 договора присоединения от "..." (№)).
Таким образом, в соответствии с условиями договора Чиркова О.Ю. должна доплатить в пользу ООО «Ваш Дом 2000» за передаваемую ей в собственность квартиру (№) денежные средства в размере *** рублей (из расчета: (*** кв.м) * *** руб. 00 коп.), из материалов дела следует, что оплата Чирковой О.Ю. произведена в размере *** рублей, что стороной не оспаривается.
Площадь квартиры *** - взята из выкопировки поэтажного плана дома, изготовленного "...", по состоянию на "..." (лд (№)).
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на "..." следует (лд (№)), что имеется перепланировка в квартире, что не отрицается стороной, кроме того произведена отделка стен, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила *** кв.м., то есть меньше чем по первоначальным расчетам БТИ.
В связи с чем, суд считает, что площадь - *** кв.м., соответствует площади до договору присоединения, кроме того из приложения (№) к данному договору (№) от "..." в перечне строительных работ, выполняемых Застройщиком усматривается, за пунктом 11 и 12, что цементно-песчаная стяжка полов и штукатурка внутренних стен и откосов не выполняется (лд (№)).
В связи с наличием у Чирковой О.Ю. задолженности по передаваемой ей в собственности квартиры в размере *** руб. (***), т.е. нарушение денежного обязательства, в порядке ст.333 ГК РФ определяет в размере *** руб., учитывая также то, что истец обратился с требованиями о доплате процентов с "...", после того как разрешил проведение строительно-монтажных работ в квартире и после выполнения данных работ.
В части удовлетворения требований ООО «Ваш дом 2000» к Чирковой О.Ю. об обязании заключить дополнительное соглашение о доплате пропорционально увеличению размера квартиры суд считает возможным отказать в удовлетворении данных требований, поскольку возможность доплаты стоимости квартиры исходя из ее фактической площади предусмотрена условиями договора присоединения, суд взыскал в пользу ООО «Ваш дом 2000» с Чирковой О.Ю. за увеличение площади квартиры, передаваемой ей в собственность, следовательно, при сложившихся обстоятельствах возложение обязанности на нее заключить дополнительное соглашение является излишним.
Из материалов дела также следует, что по условиям договора присоединения от "..." (№) жилой дом по адресу: (адрес) должен был быть сдан в эксплуатацию во "..." г.
Однако согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от "..." жилой дом по адресу: (адрес) был сдан в эксплуатацию в "..." г.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что со стороны ООО «Ваш дом 2000» были нарушены сроки сдачи жилого дома, предусмотренные условиями договора присоединения между ООО «Ваш Дом 2000» и Чирковой О.Ю.
Но учитывая, что ввод жилого дома в эксплуатацию является актом органа местного самоуправления и не зависит от воли юридического лица - ООО «Ваш дом 2000», суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ о снижении размера неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Ваш дом 2000» в пользу Чирковой О.Ю. за нарушение сроков исполнения договора.
Таким образом, в пользу Чирковой О.Ю. с ООО «Ваш дом 2000» должна быть взыскана неустойка за нарушение сроков исполнения договоров в размере *** руб..
Кроме того, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года (в ред. ФЗ от 23.11.2009 года № 261-ФЗ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Суд не может принять довод представителя истца о том, что снижение качества квартиры произошло на сумму *** рублей, поскольку уменьшилась толщина стен, по основаниям приведенным ниже, а именно:
судом предлагалось сторонам провести судебную строительно-техническую экспертизу, от которой стороны отказались.
Ответчиком, поскольку по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п.4 ст. 13, п.5 ст. 14, п.6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», представлены документы того, что ООО «Ваш Дом 2000» обращались к первому заместителю генерального директора ОАО «Стройпроект» с прошением выполнить технический расчет и согласовать оптимальную конструкцию ограждающих стен по строящемуся жилому дому в гор. Истра (лд (№)). Из ответа по данному вопросу усматривается, что система утепления фасада вместе с ограждающими конструкциями строящегося жилого комплекса согласовывается. Теплотехническим расчетом проверена эффективность конструктивных мероприятий фасадной системы в целом (лд (№)). Кроме того по запросу ООО «Ваш Дом 2000» о возможности замены пенобетонных блоков на керамзитобетонные СКЦ-14Ф в наружных стенах жилого дома ((адрес)) ОАО «Стройпроект» проведена проверка характеристик наружной стены теплотехническими работам. Подтверждено соответствие материалов замененных конструкций строительным нормам. Согласие на замену дано "..." (№), производство работ разрешено "..." (запись в журнале авторского надзора). Конструкция стен на период сдачи в эксплуатацию выполнена в соответствии с откорректированной документацией, *** (лд (№)), имеется заключение начальника (№) Госстройнадзора МО о соответствии требованиям действующих технических регламентов и проекта, разработанного: ОАО Стройпроект шифр (№), утвержденного приказом ООО «Ваш дом 2000» (№) от "..." (лд (№)). Также имеется распоряжение главного управления государственного строительного надзора Московской области заместителя начальника об утверждении заключения Главгосстройнадзора Московской области о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (лд (№)), документы, в опровержении указанных доказательств, истцом не представлено.
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. с последующими изменениями и дополнениями "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Однако, в настоящем споре истец просит суд взыскать моральный вред, в размере *** рублей, объясняя, как неполноценное пользование квартирой, однако в материалы дела представлен предварительный акт приема-передачи спорной квартиры (лд (№)), поэтому суд в данном случае отказывает, кроме того, в силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Требования о компенсации морального вреда, денежных средств в свете неполноценного пользование квартирой, суд их находит не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не представлены доказательства физических и нравственных страданий действиями ответчика, то есть причинения морального вреда, а в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Кроме того, учитывая сроки рассмотрения дела, а также оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и принимает во внимание, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», где указано, что доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.
Таким образом, суд разрешает гражданское дело по имеющимся в деле материалам, при этом суд учитывает, что объективной истины по делу в ходе судебного разбирательства были использованы все имеющиеся у него возможности.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, поскольку судом удовлетворены требования в этой части суд взыскивает штраф в размере *** рублей и государственную пошлину в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.
Следовательно, встречный иск подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина взыскиваются с ответчика, в размере *** рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя взыскиваются с ответчика, по встречному иску, в размере *** рублей, суд находит данную сумму разумной.
При таких обстоятельствах, первоначальный и встречный иски подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чирковой О.Ю. к ООО «Ваш дом 2000» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить частично.
Признать право собственности Чирковой О.Ю. на *** квартиру, лит. ***, расположенную на *** этаже, (№), инвентарный номер (№), по адресу: (адрес).
Взыскать с ООО «Ваш Дом 2000» в пользу Чирковой О.Ю. *** рублей, государственную пошлину в размере *** рублей, а всего *** рублей.
Взыскать с ООО «Ваш Дом 2000» в доход государства штраф в размере *** рублей, государственную пошлину в размере *** рублей, а всего *** рублей.
Взыскать с ООО Ваш дом 2000 в пользу Чирковой О.Ю. *** рубля за оплаченную государственную пошлину.
В остальной части исковых требований Чирковой О.Ю. к ООО «Ваш дом 2000» об обязании ООО «Ваш дом 2000» взыскать оставшуюся сумму неустойки, вернуть Чирковой О.Ю., оплаченные *** рублей за площадь, полученную за счет снижения качества квартиры, взыскать с ООО Ваш дом 2000 в пользу Чирковой О.Ю. *** рублей, за нанесенный моральный вред - отказать.
Встречный иск ООО «Ваш дом 2000» к Чирковой О.Ю. об обязании подписать дополнительное соглашение, взыскании убытков, и процентов за пользовании чужими денежными средствами, взыскании расходов на оказание юридических услуг в сумме *** рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере *** рублей - удовлетворить частично.
Взыскать с Чирковой О.Ю. в пользу ООО «Ваш дом 2000» *** рублей, проценты. в размере *** рублей, *** рублей расходы за оказание юридических услуг, государственную пошлину в размере *** руб. *** коп., а всего *** руб. *** коп..
В остальной части встречных требований ООО Ваш дом 2000 к Чирковой О.Ю. - об обязании подписать дополнительное соглашение, остальной части процентов за пользовании чужими денежными средствами - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановивший судебный акт, в течение десяти со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
решение принято в окончательной форме
"..."