Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена)
Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Чугуновой М.Ю., при секретаре Панюта И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Журавлева В.Н. к Шатрову А.А. о взыскании долга по договору займа, встречному иску Шатрова А.А. к Журавлеву В.Н., Клинову О.А., 3-и лица нотариус Хрянина Л.Л., управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, по иску Шатровой Ю.В. к Шатрову А.А., Журавлеву В.Н., Клинову О.А., 3-и лица нотариус Хрянина Л.Л., управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании права собственности на 1/2 доли жилого дома, земельного участка,
У с т а н о в и л:
Журавлев В.Н. обратился в суд с иском к Шатрову А.А. взыскании долга по договору займа.
Шатров А.А. обратился в суд со встречным иском к Журавлеву В.Н., Клинову О.А. о признании договоров купли-продажи земельного участка недействительным.
Шатрова Ю.В. обратилась в суд с иском к Шатрову А.А., Журавлеву В.Н., Клинову О.А. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании права собственности на 1/2 доли жилого дома, земельного участка.
Истец Журавлев В.Н. в обоснование иска указал, что (Дата обезличена) года между ним и Шатровым А.А. был заключен нотариально удостоверенный нотариусом Хряниной Л.Л. договор займа, согласно которому Шатров А.А. занял у Журавлева В.Н. денежные средства в размере (№) руб, что эквивалентно (№) долларов США по курсу ЦБ РФ на (Дата обезличена). Согласно п.3 Договора Шатров А.А. обязался вернуть Журавлеву В.Н. указанную сумму займа по курсу ЦБ на день возврата. Пунктом 8 Договора предусмотрены проценты в случае просрочки возврата суммы займа. Поскольку долг ответчиком не погашен истец просит суд взыскать сумму долга по договору займа и проценты на день вынесения решения суда.
Истец Шатров А.А. в обоснование своего иска указал, что (Дата обезличена) между ним и Журавлевым В.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: д. (адрес), за (№) рублей. Рыночная стоимость данного земельного участка составляет (№) рублей. Данный договор купли-продажи был заключен с целью гарантии возврата суммы по договору займа от (Дата обезличена), согласно которого Журавлев передал Шатрову сумму, эквивалентную (№) долларам США, Шатров обязался вернуть данную сумму Журавлеву (Дата обезличена). Фактически на данном земельном участке находится жилой дом общей площадью (№) кв. метров, построенный Шатровым, не сданный в эксплуатацию. Его рыночная стоимость (№) рублей. Считает договор купли-продажи земельного участка по отчуждению земельного участка между Шатровым и Журавлевым кабальной сделкой. поскольку он вынужден был ее совершить вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств. на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась. Просит признать данную сделку недействительной в соответствии со ст. 179 ч.1 ГК РФ.
(Дата обезличена) Журавлев В.Н. продал данный земельный участок Клинову О.А. за (№) рублей. Шатров полагает, что сделка между Журавлевым и Клиновым совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, поскольку земельный участок в пользование к последнему не перешел, так как им продолжает пользоваться Шатров, просит признать данную сделку ничтожной на основании ст.170 ГК РФ.
Истица Шатрова Ю.В. показала, что (Дата обезличена) вступила в брак с Шатровым А.А. От брака имеет двоих сыновей: Алексея (Дата обезличена) рождения, Александра (Дата обезличена) рождения. В 2007 г. совместно с мужем построили жилой дом на принадлежащем последнему, по договору дарения, земельном участке площадью (№) кв. м (№), расположенном в д. (адрес), в котором и проживают до настоящего времени. Дом в эксплуатацию не сдан, правоустанавливающие документы на него отсутствуют. Осенью 2010 г. она узнала о том, что (Дата обезличена) Шатров А.А. продал Журавлеву В.Н. данный земельный участок за (№) руб., а (Дата обезличена) Журавлев В.Н. продал данный земельный участок Клинову О.А. за цену (№) руб. Данные сделки муж совершил без ее согласия, Журавлев был с Шатровым в дружеских отношениях, хорошо знал ее, как супругу Шатрова, бывал у них дома. Считает, что данными сделками ущемляются ее права на долю жилого дома, расположенного на данном земельном участке, построенном ею с мужем для своей семьи, считает, что в соответствии со ст.35 ЗК РФ, она также имеет право требовать признания за нею права собственности на земельный участок, на котором находится жилой дом. В судебном заседании свои исковые требования поддержала.
Определением суда требования Шатровой Ю.В. к Шатрову А.А. о признании права собственности на долю земельного участка выделены в отдельное производство.
Истец Журавлев В.Н. в судебное заседание не явился, от его представителя адвоката Калганова Р.П. поступило ходатайство об отложении дела слушанием в связи с его занятостью в другом процессе.
Ответчик Клинов О.А. в судебное заседание не явился, по месту жительства не проживает, его интересы представляет адвокат Сныткин А.А., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ.
3-и лица нотариус Хрянина Л.Л., представитель УФРС по Московской области в Истринском районе в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и месте слушания дела.
Представитель ответчика Шатрова А.А. - Масютина Т.И. в разрешении требований Журавлева о взыскании с ее доверителя суммы займа и процентов полагалась на усмотрение суда. Исковые требования Шатровой считает подлежащими удовлетворению. Показала, что (Дата обезличена) между Шатровым и Журавлевым был заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом Хряниной Л.Л. Согласно договора, Шатров передал Журавлеву земельный участок площадью (№) кв. м (№), расположенный в д. (адрес) за (№) руб.
Рыночная стоимость данного земельного участка составляет (№) руб.
Данный договор купли-продажи земельного участка был заключен с целью гарантии возврата суммы по договору займа, удостоверенному нотариусом Хряниной Л.Л. (Дата обезличена), согласно которого Журавлев передал Шатрову сумму эквивалентную (№) долларам США, Шатров обязался возвратить данную сумму Журавлеву (Дата обезличена) В настоящее время Журавлев обратился в суд с иском к Шатрову о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержек всего на сумму (№) руб. На данном земельном участке площадью (№) кв. м (№), расположенном в д. (адрес) находится жилой дом, общей площадью (№) кв. м, который построил Шатров, но не сдал в эксплуатацию. Рыночная стоимость данного дома составляет (№) рублей. Журавлев в любое время может стать собственником этого дома, поскольку является собственником земельного участка, на котором расположен дом. Считает, что договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом Хряниной Л.Л, заключенный между Шатровым и Журавлевым по отчуждению, земельного участка площадью (№) кв. м (№), расположенного в д. (адрес) за (№) руб. является кабальной сделкой, поскольку Шатров вынужден был ее совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась. Кроме того, согласно расчетов, установленных в п. 2 договора, Клинов выплачивает Журавлеву лишь (№) руб.
Суд считает возможным вынести решение в отсутствии истца Журавлева В.Н. и его представителя, поскольку последний трижды просил об отложении дела слушанием, не представляя суду обоснований занятости в других процессах, кроме того у суда имеются достаточно материалов по делу, что бы принять по нему решение.
Выслушав истца Шатрову Ю.В., представителя ответчика Шатрова А.А. - Масютину Т.И., адвоката, назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ в интересах ответчика Клинова О.А., дав юридическую оценку обстоятельствам по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ст. 808 ГПК РФ).
Согласно ст. 810 ГК РФ).
Судом установлено, что (Дата обезличена) между Шатровым и Журавлевым был заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом Хряниной Л.Л. Согласно договора, Шатров передал Журавлеву земельный участок площадью (№) кв. м (№), расположенный в д. (адрес) за (№) руб.
(Дата обезличена) между Журавлевым В.Н. и Шатровым А.А. был заключен нотариально удостоверенный нотариусом Хряниной Л.Л. договор займа, согласно которому Шатров А.А. занял у Журавлева В.Н. денежные средства в размере (№) руб, что эквивалентно 1 (№) долларов США по курсу ЦБ РФ на 28.10.2008 года. Согласно п.3 Договора Шатров А.А. обязался вернуть Журавлеву В.Н. указанную сумму займа по курсу ЦБ на день возврата-28.10.2009 года. Пунктом 8 Договора предусмотрены проценты в случае просрочки возврата суммы займа.
(Дата обезличена) между Журавлевым В.Н. и Клиновым О.А. был заключен договор купли-продажи выше указанного земельного участка, согласно которого Журавлев В.Н. продал данный земельный участок Клинову О.А. за цену (№) руб.
Рассматривая требования Журавлева к Шатрову о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, суд считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению, в соответствии со ст.910 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом. Помимо суммы, полученной Шатровым по договору займа, с него подлежат взысканию и проценты на день вынесения решения, оплата которых предусмотрена пунктом 8 договора в случае просрочки выплаты суммы займа. Период просрочки составляет с 29.10.2009 года по 01.02.2011 года- составляет 459 дней.
Расчет: (№)
Требования Журавлева о взыскании расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению частично, с учетом ст. 100 ГПК РФ, в разумных пределах.
Шатров А.А. обратился в суд с иском к Журавлеву В.Н. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, указывая на то, что данный договор является кабальной сделкой, поскольку Шатров вынужден был его совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.
Также просит признать договор купли-продажи земельного участка заключенный между Журавлевым В.Н. и Клиновым О.А.недействительным, поскольку он заключен лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия, поскольку земельный участок в пользование к последнему не перешел, т.к. им продолжает пользоваться Шатров со своей семьей, которая проживает в жилом доме, расположенном на земельном участке около 5 лет.
Согласно ст. 179 ч.1 ГК РФ,
1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Согласно ч.1 ст. 170 ГК РФ,
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Суд считает, что в удовлетворении, заявленных Шатровым А.А. исковых требований надлежит отказать, поскольку не находит его доводы убедительными. Доводы Шатрова о том, что земельный участок продан по явно заниженной цене не могут служить основанием для вывода о том, что условия сделки были кабальными, поскольку стороны договора свободны в выборе условий договора. Тот факт, что с момента отчуждения земельного участка, на котором находится жилой дом, он находился в пользовании Шатрова А.А., не является основанием для признания сделки купли-продажи мнимой, поскольку суду предоставлены доказательства в подтверждение оплаты, произведенной по заключенному договору- расписок Журавлева В.Н. о том, что он получил от Клинова О.А. в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка денежные суммы. В связи с чем факт проживания Шатрова А.А. в спорном доме не является безусловным основанием для признания сделки мнимой. Доводы, заявленные Шатровым А.А. в обоснование своих требований о том, что сделка, заключенная между Журавлевым и Шатровым являлась кабальной, а между Журавлевым и Клиновым совершена лишь для вида, не нашел подтверждения в ходе судебного разбирательства, стороной не представлено доказательств, согласно ст. 56 ГПК РФ, чтобы суд мог сделать такие выводы. В связи с этим, требования Шатрова А.А. удовлетворению не подлежат.
Рассматривая требования Шатровой Ю.В. о признании сделок недействительными, признании за нею права собственности на 1/2 долю жилого дома, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Семейного кодекса,
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Согласно ст. 166 ГК РФ,
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст. 168 ГК РФ,
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 169 ГК РФ,
Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.
При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации.
Судом установлено, что брак между Шатровым А.А. и Шатровой Ю.В. зарегистрирован (Дата обезличена). Согласно технического паспорта, на земельном участке в д. (адрес) имеется жилой дом общей площадью (№) кв. метров, не введенный в эксплуатацию, год постройки-2007. То есть жилой дом супругами Шатровыми построен в период брака, следовательно, является общим имуществом супругов.
При отчуждение Шатровым Журавлеву по договору купли-продажи земельного участка произошло отчуждение и расположенного на нем жилого дома, своего согласия Шатрова Ю.В., как супруга, на совершение сделки не давала, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов. Факт того, что продавец имел супругу, приобретателю недвижимости был известен. Данной сделкой нарушены права Шатровой Ю.В.. Тот факт, что приобретение Шатровым А.А. спорного земельного участка было оформлено по договору дарения между ООО"С" и Шатровым А.А.(л.д.(№)), не является основанием для вывода о том, что он является имуществом Шатрова А.А., поскольку между супругами Шатровыми не производился раздел совместно нажитого имущества, в ходе рассмотрения дела Шатров А.А. данные требования не заявлял.
При совершении сделки купли-продажи земельного участка между Шатровым и Журавлевым от (Дата обезличена) нарушены требования ст. 35 Семейного кодекса РФ, согласно которой при совершении сделки по распоряжению недвижимостью, необходимо получить согласие другого супруга, такого согласия получено от Шатровой Ю.В. не было, то есть совершением данной сделки были нарушены права Шатровой Ю.В. и у суда имеются основания для признания сделки купли-продажи земельного участка от (Дата обезличена), совершенной между Шатровым А.А. и Журавлевым В.Н. недействительной. Следствием данного вывода суда является признание недействительным и последующего договора по отчуждению спорного земельного участка, совершенного между Журавлевым и Клиновым от (Дата обезличена).
Поскольку судом установлено, что незаконченный строительством объект -жилой дом, расположенный на земельном участке (№) д. Сысоево возведен супругами Шатровыми в период брака, их доли, согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ признаются равными, требования Шатровой Ю.В. о признании за ней права собственности на 1/2(супружескую) долю данного объекта недвижимости подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Журавлева В.Н. к Шатрову А.А. о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами- удовлетворить. Взыскать с Шатрова А.А. в пользу Журавлева В.Н. сумму в размере (№) рублей, эквивалентную (№) долларов США по курсу Цетробанка РФ на день вынесения решения, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (№) рублей, госпошлинцу в размере (№) рублей, оплату услуг представителя-(№) рублей.
В удовлетворении исковых требований Шатрова А.А. к Журавлеву В.Н. Клинову О.А., 3- лица -нотариус Хрянина Л.Л., управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании недействительным договоров купли-продажи между Шатровым А.А. и Журавлевым В.Н. от (Дата обезличена) года, договора купли-продажи от (Дата обезличена) года между Журавлевым В.Н. и Клиновым О.А. -отказать.
Исковые требования Шатровой Ю.В. к Шатрову А.А. Журавлеву В.Н. Клинову О.А., 3-и лица- -нотариус Хрянина Л.Л., управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительным договоров купли-продажи между Шатровым А.А. и Журавлевым В.Н. от (Дата обезличена), договора купли-продажи от (Дата обезличена) между Журавлевым В.Н. и Клиновым О.А., признании права собственности на 1/2 доли жилого дома -удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка (№) площадью (№) кв метра, расположенного в (адрес) заключенный между Шатровым А.А. и Журавлевым В.Н. от (Дата обезличена).
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка (№) площадью (№) кв метра, расположенного в (адрес) заключенный между т (Дата обезличена) между Журавлевым В.Н. и Клиновым О.А.
Исключить запись о праве собственности Клинова О.А. на земельный участок (№) д. (адрес) из ЕГРП.
Признать за Шатровой Ю.В. право собственности на 1/2 доли незавершенного строительством объекта общей площадью (№) кв. метров, расположенного на участке (№) д. (адрес)
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: