Дело № 2-204/11 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) г.Истра МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,
при секретаре Панюта И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюкова В.А. к Лемонджавой Н.Б., Администрации Истринского муниципального района Московской области о реальном разделе жилого дома и признании права собственности на самовольно возведенные строения,
у с т а н о в и л:
Истецобратился в суд с иском к ответчикам с названным иском, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью (№) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес) и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на, расположенный на нем жилой дом, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) (№) кв.м. Другим сособственником 1/2 доли указанного жилого дома является Лемонджава Н.Б., которой так же принадлежит земельный участок при домовладении, общей площадью (№) кв.м.
В период эксплуатации жилого дома им произведена его реконструкция, возведена пристройка к дому, обозначенная в техническом паспорте под лит. (№) площадью 69,4 кв.м., на которую он просит признать право собственности, поскольку несмотря на то, что соответствующего разрешения на возведение самовольной постройки получено не было, однако указанное строение возведено с соблюдением СНиП, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает, возведено на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. Фактически спорный дом состоит из двух частей, которые имеют отдельные входы, порядок пользования домовладением сложился. Часть жилого дома, занимаемая истцом, состоит из помещения обозначенного на плане БТИ литерой (№), в состав которой входит жилая комната (№) площадью 18,0 кв.м., кухни (№) площадью 28,2 кв.м. в пристройке лит. (№)., холла (№) площадью 31,9 кв.м, подсобного помещения (№) площадью 11,4 кв.м., санузла (№) площадью 6,9 кв.м., тамбура (№) площадью 2,7 кв.м. в основной пристройке лит. (№), в пользовании Лемонджавой Н.Б. находиться обособленная часть домовладения, обозначенная на плане БТИ под лит. (№) в состав которой входят жилые комнаты (№), площадью 13,8 кв.м., (№) площадью 20,1 кв.м., коридор (№) площадью 2,1 кв.м., кухни (№) площадью 26,1 кв.м. в лит. (№), мансарда площадью 25,9 кв.м. в лит (№).
В судебном заседании представитель истца, по доверенности Крюкова З.И., уточнив исковые требования, просила признать право собственности на самовольно возведенное строение лит. (№), произвести реальный раздел жилого дома по фактическому порядку пользования, которому соответствует вариант (№)(рис.3) заключения строительно-технической экспертизы. (л.д. (№)
Представитель Лемонджава Н.Б. в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований Крюкова В.А.произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: (адрес), по фактическому порядку пользования, которому соответствует вариант (№)(рис.(№)) заключения строительно-технической экспертизы.
Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района, по доверенности Абрамова Е.М., в судебное заседание не явилась, в материалы дела представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований полагалась на законное решение суда (л.д. (№)).
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ;
1.имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии со ст. п.1 35 ЗК РФ:
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом установлено, что Крюкову В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью (№) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым (№), расположенный по адресу: (адрес) и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на, расположенный на нем жилой дом, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) (№) кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю и договором дарения доли от (Дата обезличена) (л.д. (№)).
Лемонджава Н.Б., является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, так же ей на праве собственности принадлежит земельный участок при домовладении, общей площадью (№) кв.м., категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым (№) (л.д.(№)).
Согласно заключения эксперта, раздел спорного дома технически возможен, фактически дом состоит из двух частей, с отдельными входами, самовольно возведенные строения соответствуют градостроительным противопожарным и санитарным нормам и правилам.
Суд находит возможным произвести реальный раздел домовладения по варианту (№) (рис.(№) заключения строительно-технической экспертизы, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом.
Из заключения строительно-технической экспертизы, заключений начальника отдела Государственного пожарного надзора по Истринскому району ГУ МЧС России по Московской области и заключения начальника территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в Волоколамском, Истринском, Лотошинском, Шаховском районах Московской области следует, что нарушений пожарной безопасности и санитарно-эпидимиологических норм при возведении строения, обозначенного в техническом паспорте БТИ под лит. (№) не выявлено (л.д.(№)
Таким образом, поскольку земельный участок, на котором находится самовольно возведенное строение, обозначенное в техническом паспорте БТИ под лит. (№), принадлежит истцу на праве собственности, самовольно возведенное строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, при строительстве соблюдены санитарно-эпидемиологические и противопожарные нормы, суд находит требования Крюкова В.А. о признании за ним право собственности на самовольно возведенное строение подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст., 218, 222, 252 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Крюкова В.А. удовлетворить.
Признать за Крюковым В.А. право собственности на пристройку лит. (№) площадью 52,9 кв. метров.
Произвести реальный раздел жилого дома, обозначенного в техническом паспорте под лит. (№), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) (№) кв.м., общей площадью (№) в.м, из неё жилой (№) кв.м, подсобной (№) кв.м, вспомогательного использования (№) кв.м, расположенного по адресу: (адрес), инв.(№), по варианту (№) (рис(№)) заключения строительно-технической экспертизы.
Выделить в собственность Крюкова В.А. часть жилого дома, состоящего из помещения № 6 площадью 18,0 кв.м. в жилом доме лит. (№), кухни № 5 площадью 28,2 кв.м. в пристройке лит. (№)., холла № 2 площадью 31,9 кв.м, подсобного помещения № 3 площадью 11,4 кв.м., санузла № 4 площадью 6,9 кв.м., тамбура №1 площадью 2,7 кв.м. в основной пристройке лит. (№) соответственно чердачные и подвальные помещения над и под выделяемыми ему помещениями, котел в лит. (№), ванну в лит. (№), сарай под лит. (№), сарай под лит. (№), погреб лит. (№) под лит. (№), гараж лит. (№) уборную под лит. (№)
Доля Крюкова В.А., исходя из общей площади жилых помещений составляет (№).
Выделить в собственность Лемонджавой Н.Б. часть жилого дома, состоящего из жилых комнат № 4, площадью 13,8 кв.м., № 5 площадью 20,1 кв.м., коридора № 3 площадью 2,1 кв.м. в жилом доме лит. (№) кухни № 2 площадью 26,1 кв.м. в пристройке лит. (№), соответственно чердачные и подвальные помещения над и под выделяемыми ей помещениями, мансарды площадью 25,9 кв.м. в лит (№), котел в лит. (№).
Доля Лемонджава Н.Б., исходя из общей площади жилых помещений составляет (№)
Право общей долевой собственности Крюкова В.А. и Лемонджава Н.Б. на домовладение, расположенное по адресу: (адрес) прекратить.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московской областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий: