О реальном разделе жилого дома и земельного участка

Дело № 2-154/11 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) г.Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Панюта И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стклянкиной И.Д. к Пимкину Ю.Д. Администрации Истринского муниципального района Московской области о реальном разделе земельного участка и жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд к ответчикам с названным иском, указав, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 1/2 доля земельного участка, общей площадью (№) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым (№), расположенный по адресу: (адрес) и 1/2 доля, расположенного на нем жилого дома площадью всех частей здания (комнат и помещения вспомогательного использования) (№) кв.м. Другим сособственником 1/2 доли указанных объектов недвижимости является Пимкин Ю.Д.

В настоящее время у неё возникла необходимость в разделе указанного жилого дома и земельного участка, поскольку между ней и Пимкиным Ю.Д. возникают споры по поводу пользования имуществом, принадлежащим им на праве общей долевой собственности.

Так же истица пояснила, что на земельном участке, расположенном по указанному адресу, ею возведены хозяйственные строения, обозначенные в техническом паспорте БТИ под лит. (№) на возведение которых разрешения получено не было, однако, указанные строения возведены с соблюдением СНиП, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушают, возведены на принадлежащем ей земельном участке.

В судебном заседании истица Стклянкина И.Д. просила произвести раздел земельного участка и жилого дома по заключению строительно-технической и землеустроительной экспертиз.

Ответчик Пимкин Ю.Д. в судебном заседании не возражал произвести раздел земельного участка и жилого дома по заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы с выплатой в его пользу компенсации за превышение реально выделяемой ему доли над идеальной в размере (№) руб. 00 коп.

Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района Московской области, по доверенности Абрамова Е.М., в судебное заседание не явилась, в материалы дела представила письменный отзыв на исковое заявление, в удовлетворении требования о признании за Стклянкиной И.Д. права собственности на самовольно возведенное строение лит. (№) возражала по тем основаниям, что лит. (№) располагается вплотную к границе земельного участка..

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ;

1.имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону Стклянкиной И.Д. и Пимкину Ю.Д. на права общей долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью (№) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым (№), расположенный по адресу: (адрес) и расположенный на нем жилой дом площадью всех частей здания (комнат и помещения вспомогательного использования) (№) кв.м. (л.д. (№)).

Согласно заключения строительно-технической экспертизы, раздел спорного дома технически возможен. (л.д.(№)).

Суд находит возможным произвести раздел жилого дома по заключению строительно-технической экспертизы, поскольку данное заключение произведено с учетом правоустанавливающих документов, мнений сторон, с небольшим отступлением от идеальных долей сторон праве собственности, в заключение предусмотрена компенсацию за превышение реальной доли над идеальной, с которой ответчик согласен (л.д. (№)).

При этом из раздела не исключаются строения лит. (№), поскольку судом установлено, что самовольно возведенные строения, обозначенные в техническом паспорте под лит.(№) возведены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают прав и охраняемых законом интересы других лиц, не затрагивают права соседей, что подтверждается собранными по делу доказательствами, заключением экспертизы, а так же справками отдела пожарного надзора по Истринскому району и справкой отдела Управления Роспотребнадзора, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенные строения подлежат удовлетворению (л.д. (№)).

Так же суд находит возможным произвести раздел земельного участка по заключению землеустроительной экспертизы, поскольку данное заключение произведено с соблюдением правоустанавливающих документов, мнений сторон, в соответствие с идеальными долями сторон праве собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Стклянкиной И.Д. удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, площадью всех частей здания (комнат и помещения вспомогательного использования) (№) кв.м., общей площадью (№) кв.м., из неё жилой (№) кв.м, подсобной (№) кв.м, вспомогательного использования (№) кв.м, расположенного по адресу: (адрес).

Выделить в собственность Стклянкиной И.Д. часть жилого дома, состоящего из помещения №3 площадью 20.0 кв.м, в основном строении лит. (№), жилой пристройки лит.(№), веранды лит.(№), веранды лит(№), соответственно чердачные и подвальные помещения, расположенные над и под выделенными ей помещениями, сарай лит.(№), гараж лит.(№), навес лит.(№), 0.5 доли забора.

Доля Стклянкиной И.Д., исходя из полезной площади жилого дома, после раздела составляет (№) долей.

Выделить в собственность Пимкина Ю.Д. часть жилого дома, состоящего из помещение 4 площадью 29.7 кв.м в основном строении лит.(№), мансарды лит.(№) соответственно чердачные и подвальные помещения, расположенные над и под выделенными ему помещениями, гараж лит.(№), 0.5 доли забора.

Доля Пимкина Ю.Д., исходя из полезной площади жилого дома, после раздела составляет (№) доли.

Взыскать с Стклянкиной И.Д, в пользу Пимкина Ю.Д. компенсацию за превышение реальной доли над идеальной в размере (№) руб. 00 коп.

Произвести реальный раздел земельного участка, общей площадью (№) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым (№) расположенного по адресу: (адрес)

Выделить в собственность Стклянкиной И.Д. земельный участок площадью (№) кв.м в границах, обозначенных точками 7-8-9-10-11-12-13-3-2-7- в соответствии с данными таблицы:

Доля Стклянкиной И.Д. после раздела составляет (№) долей.

Выделить в собственность Пимкину Ю.Д. земельный участок площадью (№) кв.м в границах, обозначенных точками 13-4-5-6-1-7-8-9-10-11-12-13 в соответствии с данными таблицы:

Доля Пимкина Ю.Д. после раздела составляет 0,5 долей.

Право общей долевой собственности Стклянкиной И.Д, и Пимкина Ю.Д. на земельный участок, общей площадью (№) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым (№) и жилой дом, площадью всех частей здания (комнат и помещения вспомогательного использования) (№) кв.м., расположенные по адресу: (адрес)- прекратить.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московской областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий: