гражданское дело № 2-792/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"..." гор. ИСТРА, МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,
при секретаре Ночовской Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комогорова С.Ф. к Администрации Истринского района о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
У С Т А Н О В И Л
Истец Комогоров С.Ф. обратился в суд с иском к администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение. В обоснование исковых требований указывает, что он является собственником земельного участка общей площадью *** кв.м., кадастровый номер №, с жилым домом общей площадью *** кв.м., кадастровый номер №, расположенным по адресу: (...), с/(...) на основании договора купли-продажи от "...", право собственности надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии (...) от "...", серии (...). Жилой дом приобретался с целью проживания загородом с семьей. Для создания более комфортных условий проживания, истцом, за счет собственных средств, было произведено переоборудование в лит. ***: переоборудован санузел, изменена конструкция лестницы на второй этаж, на втором этаже оборудована жилая комната площадью *** кв.м.; чердачное помещение перестроено под жилое помещение лит. ***, площадью *** кв.м. В результате переоборудования увеличилась общая площадь жилого дома. Также был построен сарай лит. *** на земельном участке при данном домовладении. За разрешением на переоборудование и строительством хозяйственной постройки истец не обращался. Все строительные работы произведены с соблюдением строительных норм и правил и не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровья, что подтверждается заключением Роспотребнадзора и отделом пожарного надзора. В "..." году им была произведена текущая инвентаризация, в результате которой в технический паспорт на жилой дом внесены изменения. Отсутствие разрешительной документации на переоборудование и строительство не позволяет во внесудебном порядке оформить право надлежащим образом. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 3, 131 ГПК РФ, ст. 12, 222, 263 ГК РФ, просит суд признать за Комогоровым С.Ф. право собственности на самовольно возведенные строения: лит. ***, общей площадью всех жилых помещений *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., лит. *** общей площадью всех помещений *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., сарай лит ***. Прекратить право собственности на жилой дом, ***-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью *** кв.м. инв. №, лит. *** распложенных по адресу: (...), признав за истцом право собственности на жилой дом, *** этажный (подземных этажей - 1), общей площадью всех частей здания *** кв.м., общей площадью жилого помещения *** кв.м., в том числе жилой *** кв. м., инв. №, лит. ***, расположенный по адресу: (...).
В судебное заседание истец Комогоров С.Ф. не явился, воспользовался услугами представителя по доверенности и по ордеру Коростелева М.Н., которая подержала исковые требования.
Представитель ответчика администрации Истринского муниципального района Московской области по доверенности Абрамова Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в её отсутствие, с учетом представленных возражений (лд №).
Дело слушалось при данной явке, возражений не было.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу и здоровью граждан.
Судом установлено, что Комогоров С.Ф. является собственником земельного участка №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером № и находящийся на нем жилого дома, инвентарный номер №, расположенные по адресу: (...) (свидетельство о государственной регистрации права от "..." договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от "...") (лд №).
Колмогоровым С.Ф. без соответствующего разрешения на принадлежащем ему земельном участке возведены строения под литерами лит. ***, что подтверждается техническим паспортом БТИ от "..." (лд №).
Согласно справки территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Московской области в Истринском районе сообщает, что при обследовании самовольно возведенных построек (лит. ***) на территории земельного участка, принадлежащего Комогорову С.Ф., по адресу: (...), нарушений санитарно-эпидемиологических норм не выявлено (лд №) и заключения Федеральной противопожарной службы (лд №) строения возведены в соответствии с санитарно-эпидемиологическими, противопожарными нормами. Соответствие строений противопожарным, градостроительным нормам и правилам и нормам СНиП подтверждается также заключением специалиста ФИО1 (лд №).
При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольные строения находятся на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, сохранение указанных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комогорова С.Ф. к Администрации Истринского района о признании права собственности на самовольно возведенные строения - удовлетворить.
Прекратить право собственности Комогорова С.Ф. на жилой дом, *** этажный (подземных этажей - 1), общей площадью *** кв.м., инв. №, лит. ***, расположенный по адресу: (...)
Признать право собственности Комогорова С.Ф., на жилой дом, инвентарный номер № лит. ***, этажность ***, площадью всех частей здания *** кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения *** кв.м., из нее жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования *** кв.м.., ***, расположенные по адресу: "..."
Решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановившего судебный акт, в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
решение принято в окончательной форме
"..."