Дело № 2-2878/10 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) г.Истра МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,
при секретаре Яновской С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карташова Н.В. к Карташову Г.В., Карташову В.В. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, взыскании судебных расходов,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с названным иском, указывая, что ему на праве собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка, общей площадью (№) кв.м, с кадастровым номером (№) для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: (адрес) и 1/3 доля расположенного на нем жилого дома, общей площадью (№) кв.м. Другими сособственниками указанного земельного участка и домовладения являются Карташов Г.В. и Карташов В.В., по 1/3 доли у каждого.
В настоящее время у него возникла необходимость в реальном разделе указанного земельного участка и жилого дома.
В судебном заседании представитель истца по доверенности-Карташова Л.Н. исковые требования поддержала, просила произвести реальный раздел жилого дома по варианту (№) (рис.2) строительно-технической экспертизы и реальный раздел земельного участка по варианту (№) (рис.4) землеустроительной экспертизы, так же просила взыскать с ответчиков 2/3 от стоимости расходов, связных с проведением строительно-технической и землеустроительной экспертиз.
В судебном заседании Карташов Г.В. не явился. Карташов В.В.в своих интересах и представляя по доверенности интересы Карташова Г.В. не возражал в требованиях произвести реальный раздел жилого дома, выделив в долевую собственность ему и Карташову Г.В. часть дома по варианту (№) (рис.2). Раздел земельного участка просил произвести по варианту (№) рис. 6(стр. 52) строительно-технической экспертизы, во взыскании расходов за производство экспертизы возражал. Выбор предложенного варианта обосновал тем, что данный вариант раздела устраивает лиц, в пользу которых будет отчужден земельный участок.
Суд, выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ;
1.имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Судом установлено, что Карташову Н.В. принадлежит 1/3 доля земельного участка, общей площадью (№) кв.м, с кадастровым номером (№) для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: (адрес) и 1/3 доля расположенного на нем жилого дома, общей площадью (№) кв.м.на основании решения Истринcкого городского суда от (Дата обезличена) (л.д. (№) Другими сособственниками указанного земельного участка и домовладения являются Карташов Г.В. и Карташов В.В., по 1/3 доли у каждого (л.д. (№)).
Суд, рассмотрев предложенные экспертом варианты раздела, производит раздел жилого дома по варианту (№) (рис.2) строительно-технической экспертизы, взыскав при этом с Карташова Н.В. в пользу Карташова Г.В. и Карташова В.В. денежную компенсацию за выделяемые ему подсобные строения в размере (№) руб. 00 коп и реальный раздел земельного участка по варианту (№) (рис.4) землеустроительной экспертизы, Варианты раздела дома (№) и (№), предложенные экспертом не отличаются по разделу самого дома, отличатся лишь разделом надворных построек, который зависит от раздела земельного участка. Рассматривая варианты раздела земельного участка, суд производит раздел по варианту (№) (рис.4 л.д (№)) заключения экспертизы поскольку он соответствует сложившемуся порядку пользования, истцу выделяется участок на котором находятся посаженные им многолетние насаждения, что не оспаривается, при данном варианте конфигурация участков более ровная, проходит по границам выделяемой части дома. Доля сторон после выдела составит: Карташова Н.В.-(№), Карташова Г.В. и Карташова В.В.-(№). При данном варианте раздела Карташов Н.В. выплачивает Карташову Г.В. и Карташову В.В.компенсацию по надворным постройкам в размере (№) руб. Вариант раздела, предложенный ответчиком и представителем, судом не принимается, поскольку данный вариант не соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком, конфигурация границ не ровная. Кроме того, мнение будущих собственников не является основанием для избрания судом предложенного ответчиком варианта, а других обоснований избранного варианта ответчик суду не предоставил.
Поскольку истец произвел затраты на производство экспертизы полностью, а экспертиза проводилась в интересах сторон, с сособственников, с учетом ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию 2/3 расходов за производство экспертизы- (№) руб. 00 коп. (л.д. (№)).
Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Карташова Н.В. удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) (№) кв.м., общей площадью (№) кв.м., из неё жилой (№) кв.м., инвентарный номер (№), расположенного по адресу: (адрес)
Выделить в собственность Карташову Н.В. часть дома, состоящую из помещения: «3» - 8,0 кв. м в жилом доме лит. «(№)», соответственно чердачные и подвальные помещения, расположенные над и под выделенным ему помещением, печь в лит. «(№)», веранду лит. «(№)» - 14,2 кв. м.
Доля Карташова Н.В., исходя из общей площади жилых помещений - (№)
Выделить в общую долевую собственность Карташову Г.В. и Карташову В.В. часть дома, состоящую из помещения: «2» - 16,0 кв. м в жилом доме лит. «(№)», соответственно чердачные и подвальные помещения, расположенные над и под выделенным им помещением, баню лит. «(№)», сарай лит. «(№)», навес лит. «(№)», навес лит. «(№)», погреб лит. «(№)», уборную лит. «(№)».
Доля Карташова Г.В. и Карташова В.В., исходя из общей площади жилых помещений - (№)
Произвести раздел земельного участка, общей площадью (№) кв.м, с кадастровым номером (№) для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: (адрес)
Выделить Карташову Н.В. земельный участок площадью (№) в следующих границах: от т. «1», которая находится на пересечении фасадного забора с южным, граничащим с участком (№), отмерить на северо-восток по фасадному забору 7,89 м до т. «10» - это начало участка. От т. «10» отмерить на северо-восток: 9,21 м до т. «11» 1,12 м до т. «12», 13,51 м до т. «13»; на северо-запад 3,04 м до т. «14», 9,67 м до т. «6»; на юго-запад 17,29 м до т. «7»; далее граница пройдёт внутри дома до т. «8»; на юго-запад 1,0 м до т. «9»; на юго-восток 9,59 м до исходной т. «10».
Выделить в общую долевую собственность Карташову Г.В. и Карташову В.В. земельный участок площадью (№) в следующих границах: от т. «1», которая находится на пересечении фасадного забора с южным, граничащим с участком (№), отмерить на северо-запад 26,24 м до т. «2»; на северо-восток 23,59 м до т. «3»; на юго-восток: 5,64 м до т. «4»; 1,19 м до т. «5», 18,62 м до т. «6»; на юго-запад 17,29 м до т. «7»; далее граница пройдёт внутри дома до т. «8»; на юго-запад 1,0 м до т. «9»;на юго-восток 9,59 м до т. «10»; на юго-запад по фасадному забору 7,89 м до исходной т. «1».
Взыскать сКарташова Н.В. в пользу Карташова Г.В., Карташова В.В. компенсацию за выделяемые подсобные помещения в размере (№) руб. 00 коп.
Взыскать с Карташова Г.В., Карташова В.В. в пользу Карташова Н.В. судебные расходы -2/3 стоимости проведения экспертизы, в размере по (№) руб с каждого, а всего (№) руб. 00 коп.
Право долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес) между Карташовым Н.В. и Карташовым Г.В., Карташовым В.В. прекратить.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московской областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий: