Дело № 2-1283/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре Андроновой Э.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Салеевой Л.А. к Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности. В обоснование своих требований указала, что (Дата обезличена) зарегистрирован в УФРС по Московской области договор долгосрочной аренды земельного участка сроком на 49 лет м/у ООО «Европа-Центр» и Комитетом по управлению имуществом Истринского района Московской области площадью 9998 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), категория земли-земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование (назначение)-под производственные цели, кадастровый номер (№). В соответствии с договором от (Дата обезличена) по передаче прав и обязанностей по договору аренды все права и обязанности по выше указанному договору долгосрочной аренды перешли к ней (истице). С момента заключения договора по переуступке права ею были осуществлены строительные работы по достройке здания - Водозаборный узел, расположенный на данном земельном участке. Данное здание ранее оформлено не было в соответствии с нормами действующего законодательства. Согласно технического паспорта выданного ГУП «МОБТИ» Дедовский филиал данное здание представляет собой строение лит.Б общей площадью 48.7 кв.м. расположенное по адресу: (адрес). Ею в нарушение действующего законодательства не было получено от Администрации Истринского района разрешения на строительство вышеуказанного здания в связи с чем, она в настоящее время лишена возможности принять возведенное нежилое строение в эксплуатацию в соответствии с установленным нормами и правилами.
Данное строение соответствует установленным строительным правилам и нормам.
Просит признать за ней право собственности на водозаборный узел лит.Б общей площадью 48.7 кв.м. инвентарный номер (№) на земельном участке с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес)
Истица Салеева Л.А. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истицы по доверенности Аксенов П.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик представитель Администрации Истринского района в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем ходатайстве просили дело рассмотреть в его отсутствие, при рассмотрении дела по существу полагаются на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое иму- щество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Всилу п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Судом установлено, что (Дата обезличена) был заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет между ООО «Европа-Центр» и Комитетом по управлению имуществом Истринского района Московской области площадью 9998 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), категория земли-земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование (назначение)-под производственные цели, кадастровый номер (№). (Дата обезличена) договор аренды земельного участка зарегистрирован в УФРС по Московской области. В силу п.4 п.п. 4.4.6. арендатор имеет право осуществлять застройку земельного участка на основании проектной документации, прошедшей в установленном законодательством порядке согласование и государственную экспертизу и разрешение на строительство. В соответствии с договором от (Дата обезличена) по передаче прав и обязанностей по договору аренды все права и обязанности по выше указанному договору аренды перешли к истице. С момента заключения договора по переуступке права истицей были осуществлены строительные работы по возведению здания - Водозаборный узел, расположенный на данном земельном участке. Данное здание ранее оформлено не было в соответствии с нормами действующего законодательства. Согласно техническому паспорта выданного ГУП «МОБТИ» Дедовский филиал от (Дата обезличена) данное здание представляет собой строение под лит.Б общей площадью 48.7 кв.м. расположенное по адресу: (адрес)
Согласно справок ФГУ «Центр ГСЭН в Истринском районе М.О.» и Отдела Государственного пожарного надзора по Истринскому району постройка возведена в соответствии с санитарно-эпидемиологическими, противопожарными нормами (лд.(№)
Согласно заключения специалиста (лд.(№)) в области строительства, постройка возведена с соблюдением градостроительных норм, правил застройки, предусмотренными строительными нормами, в соответствии противопожарными нормами. Права соседей возведенными строениями не нарушаются. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Сохранение самовольно возведенных построек не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенное строение архитектурного облика дер.Лешково не портят.
Таким образом, поскольку земельный участок, на котором находится самовольное строение, предоставлен истице на праве аренды, согласно которому она имеет право осуществлять застройку земельного участка и поскольку самовольное строение - водозаборный узел лит.Б возведено с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и противопожарных правил, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Салеевой Л.А. право собственности на водозаборный узел лит.Б общей площадью 48.7 кв.м. инвентарный номер (№) на земельном участке с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий:
Решение составлено (Дата обезличена)