Дело № 2-997/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Истра (Дата обезличена)
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В.
при секретаре Кардаш Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алешина А.Я. к Алешину И.Я. о признании недействительным акта согласования местоположения границ земельного участка в части смежных границ, восстановлении смежных границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Алешин А.Я. обратился в суд с иском о признании недействительным акта согласования границ земельного участка принадлежащего на права собственности ответчику Алешину И.Я. в части согласования местоположения смежных границ с его земельным участком, восстановлении смежных границ земельных участков в соответствии с решением мирового судьи 62 судебного участка Истринского судебного района от (Дата обезличена)
В обосновании заявленных требований истец указал, что решением мирового судьи 62 судебного участка Истринского судебного района от (Дата обезличена) определен порядок пользовании земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. при доме между сторонами.
Решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) за Алешиным И.Я. признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, состоящих из двух частей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м по адресу (адрес)
В (Дата обезличена) ответчиком Алешиным И.Я. проведены землеустроительные работы на его земельном участке, составлено описание границ с нарушением прав смежных землепользователей. Так границы с смежными землепользователями согласованы не были, межевание проведено с нарушением определенного судом порядка пользования земельным участком.
Просит признать недействительным акт согласования границ земельного участка в части смежным с его земельным участком границ, восстановить смежные границы.
В судебное заседание истец не явился, извещен.
Представитель истца по доверенности Лагутин А.А. поддержал заявленные требования. В ходе судебного заседания представитель истца пояснил. что существует угроза нарушения прав его доверителя, поскольку в настоящее время сформировано межевое дело, и после отмены обеспечительных мер по настоящему иску, сведения о границах земельного участкам ответчика будут внесены в государственный кадастр недвижимости. Фактически на земельном участке существует разделительный забор, установленный его доверителем в соответствии с решением мирового судьи 62 судебного участка.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика по доверенности Лященко К.А. возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что объект права - земельные участок, в настоящее время не сформирован и не существует, следовательно, права истца не нарушаются. Также он пояснил, что на основании заявления его доверителя составлен уточненный план земельного участка, в соответствии с которым границы приведены в соответствие с решением мирового судьи (л.д.62).
Суд, выслушав пояснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что стороны являются собственниками общего земельного участка, расположенного по адресу (адрес)
Решением мирового судьи 62 судебного участка Истринского судебного района Московской области от (Дата обезличена) определен порядок пользования земельным участком: в пользование Алешина А.Я. выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в границах : от исходной точки 18, угловой точки участка, граница проходит на юг 1,0 м по фасадной границе в точку 1, далее на запад 21,9 м в точку 8, затем на юг 8,91 м в точку 7, далее на восток 8,46 м в точку 6, далее на юг 2,0 м до дома в точку 5, затем на юг 6,3 м по линии, разделяющей дом, в точку 4, далее на запад 4,7 м по линии раздела дома в точку 14, затем на запад 1,43 м в точку 15, далее на запад 52,78 м в точку 16, затем на север 21,76 м в точку 17, далее на восток 10,14 м в точку 12, далее на юг 10,48 м в точку 11, затем на запад 38,66 м в точку 10, далее на север 8,98 м в точку 25, затем на север 1,0 м в точку 9, далее на восток 22,84 м в исходную точку 18.
В пользование Алешина И.Я. выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из двух частей:
Площадью <данные изъяты> кв.м в границах от точки 10 граница проходит на запад 38,66 м в точку 11, далее на север 10,48 м в точку 12, затем на восток 23,83 м в точку 13, далее на восток 14,8 м в точку 9, затем на юг 9,98 м в исходную точку 10,
Площадью <данные изъяты> кв.м в границах от точки 1 граница проходит на юг 15,5 м в точку 2, далее на запад 8,66 м то дома в точку 3, затем на запад по разделительной линии дома 5,83 м в точку 4, далее на север по разделительной линии дома 6,3 м в точку 5, затем на север 2,0 м в точку 6, далее на запад 8,46 м в точку 7, затем на север 8,91 м в точку 8, далее на восток 21,9 м в исходную точку 1.
На часть земельного участка истца Алешина А.Я. устанавливается сервитут в пользу ответчик Алешина И.Я. площадью 9 кв.м в следующих границах от точки 10 граница проходит на север 8,98 м в точку 25, далее на восток 1,0 м в точку 8, затем на юг 8,91 м в точку 7, далее на запад 1,0 м в исходную точку 10. (л.д.5).
Решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) за Алешиным И.Я. было признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу (адрес)л.д.13-18).
Решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) за Алешиным А.Я. признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в границах от исходной точки 18, угловой точки участка, граница проходит на юг 1,0 м по фасадной границе в точку 1, далее на запад 21,9 м в точку 8, затем на юг 8,91 м в точку 7, далее на восток 8,46 м в точку 6, далее на юг 2,0 м до дома в точку 5, затем на юг 6,3 м по линии, разделяющей дом, в точку 4, далее на запад 4,7 м по линии раздела дома в точку 14, затем на запад 1,43 м в точку 15, далее на запад 52,78 м в точку 16, затем на север 21,76 м в точку 17, далее на восток 10,14 м в точку 12, далее на юг 10,48 м в точку 11, затем на запад 38,66 м в точку 10, далее на север 8,98 м в точку 25, затем на север 1,0 м в точку 9, далее на восток 22,84 м в исходную точку 18, расположенный по адресу (адрес) (л.д.19-25).
В материалах дела представлен межевой план земельного участка Алешина И.Я., представленный (Дата обезличена) за (№) в ФГУ «Кадастровая палата» (л.д.16-47), а также заключение специалиста (л.д. 48, 53),
Из указанных документов усматривается, что границы земельного участка, указанные в межевом плане для внесения сведения в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют границам, определенным решением мирового судьи 62 судебного участка Истринского судебного района от (Дата обезличена)
Указанное обстоятельство также не отрицал представитель ответчика. В ходе судебного разбирательства им представлен уточненный план границ земельного участка доверителя, в котором отдельные точки границ земельного участка приведены в соответствие с решением мирового судьи.
Согласно ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные и нарушенные гражданские права.
Согласно ст.12 ГК РФ
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:
1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.
Согласно ст. 40 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Из материалов межевого дела усматривается, что согласование местоположения границ землепользования Алешина И.Я. проводилось посредством проведения собрания заинтересованных лиц (л.д.37). Извещение о проведении собрания истцу, как и иным смежным землепользователям, не направлялось.
Согласно ст.8 ГК РФ
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.3 ГПК РФ
2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Из материалов дела усматривается, что вопреки принятому мировым судьей решению об определении порядка пользования земельным участком составлен межевой план земельного участка с иными границами. Границы земельного участка со смежными землепользователя должным образом согласованы не были.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства было установлено, что установление границ землепользования ответчика в соответствии с составленным межевым планом существенным образом нарушит права истца, получившего на основании решения мирового судьи в пользование земельный участок в определенных границах. Истец возражал против установления границ землепользования ответчика в соответствии с межевым планом, и его возражения суд находит обоснованными.
Представитель ответчика, не признавая исковые требования, вместе с тем согласился, что следует уточнить местоположение границ землепользования его доверителя, представил уточненный план.
При таких обстоятельствах, суд не может признать границы землепользования Алешина И.Я. согласованными и находит исковые заявление в части требований о признании недействительным акта согласования границ земельного участка подлежащим удовлетворению.
Вместе с тем суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований о восстановлении границ земельного участка в соответствии с решением мирового судьи.
Представитель истца в ходе судебного разбирательства пояснил, что в настоящее время права истца как смежного землепользователя не нарушены: на местности границы установлены в соответствии с решением мирового судьи, ответчиком не предпринимают попытки переноса смежного забора. Однако, существует угроза нарушения его права в дальнейшем при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка на основании составленного межевого плана.
Из представленного ФГУ «Кадастровая палата» ответа на запрос суда за (№) от (Дата обезличена) усматривается, что сведения о границах земельного участка ответчика в государственный кадастр недвижимости не внесены. Из пояснений представителя истца усматривается, что со своей стороны его доверитель межевые работы в отношении своего землепользования не производил, сведения о его землепользования в государственный кадастр недвижимости не внесены (что не отрицает и представитель ответчика).
Доказательств того, что ответчик нарушает определенный мировым судей порядок пользования земельным участком суду, не представлено.
При таких обстоятельствах на основании ст. 56 ГПК РФ исковые требования о восстановлении границ земельного участка истца не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Алешина А.Я. удовлетворить частично.
Признать недействительным акт согласования границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего на праве собственности Алешину И.Я., в части указания о согласовании смежных границ земельного участка с границами земельного участка, принадлежащего на праве собственности Алешину А.Я. от точки н3 до точки н9, от точки н4 до точки н5, от точки 1847 до точки н8, от точки н8 до точки н4, от точки н9 до точки н1.
В удовлетворении исковых требований о восстановлении смежных границ между земельными участками Алешина И.Я. и Алешина А.Я. - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.
Судья Истринского
городского суда
Московской области О.В. Жукова
Мотивированное решение суда изготовлено (Дата обезличена)