Дело № 2-841/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата) г. Истра, МО
Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.
при секретаре Корсуновой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даньшиной Г.М. к Даньшину С.М. о реальном разделе жилого дома и земельного участка,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о реальном разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Московская область, Истринский р-н, (адрес)
В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что она и ответчик являются собственниками по 1/2 доле каждый жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Между ними сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, поэтому просит суд произвести реальный раздел жилого дома и выделить им в собственность, в соответствии с их долями по фактическому пользованию, часть жилого дома по варианту (№) строительно-технической экспертизы, а также произвести реальный раздел земельного участка по варианту (№) землеустроительной экспертизы.
Истец Даньшина Г.М. и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд прекратить право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок.
Ответчик Даньшин С.М. в судебном заседании не возражал против раздела жилого дома по варианту (№) строительно-технической экспертизы и земельного участка по варианту (№), что полностью соответствует фактическому пользованию, сложившемуся между сторонами.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что Даньшина Г.М. и Даньшин С.М. являются собственниками по 1/2 доле каждый земельного участка для ИЖС общей площадью 955 кв.м и расположенного на нем домовладения, по адресу: Московская область, Истринский р-н, (адрес), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6-7, 24-25).
Для рассмотрения дела по существу, по данному делу была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, по которой был представлен 1 вариант раздела домовладения и 2 варианта раздела земельного участка.
Истец просила суд произвести раздел домовладения по варианту (№), а раздел земельного участка по варианту 2.
Суд полагает, что реальный раздел домовладения должен быть произведен по единственному варианту (№), поскольку данный вариант выполнен исходя из фактического пользования домовладением и идеальных долей совладельцев дома, при этом местоположение помещений в доме ориентировано с учетом пользования сторонами частями земельного участка и надворными строениями и при этом переоборудования и его стоимость минимальны.
Поскольку при принятом варианте раздела домовладения доля истицы больше идеальной, то за превышение идеальной доли, в денежном выражении по спорному дому Даньшина Г.М. выплачивает Даньшину С.М. денежную компенсацию в размере 75 576 руб.
Поскольку при указанном варианте раздела домовладение необходимо произвести переоборудование, то суд обязывает Даньшину Г.М. установить за свой счет щиток с электросчетчиком в помещении (№), стоимость которого составляет 6 235 руб. 39 коп.
Кроме того, суд обязывает Даньшина С.М. за свой счет разобрать существующие перегородки в лит. «А» между помещениями 4-7, 4-10, 5-6, 6-10, устроить деревянные перегородки в лит. «А» между помещениями 4-7, 4-10, 5-6, устроить деревянные перегородки в мансарде лит. «а1» между помещениями 9-11, заделать оконный проем в лит. «А» на фасадной стороне дома, заделать часть оконных проемов в мансарде лит. «а1» на фасадной и зафасадной стороне, проложить водогазопроводные трубы с врезкой в подведенный к дому газопровод и ввод газопровода в здание для установки и подключения газового автоматического водонагревателя и газовой плиты в помещении 10, прорыть траншеи для подключения к центральным сетям - водопроводу и канализации, установить с подключением в помещении 7 ванну, раковину, унитаз, устроить деревянные перегородки в лит. «А» между помещениями 7-10, 6-10, устроить дверные проемы в лит. «А» между помещениями 7-10, 6-10, устроить оконный проем в лит. «А» помещение 10, из существующего окна в помещении 10 устроить дверной проем, возвести крыльцо, из существующего окна в мансарде устроить дверной проем, возвести лестницу. Стоимость указанных работ составляет 208 856 руб., в связи с чем, Даньшина Г.М. должна выплатить Даньшину С.М. стоимость по переоборудованию в размере 93 519 руб. 50 коп.
Также суд производит реальный раздел земельного участка по варианту (№) землеустроительной экспертизы, в привязке с разделом дома по варианту (№), поскольку этот вариант наиболее соответствует фактическому порядку пользования земельным участком, о чем указали стороны в судебном заседании. При этом, суд учитывает то обстоятельство, что стороны получат в собственность земельные участки, имеющие относительно прямоугольную форму, что обеспечит более удобное их использование, чем предложено в варианте (№), который, кроме того, потребует дополнительных затрат на установку разделительного забора, имеющего сложную конфигурацию и затруднит определение координат земельных участков на местности для внесения в сведения Государственного кадастра недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Даньшиной Г.М. - удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка по адресу: Московская область, Истринский р-н, (адрес)
Даньшиной Г.М. выделить в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений: 4 площадью 8,8 кв. м, 5 площадью 13,0 кв. м в жилом доме лит. «А», жилую пристройку лит. «А1» площадью 10,7 кв. а соответственно подвальные помещения, расположенные под выделенными помещениями, котел и ванну в лит. «А1», веранду лит. «а», в мансарде лит. «а1» помещение 11 площадью 10 кв. м, доля исходя из общей площади жилых помещений - 0,6 стоимостью 487 420 руб.
Даньшину С.М. выделить в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений: 6 - площадью 12,0 кв. м, 7 площадью 3,5 кв. м, 10 площадью 6,0 кв. м в жилом доме лит. «А», соответственно подвальные помещения, расположенные под выделенными помещениями, в мансарде лит. «а1» помещение 9 площадью 10,0 кв. м, доля исходя из общей площади жилых помещений - 0,4 стоимостью 336 269 руб.
Прекратить право общей долевой собственности Даньшиной Г.М. и Даньшина С.М. на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский р-н, (адрес)
За превышение стоимости выделяемых объектов из целого домовладения взыскать с Даньшиной Г.М. в пользу Даньшина С.М. денежную компенсацию в размере 75 576 руб.
Обязать Даньшину Г.М. установить за свой счет щиток с электросчетчиком в помещение (№), стоимость работ 6 235 руб. 39 коп.
Обязать Даньшина С.М. за свой счет разобрать существующие перегородки в лит. «А» между помещениями 4-7, 4-10, 5-6, 6-10, устроить деревянные перегородки в лит. «А» между помещениями 4-7, 4-10, 5-6, устроить деревянные перегородки в мансарде лит. «а1» между помещениями 9-11, заделать оконный проем в лит. «А» на фасадной стороне дома, заделать часть оконных проемов в мансарде лит. «а1» на фасадной и зафасадной стороне, проложить водогазопроводные трубы с врезкой в подведенный к дому газопровод и ввод газопровода в здание для установки и подключения газового автоматического водонагревателя и газовой плиты в помещении 10, прорыть траншеи для подключения к центральным сетям - водопроводу и канализации, установить с подключением в помещении 7 ванну, раковину, унитаз, устроить деревянные перегородки в лит. «А» между помещениями 7-10, 6-10, устроить дверные проемы в лит. «А» между помещениями 7-10, 6-10, устроить оконный проем в лит. «А» помещение 10, из существующего окна в помещении 10 устроить дверной проем, возвести крыльцо, из существующего окна в мансарде устроить дверной проем, возвести лестницу. Стоимость работ 208 856 руб.
Взыскать с Даньшиной Г.М. в пользу Даньшина С.М. стоимость работ по переоборудованию в размере 93 519 руб. 50 коп.
Произвести реальный раздел земельного участка площадью 940 кв. м по адресу: Московская область, Истринский р-н, (адрес) по 1 варианту судебной экспертизы.
В собственность Даньшиной Г.М. выделить земельный участок площадью 470 кв. м в следующих границах: от т. «11», которая находится на пересечении фасадного забора с восточным, граничащим с участком (№), отмерить:
на северо-восток: 17,87 м до т. «12», 7,67 м до т. «13», 17,2 м до т. «14»; на юго-восток 0,36 м до т. «15»; на северо-восток 4,1 м до т. «16»; на северо-запад 6,06 м до т. «5»;
на юго-запад 26,26 м до т. «6», далее граница пройдёт внутри дома до т. «7»;
на юго-запад 9,53 м до т. «8»;
на юго-восток по фасадному забору: 6,64 м до т. «17», 1,2 м до т. «18», 3,62 м до исходной т. «11».
В собственность Даньшина С.М. выделить земельный участок площадью 470 кв. м, в следующих границах: от т. «1», которая находится на пересечении фасадного забора с западным, граничащим с участком (№), отмерить:
на северо-восток: 15,29 м до т. «2», 17,96 м до т. «3», 9,42 м до т. «4»;
на юго-восток 13,69 м до т. «5»;
на юго-запад 26,26 м до т. «6», далее граница пройдёт внутри дома до т. «7»;
на юго-запад 9,53 м до т. «8»;
на северо-запад по фасадному забору: 5,93 м до т. «9», 2,68 м до т. «10», 0,88 м до исходной т. «1».
Обязать Даньшина С.М. для прохода на участок устроить калитку.
Прекратить право общей долевой собственности Даньшиной Г.М. и Даньшина С.М. на земельный участок площадью 940 кв. м, кадастровый номер (№), по адресу: Московская область, Истринский р-н, (адрес)
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение 10 дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение
составлено (Дата)
Судья