Дело (№)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) г. Истра МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,
при секретаре Кузьминой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верисокина А.Г. к Морозову А.А., Медведеву В.А., третьи лица: Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области, СНТ «Курсаково-1», о признании права собственности, признании договора купли - продажи недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к Морозову А.А., Медведеву В.А. о признании права собственности, признании договора купли - продажи недействительным, истребовании из владения Медведева В.А. земельного участка, расположенного по адресу: (.......), с кадастровым (№), общей площадью 600 кв.м. и передачи его во владение истца.
В обоснование своих требований указал, что (Дата обезличена) Главой Администрации Истринского муниципального района Московской области принято Постановление (№)-СВ.З, согласно которому за садоводческим товариществом «Курсаково-1» был закреплен земельный участок площадью 10,71 га., из которых 41100 кв.м. передавалось в коллективную собственность товарищества (земли общего пользования) и 66000 кв.м. в собственность членов садоводческого товарищества «Курсаково-1». На основании вышеуказанного постановления и согласно списку членов СТ «Курсаково-1» выдавались Свидетельства на право собственности на землю. Истец является членом садоводческого товарищества с (Дата обезличена). (Дата обезличена) Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Истринского района Московской области ему было выдано Свидетельство на право собственности на землю серия (№) на земельный участок общей площадью 600 кв.м. за номером 31.
До 1996 года истец пользовался земельным участком, оплачивал налоги и целевые взносы, затем, в связи с отбытием на службу в Чеченскую республику не имел возможности пользоваться данным участком.
(Дата обезличена) истцу стало известно, что на принадлежащий ему участок зарегистрировано право собственности за Морозовым А.А. на основании Решения Истринского городского суда Московской области от (Дата обезличена). К участию в данном деле истец привлечен не был. Из материалов гражданского дела (№) Истринского городского суда истцу стало известно, что до подачи искового заявления о признании права собственности на спорный земельный участок в суд, Морозов А.А. обращался в Администрацию Истринского муниципального района с заявлением о предоставлении ему в собственность спорного земельного участка. В удовлетворении данного заявления Морозову А.А. было отказано. Истец полагает, что собственник земельного участка, каковым себя считал Морозов А.А., не мог обращаться в Администрацию за выделением данного земельного участка, поскольку Постановление, согласно которому за СТ «Курсаково-1» закреплялись участки было издано (Дата обезличена), законных оснований для повторного выделения земельного участка в СНТ «Курсаково-1» у Администрации Истринского муниципального района не было. В связи с чем у истца возникают основания полагать, что ответчик Морозов А.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности, поскольку не имел соответствующих документов, удостоверяющих каким-либо образом его право.
(Дата обезличена) между Морозовым А.А. и Медведевым В.А. был заключен договор купли- продажи спорного земельного участка с жилым строением.
Истец полагает, что поскольку Морозов А.А. не имел права распоряжаться принадлежащим истцу земельным участком, данный договор должен быть признан недействительным. Истец считает, что он вправе истребовать спорный земельный участок из владения Медведева В.А., поскольку данное имущество было приобретено Медведевым возмездно и выбыло из владения истца помимо его воли.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель истца по доверенности Караев Э.А. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить исковые требования, поскольку спорный земельный участок выбыл из владения истца помимо его воли, его незаконно лишили права владения и пользования земельным участком.
Ответчик Морозов А. А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности Климонтов А.Г. просил в иске отказать, на основании того, что право Морозова А.А. было зарегистрировано в законном порядке, в момент отчуждения имущества он был собственником. Представитель ответчика полагает, что Постановление (№)-СВ.З согласно которому за садоводческим товариществом «Курсаково-1» был закреплен земельный участок, не может являться подтверждением права собственности на спорный участок за истцом, поскольку имеется вступившее в законную силу Решение Истринского городского суда Московской области от (Дата обезличена), согласно которому собственником спорного земельного участка признан Морозов А.А.. Ссылку истца на списки Товарищества «Курсаково-1», полученные в Архивном отделе Администрации Истринского муниципального района Московской области считает несостоятельной.
Ответчик Медведев В.А. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил в иске отказать, считает, что является добросовестным приобретателем, поскольку приобрел спорный земельный участок у лица, который имел право его отчуждать.
Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия.
Третье лицо СНТ «Курсаково-1», Председатель правления Ломкин С.Г. возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, по следующим основаниям. Считает, что поскольку Морозов А.А. спорный земельный участок обрабатывал, являлся членом СНТ «Курсаково-1», принимал активное участие в электрификации товарищества, иных проводимых мероприятиях в СНТ, но не имел свидетельства на право собственности на землю, вышеперечисленные факторы явились основанием для ходатайства СНТ о признании права собственности за Морозовым А.А. при его обращении в суд. На основании Решения Истринского городского суда от (Дата обезличена) за Морозовым А.А. было признано право собственности на земельный участок (№), в связи с чем считает, что ответчик Морозов А.А. являлся собственником спорного земельного участка. В 2010 году Морозов А.А. уступил свои права на спорный участок Медведеву В.А., выбыл из членов товарищества, после чего членом товарищества стал Медведев. Также пояснил суду, что на основании справок Истринского архива, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, а так же свидетельств членов товарищества Правление СНТ «Курсаково-1» признает единственным и полноправным владельцем участка (№) Медведева В.А.
Суд, выслушав доводы истца и представителя истца, ответчиков и третьих лиц, изучив материалы дела, дав юридическую оценку всем собранным по делу доказательствам, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим мотивам:
Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, на основании Постановления Администрации Истринского муниципального района Московской области от (Дата обезличена) (№)-СВ.З «О закреплении земель и выдаче свидетельств садоводческому товариществу «Курсаково-1», согласно которому за садоводческим товариществом «Курсаково-1» был закреплен земельный участок площадью 10,71 га., из которых 41100 кв.м. передавалось в коллективную собственность товарищества (земли общего пользования) и 66000 кв.м. в собственность граждан- членов садоводческого товарищества согласно Приложения.
Приложение с указанием фамилии, имени, отчества владельцев участков, номера участка и общей площадью предоставленного участка, заверено Администрацией сельского поселения Ядроминское, где собственником участка (№) площадью 600 кв.м. указан Верисокин Александр Григорьевич. Сведений о правах на участок (№) Морозова А.А. данное приложение к Постановлению Администрации Истринского муниципального района Московской области от (Дата обезличена) (№)-СВ.З не содержит.
По запросу суда, для рассмотрения настоящего гражданского дела из Архивного отдела Администрации Истринского муниципального района был направлен Список членов СТ «Курсаково-1», принятый на хранение на основании Постановления Главы Администрации Истринского района Московской области от (Дата обезличена) (№) « О сдаче в архивное управление списков садоводческих товариществ Истринского района, не сданных на хранение в архив по постановлениям Главы Администрации Истринского района за период с 1991 по 1999 год».
Судом установлено, что представленные архивные списки (Приложение к Постановлению) идентичны Спискам, заверенным Администрацией сельского поселения Ядроминское, где собственником участка (№) площадью 600 кв.м. указан Верисокин А.Г.
Судом установлено, что сведений о правах на участок (№) Морозова А.А. списки, представленные Архивным отделом Администрации Истринского муниципального района так же не содержат.
Согласно Списка членов товарищества «Курсаково-1» заверенных Администрацией сельского поселения Ядроминское, представленных в сельское поселение Ядроминское СТ «Курсаково-1» истец Верисокин А.Г. является членом СТ «Курсаково-1», площадь принадлежащего ему земельного участка (№) составляет 600 кв.м.
Сведений о Морозове, как члене СТ «Курсаково-1» данные списки также не содержат.
Представленные ответчиком Списки СТ «Курсаково-1» за 1994, 1998 год, где собственником участка (№) указан Морозов А.А. суд не принимает как доказательство права Морозова на спорный земельный участок, ввиду того, что данные списки заверены только печатью СТ «Курсаково-1» и не соответствуют документам, хранящимся в Архивном отделе Администрации Истринского муниципального района.
Из справки Администрации сельского поселения Ядроминское Истринского района Московской области от (Дата обезличена) (№) следует, что председателем садоводческого товарищества «Курсаково-1» было представлено в администрацию сельского поселения пять списков членов СНТ, владельцем земельного участка за (№) является Верисокин А.Г., сведений о членстве Морозова А.А. в садоводческом товариществе «Курсаково-1» списки не содержат.
Доводы третьего лица Председателя Правления СНТ «Курсаково-1» относительно добросовестности Морозова А.А как члена садоводческого товарищества, обработка им земельного участка и активное участие в проводимых мероприятиях в СНТ, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Основаниями возникновения права собственности называются те юридические факты, в результате которых возникают эти права. Юридическим фактом возникновения земельных правоотношений, а следовательно, и прав на землю, являются, в частности решения органов исполнительной власти субъекта РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии права собственности истца на спорный земельный участок, поскольку земельный участок предоставлен на основании Постановления Администрации Истринского муниципального района Московской области от (Дата обезличена) (№)-СВ.З, в Приложении к данному Постановлению истец Верисокин А.Г. указан собственником участка (№) площадью 600 кв.м. На основании Постановления Администрации Истринского муниципального района Московской области от (Дата обезличена) (№)-СВ.З истцу Верисокину А.Г., (Дата обезличена) выдано Свидетельство на право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: д. Веретенки, Ядроминского с/о, участок (№) земли садоводческого товарищества для садоводства.
Постановление Администрации Истринского муниципального района Московской области от (Дата обезличена) (№)-СВ.З, Список членов СТ «Курсаково-1» (Приложение к Постановлению (№)-СВ.З), принятого на хранение на основании Постановления Главы Администрации Истринского района Московской области от (Дата обезличена) (№) « О сдаче в архивное управление списков садоводческих товариществ Истринского района, не сданных на хранение в архив по постановлениям Главы Администрации Истринского района за период с 1991 по 1999 год», Свидетельство на право собственности Верисокина А.Г. на земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: д. Веретенки, Ядроминского с/о, участок (№) земли садоводческого товарищества для садоводства от (Дата обезличена) ответчиками не оспаривались.
Довод представителя Морозова А.А. о том, что свидетельство о праве собственности на землю, выданное Верисокину не содержит указания на то, что земельный участок переданный в собственность Верисокину находится именно в СТ « Курсаково-1», в связи с чем не подтверждается его право на участок (№) именно в СНТ « Курсаково-1», что было установлено и надзорной инстанцией Московского областного суда, суд не принимает как убедительным, поскольку из данного свидетельства усматривается, что оно было выдано на основании постановления главы Администрации Истринского муниципального района от (Дата обезличена) (№)-СВ.З, которым земельный участок был предоставлен именно СТ « Курсаково-1», площадь участка соответствует размеру предоставляемых земельных участков в СТ, земли садоводческого товарищества для садоводства. Надзорной инстанцией законность принятого решения Истринским городским судом от (Дата обезличена) не проверялась, а проверялась законность вынесенного судом определения о возврате кассационной жалобы.
Не состоятельным суд находит и довод представителя ответчика о том, что свидетельство на право собственности на землю Верисокина, выданное (Дата обезличена) является ничтожным, поскольку сведения о выдаче такого свидетельства на имя Верисокина отсутствуют, как и отсутствуют данные в ЕГРП о регистрации права.
Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, следует, что оно (свидетельство) не обнаружено в переданных на хранение до 1998 года, что не подтверждает тот факт, что оно вообще не выдавалось, а регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления правообладателя. Верисокин, как установлено в суде, с таким заявлением не обращался.
Наличие у истца в собственности земельного участка подтверждено свидетельством, которое выдано (Дата обезличена), как и многим членам СНТ, что подтверждено показаниями свидетеля Ломкиной о дате выдачи свидетельств, которая соответствует дате выдачи свидетельства на право собственности на землю истца.
Вместе с тем то обстоятельство, что Верисокин имеет в собственности на территории СНТ земельный участок и являлся членом СНТ, однако членская книжка им была утеряна, подтверждается и представленной квитанцией от 1996 года об оплате целевых взносов, с печатью СНТ « Курсаково-1».
Судом установлено, что на основании Решения Истринского городского суда от (Дата обезличена) за Морозовым А.А. было признано право собственности на спорный земельный участок. Истец Верисокин не был привлечен к участию в данном деле, на основании чего суд делает вывод, что имущество - спорный земельный участок выбыл из его владения помимо его воли.
Указанное решение не имеет преюдициального значения при рассмотрении данного спора, поскольку истец не являлся участником процесса при рассмотрении дела по иску Морозова. Ссылка представителя Морозова на решение суда и обстоятельства, установленные указанным решением и на положения ст. 61 ГПК РФ необоснованные.
На основании договора купли - продажи земельного участка с жилым строением заключенного между ответчиком Морозовым А.А. и ответчиком Медведевым В.А. и передаточного акта к нему от (Дата обезличена), земельный участок с кадастровым номером (№) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садоводство, общая площадь 600 кв.м. по адресу: (.......) перешел в собственность Медведева В.А. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Медведева В.А. на вышеуказанный участок выдано (Дата обезличена).
Возможность собственника истребовать имущество из чужого незаконного владения, как один из вещно-правовых способов защиты права собственности, закреплена в ст. 301 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Средством защиты права собственности в данном случае выступает виндикационный иск.
Исходя из смысла п.1. ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, то собственник вправе истребовать имущество от приобретателя в случае, когда оно выбыло из владения собственника помимо его воли. Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в п.3.1. Постановления Конституционного Суда РФ от (Дата обезличена) (№)-П по делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации от (Дата обезличена)
« Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301). Согласно пункту 1 статьи 302 если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно статье 167 ГК Российской Федерации она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.
Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения(виндикация).
Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли.
Аналогичная позиция закреплена в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего АрбитражногоСуда РФ от (Дата обезличена) N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
«По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.»
Судом установлено, что воли собственника Верисокина А.Г. на передачу владения спорным земельным участком Морозову А.А., а затем Медведеву В.А. не было, спорный земельный участок выбыл из владения истца помимо его воли.
Таким образом, суд исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Верисокина А.Г. к Морозову А.А., Медведеву В.А., третьи лица: Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области, СНТ «Курсаково-1», о признании права собственности, признании договора купли - продажи недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворить.
Признать договор купли - продажи земельного участка с жилым строением от (Дата обезличена), заключенный между Морозовым А.А. и Медведевым В.А. недействительным.
Признать за Верисокиным А.Г. право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садоводство, общая площадь 600 кв.м. по адресу: (.......)
Истребовать из владения Медведева В.А. земельный участок, расположенный по адресу: (.......), общей площадь 600 кв.м. и передать его во владение Верисокина А.Г..
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Истринский городской суд, со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированный текст решения изготовлен (Дата обезличена).