№2-1070/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре Андроновой Э.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жогиной Н.В. к ООО «Гео-Сервис», соответчик ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области о признании недействительными сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости,
У с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к ООО «Гео-Сервис», соответчик ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области о признании недействительными сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости. В обосновании требований указала, что она является собственником земельного участка для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения площадью 600 кв.м. с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес). В 2005 году она обратилась в ООО «Гео-Сервис» для производства работ по установлению границ ее земельного участка, по результатам которых впоследствии ей было выдано землеустроительное дело. Для учета особых характеристик ее земельного участка, она сдала землеустроительное дело в Государственное учреждение, функции которого на данный момент исполняет ФГУ «Кадастровая палата по Московской области» Истринский отдел. По результатам учета ей был выдан кадастровый план с конфигурацией и координатами ее земельного участка. В 2009 году с целью продажи земельного участка она обратилась в Агентство недвижимости. С целью сбора документов на продажу и проверки правильности оформления документов, сотрудник Агентства недвижимости обратилась в организацию для проведения экспертизы, по результатам которой выяснилось, что в ходе кадастрового учета была допущена кадастровая ошибка землеустроителями при подготовке документов для постановки земельного участка на кадастровый учет. Отклонение точек по сведениям ГКН относительно фактического местоположения от 0,29 м до 4,94 м, что является существенным, так как по выводу эксперта границы ее земельного участка проходят по строениям и соответственно ее земельный участок накладывается на соседние, а также не соответствует сведениям ГКН и конфигурация земельного участка
Просит суд признать недействительными сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес). Признать недействительными сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: части сведений о местоположении строений на земельном участке с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: (адрес).
(Дата обезличена) истица дополнила исковые требования и просит также обязать ООО «Гео-Сервис» сформировать землеустроительное дело по земельному участку с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес) и находящимся на нем строениям для последующего кадастрового учета уникальных характеристик объекта недвижимости.
Представитель истицы Коноплев С.С. исковые требования поддержал полностью в судебном заседании.
Ответчик представитель ООО «Гео-Сервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Соответчик ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судом установлено, что Жогина Н.В. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. кадастровый номер (№) расположенного по адресу: (адрес) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (Дата обезличена), выданном на основании Постановлении Главы Администрации Истринского района (№) от (Дата обезличена).(лд.(№)), а также собственником садового домика общей площадью 112.60 кв.м. по вышеуказанному адресу (лд.(№)). С целью проверки правильности оформления документов, ООО «Геокадастрэкспет» по заявлению истицы было проведено исследование, которым установлено, что в ходе кадастрового учета была допущена кадастровая ошибка землеустроителями при подготовке документов для постановки земельного участка на кадастровый учет. Отклонение точек по сведениям ГКН относительно фактического местоположения от 0,29 м до 4,94 м, что является существенным.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Согласно п.14 ст.45 вышеуказанного закона орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Согласно заключения специалиста в области геодезии ФИО1 участок №6 площадью 618 кв.м. имеет трапециевидную форму, на участке расположены садовый дом, хозяйственные постройки. В приложении 2 представлено наложение плана по фактическому пользованию на план по сведениям ГКН - обнаружена кадастровая ошибка, допущенная землеустроителями при подготовке документов для постановки участка №6 на кадастровый учет. Западная граница участка по сведениям государственного кадастра недвижимости отстоит от фактической границы на 4,48 м на севере (разность координат точек 5 и 236) и на 4,94 м на юге (разность координат точек 4 и 239). Восточная граница участка по сведениям ГКН отстоит от фактической границы на 4,50 м на севере (разность координат точек 1 и 43,2 и 237) и на 4,94 м на юге (разность координат точек 3 и 238). Северная граница участка по сведениям ГКН также не совпадает с фактической границей в точке 44 отклонение составляет 0,29, в точке 1-0,37 м. Фактически и по генплану участки №24/25 и №6 имеют общую точку 5, по сведения ГКН между точками 5 и 236, сведения о которой внесены в ГКН расстояние составляет 4,48 м. Западная граница участка по сведениям ГКН рассекает садовый дом и хозяйственные постройки. Допущенную при постановке земельного участка №6 на кадастровый учет кадастровую ошибку необходимо исправить при проведении повторного межевания, поскольку изменяется конфигурация его границ и требуется согласование местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков, и повторной постановки участка на кадастровый учет в новых, соответствующих фактическим, границах. С целью устранения кадастровой ошибки необходимо снять земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес) с кадастрового учета (исключить сведения о границах земельного участка из ГКН).
Таким образом, поскольку заключением специалиста выявлена кадастровая ошибка, и с целью устранения кадастровой ошибки необходимо снять земельный участок с кадастровым номером (№) расположенный по адресу: (адрес) с кадастрового учета (исключить сведения о границах земельного участка из ГКН), то суд приходит к выводу о признании недействительными сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес) и об удовлетворении исковых требований.
Поскольку специалистом установлено, что западная граница участка по сведениям ГКН пересекает садовый дом и хозяйственные постройки, то необходимо признать недействительными сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: части сведений о местоположении строений на земельном участке с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес)
Поскольку обнаружена кадастровая ошибка, допущенная землеустроителями ООО «Гео-Сервис» при подготовке документов для постановки участка №6 на кадастровый учет, которая подлежит исправлению и поскольку ответчик ООО «Гео-Сервис» не возражает в удовлетворении исковых требований, то суд считает необходимым обязать ООО «Гео-Сервис» сформировать землеустроительное дело по земельному участку с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес) и находящимся на нем строениям для последующего кадастрового учета уникальных характеристик объекта недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Жогиной Н.В. удовлетворить.
Признать недействительными сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес)
Признать недействительными сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: части сведений о местоположении строений на земельном участке с кадастровым номером (№), расположенном по адресу: (адрес)
Обязать ООО «Гео-Сервис» сформировать землеустроительное дело по земельному участку
с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес) и находящимся на нем строениям для последующего кадастрового учета уникальных характеристик объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение 10 дней.
Председательствующий:
Решение составлено (Дата обезличена)