РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Истра Московской области (Дата)
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.
при секретаре Смирновой Е.А.
с участием прокурора Сорокиной А.В.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-1010/11 по иску Ермакова А.Д. к Щелкунову С.В., Щелкунову Я.О. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Ермаков А.Д. обратился в суд с иском к Щелкунову С.В., Щелкунову Я.О. о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№) кв.(№), выселении и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что он, Ермаков А.Д., является собственником квартиры по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), где также зарегистрированы и проживают Щелкунов С.В. и Щелкунов Я.О., которые не являются членом семьи собственника. В связи с чем, Ермаков А.Д. просит суд признать Щелкунова Я.О. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№) выселить Щелкунова С.В. из квартиры по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), и снять с регистрационного учета Щелкунова С.В., Щелкунова Я.О. по месту жительства по указанному адресу. В судебном заседании представитель Ермакова А.Д. - Дюжев-мальцев В.В. заявленные требования поддержал.
Щелкунов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменный отзыв суду не представлен.
Щелкунов Я.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменный отзыв суду не представлен.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заслушав заключение прокурора, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно свидетельству о праве собственности от (Дата) (л.д.(№)) Ермаков А.Д. является собственником квартиры по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), на основе договора купли-продажи от (Дата).
Согласно выписке из домовой книги (л.д.(№) в квартире по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), зарегистрированы и проживают Щелкунов С.В. и Щелкунов Я.О.
Из содержания договора купли-продажи от (Дата) между Щелкуновым С.В. (продавцом) и Ермаковым А.Д. (покупателем) (л.д.(№) следует, что в квартире по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), зарегистрированы Щелкунов С.В. и Щелкунов Я.О. (п.(№) договора купли-продажи от (Дата) - л.д.(№)) и что Щелкунов С.В. гарантирует физическое и юридическое освобождение квартиры до (Дата) (п(№) договора купли-продажи от (Дата) - л.д.(№)
В силу ч.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора купли-продажи жилого помещения.
Исходя из буквального толкования в соответствии с требованиями ст.431 ГК РФ условий договора купли-продажи от (Дата) между Щелкуновым С.В. (продавцом) и Ермаковым А.Д. (покупателем) суд приходит к выводу, что Ермаков А.Д. (истец) приобретал жилое помещение в виде квартиры по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), с наличием обременения в виде права пользования Щелкунова С.В. (продавца) и Щелкунова Я.О. данным жилым помещением сроком до (Дата).
На момент рассмотрения судом ((Дата) г.) поданного Ермаковым А.Д. иска к Щелкунову С.В., Щелкунову Я.О. о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), выселении и снятии с регистрационного учета, срок действия обременения в виде права пользования Щелкунова С.В. (продавца) и Щелкунова Я.О. данным жилым помещением, установленный договором купли-продажи от (Дата) до (Дата) не истек.
При этом суд находит необоснованным довод представителя истца о том, что Щелкунов С.В. составил заявление от (Дата) (л.д.(№)), что он, Щелкунов С.В., гарантирует физическое и юридическое освобождение квартиры по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), к (Дата), что, по мнению представителя истца, является изменением условий договора купли-продажи от (Дата) о сроке пользования спорным жилым помещением.
В силу ч.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора купли-продажи жилого помещения.
Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Таким образом, исходя из требований гражданского законодательства, изменение существенных условий договора купли-продажи жилого помещения, в том числе изменение перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, осуществляется в соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ о государственной регистрации соглашения об изменении условий договора купли-продажи жилого помещения.
Из материалов дела следует, что Щелкуновым С.В. составлено нотариально удостоверенное заявление от (Дата) (л.д.(№)), что он, Щелкунов С.В., гарантирует физическое и юридическое освобождение квартиры по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), к (Дата).
Однако суду не представлены доказательства, что данное заявление Щелкунова С.В. от (Дата) (л.д.(№)) прошло государственную регистрацию как соглашения об изменении условий договора купли-продажи от (Дата) между Щелкуновым С.В. (продавцом) и Ермаковым А.Д. (покупателем).
В силу ч.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Судом установлено, что в установленном порядке не прошло государственную регистрацию соглашение об изменении условий договора купли-продажи от (Дата) между Щелкуновым С.В. (продавцом) и Ермаковым А.Д. (покупателем) относительно сроков пользования Щелкуновым С.В. и Щелкуновым Я.О. квартирой по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№). Следовательно, в соответствии с ч.1 ст.165 ГК РФ суд приходит к выводу, что заявление Щелкунова С.В. от (Дата) не порождает юридических последствий.
Следовательно, Щелкунов С.В. и Щелкунов Я.О. сохраняют право пользования квартирой по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), до (Дата) в соответствии с условиями договора купли-продажи от (Дата) между Щелкуновым С.В. (продавцом) и Ермаковым А.Д. (покупателем)
При таких обстоятельствах, учитывая, что срок действия обременения в виде права пользования Щелкунова С.В. и Щелкунова Я.О. данным жилым помещением, установленный договором купли-продажи от (Дата) до (Дата) на момент рассмотрения иска судом не истек, суд приходит к выводу, что исковые требования Ермакова А.Д. не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Ермакова А.Д. к Щелкунову С.В., Щелкунову Я.О. о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: Московская область, Истринский район, г. (адрес), ул. (адрес), д.(№), кв.(№), выселении и снятии с регистрационного учета - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено (Дата).