Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2011 года                                 г.Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Коруновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тягунова В.В., Маркова И.С. Марковой Т.С. к Администрации Истринского муниципального района Московской области, ИФНС РФ по г. Истра о признании права собственности на самовольно возведенные строения, признании права собственности в порядке наследования, реальном разделе домовладения,

у с т а н о в и л:

Истцы Тягунов В.В., Марков И.С., Маркова Т.С., обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенные строения, признании права собственности в порядке наследования, реальном разделе домовладения.

          В обоснование своих требований указали, что Марковой Т.С. принадлежит на праве общей долевой собственности 313/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 122,5 кв.м., расположенный по адресу: (......), на основании решения Мирового судьи от (Дата) Тягунову В.В принадлежит на праве общей долевой собственности 0,377 долей на указанный жилой дом, общая площадь 127,2 кв.м., на основании договора дарения доли жилого дома от (Дата). Право собственности в установленном законом порядке он не зарегистрировал. Маркову И.С. после смерти отца Маркова С.А.Ю, умершего (Дата), как единственному наследнику по закону, принадлежит 0,31 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом - общая площадь 129,25 кв.м. Изменение общей площади с 122,5 кв.м. до 129,2 связано с переоборудованием помещения и новым строительством лит.А2. Умершему Маркову С.А. принадлежала 0,31 доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения жилого дома от (Дата) К нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный срок Марков И.С. не обращался в силу юридической неграмотностью. Спорный жилой дом расположен на трех земельных участках: земельный участок общей площадью 400 кв.м. принадлежит Марковой Т.С. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, земельный участок площадью 913 кв.м. принадлежит Тягунову В.В., после смерти бабушки Марковой А.А. К нотариусу с заявлением о принятии наследства он не обращался в силу своей юридической неграмотности, однако наследство фактически принял; третий земельного участка находится в пользовании Маркова И.С., его площадь не установлена на сегодняшний день. В настоящее время у них возникла необходимость в реальном разделе жилого дома. У них у каждого есть отдельный вход в используемые ими части жилого дома. Земельный участок, на котором находятся их части дома и входы в эти части разделен на три части. Так, Маркова Т.С. пользуется частью жилого дома площадью всех частей здания 47,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 40,2 кв.м., из нее жилой 30,0 кв.м., состоящую их следующих помещений: лит.а3 помещение 1 веранда площадью 6,9 кв.м.; лит.А помещение №2 жилая - 19,9 кв.м.; лит.А помещение №3 - коридор, площадью 10,2 кв.м.; лит.А3 помещение №4 - жилая, площадью 10,1 кв.м.. Тягунов В.В. пользуется частью жилого дома площадью всех частей здания 57,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 47,8 кв.м., из нее жилой - 32,6, состоящей из следующих помещений: лит. а5 помещение №1 холодная пристройка площадью 4,6 кв.м.; лит. А1 - помещение №2 жилая площадью 8,8 кв.м., лит. А помещение №3 кухня, площадью 6,8 кв.м., лит.А помещение №4 коридор - 8,4 кв.м., лит.А помещение №5 жилая площадью 23,8 кв.м., лит.а4 помещение №6 холодная пристройка, площадью 4,6 кв.м., Марков И.С. пользуется частью дома, площадью всех частей здания 55,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 41,2 кв.м., из нее жилой 31,3 кв.м., состоящей из следующих помещений: лит. а2 помещение №1 веранда площадью 4,6 кв.м., лит.А2 помещение №2 жилая, площадью 11,6 кв.м., лит.А помещение № 3 - коридор, площадью 4,9 кв.м., лит.А помещение №4 кухня площадью 5,0 кв.м., лит.А помещение №5 жилая, площадью 19,7 кв.м., лит.а2 помещение №6 - веранда, площадью 9,7 кв.м. Из них помещения Лит.2 и лит.а2 возведены самовольно. Указанные самовольные строения возведены в 1998 году в связи с реконструкцией жилого дома. Однако данная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц. Они содержат и пользуются указанным имуществом, оплачивают налоги. Марков И.С произвел реконструкция своей части дома за своей счет, в соответствии с требованиями градостроительных, санитарных норм и требованиями пожарной безопасности.

           Просят произвести между ними раздел жилого дома расположенного по адресу: (......) в соответствии со сложившимся порядком пользования; прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом; признать за Тягуновым В.В. право собственности на земельный участок, общей площадью 913 кв.м. в порядке наследования после смерти Марковой А.А.; признать право собственности на самовольно возведенные пристройки за Марковым И.С.

В судебном заседании представитель истцов Куриков В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

        Представитель ИФНС РФ по г. Истра в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, в представленном ходатайстве, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

          Представитель Администрации Истринского муниципального района по доверенности Серегин К.И. в судебном заседании указал, что требования истицы Марковой Т.С. подлежат удовлетворению. В части удовлетворения требований истца Тягунова В.В. по поводу раздела дома не возражал, по земле - возражал, поскольку истцом нарушен порядок внесудебного обращения в соответствующий орган; требования Маркова И.С. подлежат удовлетворению без учета самовольных строений.

Выслушав представителей истцов, ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

           В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что истице Марковой Т.М. на праве общей долевой собственности, принадлежит 313/1000 долей в праве на жилой дом общей площадью 122,5 кв.м., расположенного по адресу: (......) (л.д.№). Истцу Тягунову В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 0,377 долей указанного домовладения, общая площадью 105,5 кв.м., на основании Договора дарения от (Дата). 1/3 доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от (Дата) указанного домовладения принадлежало Маркову С.А.

         Судом также установлено, что Марков С.А. (Дата) скончался. После его смерти наследниками первой очереди является его сын Марков И.С. и дочь Карелина Е.С., которая от наследства отказалась в пользу Маркова И.С. Таким образом истец Марков И.С. является единственным наследником после смерти Маркова С.А.

На основании ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

           Судом установлено, что Марков И.С. после смерти Маркова С.А. с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок к нотариусу не обращался, однако фактически принял наследство, оплачивает налоги, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, постоянно проживает в нем.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Маркова И.С. о признании права собственности в порядке наследования на 1/3 долю жилого дома (без учета самовольно возведенных строений) общей площадью 105,5 кв.м., расположенного по адресу: (......) подлежат удовлетворению.

Поскольку между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, суд считает необходимым произвести раздел жилого дома с учетом фактического порядка пользования, право общей долевой собственности при этом прекращается.

Рассматривая требования истца Тягунова В.В. о признании за ним право собственности на земельный участок в порядке наследования, после смерти Марковой А.А., суд приходит к следующему.

Согласно ст.1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами настоящего Кодекса о наследовании, отменить или изменить совершенное завещание.

В силу ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

На основании ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Судом установлено, что Марковой А.А. на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 913 кв.м., расположенный по адресу: (......) (л.д.№). (Дата) Маркова А.А., составила завещание, по которому указанный земельный участок завещала внуку - истцу Тягунову В.В. (Дата) Маркова А.А. скончалась. Истец за оформлением права на наследственное имущество к нотариусу своевременно не обращался, однако постоянно проживает в жилом доме, который расположен на спорном земельном участке, оплачивает налоги, содержит его в надлежащем состоянии, т.е. фактически вступил в права владения и принял наследство.

Учитывая, что Тягунов В.В. фактически принял наследство, суд находит требования в этой части подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленномзаконом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

      Как установлено судом (Дата) умер Марков С.А. отец истца Маркова И.С. После его смерти открылось наследство в виде 1/3 части жилого дома, общей площадью 105,5 кв.м., в том числе жилой 73,3 кв.м., расположенного по адресу: (......).

     Истец является единственным наследником первой очереди. С момента фактического принятия наследства к части жилого дома им были возведены без получения соответствующего разрешения строения: жилое помещение лит.А2 площадью 11,6 кв., и лит. а2 веранда площадью 9,7 кв.м., что повлекло изменение площади жилого дома.

Истцом не представлено доказательств, что наследодателю Маркову С.А. был предоставлен земельный участок, на котором расположено спорное строение, в бессрочное пользование или на каких либо других условиях. Таким образом, в настоящее время истец не является титульным собственником земельного участка, на котором расположены спорные строения, а лишь имеет право пользования им.

Однако, по смыслу ст. 222 ГК РФ расширительному толкованию не подлежат.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

           Таким образом, поскольку земельный участок, на котором возведены спорные самовольные строения, не принадлежит истцу на праве собственности либо пожизненном наследуемом владении, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Маркова И.С. о признании права собственности на самовольно возведенные строения не подлежат удовлетворению.          

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тягунова В.В., Марковой Т.С. - удовлетворить.

Исковые требования Маркова И.С. - удовлетворить частично.

        Признать за Марковым Игорем Станиславовичем право собственности в порядке наследования на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 105,5 кв.м., в том числе жилой 73,3 кв.м., расположенного по адресу: (......)

Произвести реальный раздел жилого дома расположенный по адресу: (......)

Признать за Марковой Т.С. право собственности на часть жилого дома лит.лит.а3, А, А3 площадью всех частей здания 47,1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 40,2 кв.м., из нее жилой 30,0 кв.м., обозначенного в техническом паспорте квартира № 1 расположенного по адресу: (......)

Признать за Тягуновым В.В. право собственности на часть жилого дома лит.лит.а5, а4, А, А1 площадью всех частей здания 57,0 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 47,8 кв.м., из нее жилой 32,6 кв.м., обозначенного в техническом паспорте квартира № 2, расположенного по адресу: (......).

Признать за Марковым И.С. право собственности на часть жилого дома лит. А площадью всех частей здания 29,6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 29,6 кв.м., из нее жилой 19,7 кв.м., обозначенного в техническом паспорте квартира № 3, расположенного по адресу: №

Право общей долевой собственности Тягунова В.В., Маркова С.А., Марковой Т.С. на домовладение расположенное по адресу: (......) - прекратить.

Признать за Тягуновым В.В. право собственности в порядке наследования на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 913 кв.м., категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: (......)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий: