Дело (№)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года г.Истра МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Захаровой Е.А.,
при секретаре Гаджиеве Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панфилова А.И. к Литвиновой З.И. Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенное строение, реальном разделе домовладения,
у с т а н о в и л:
Истец Панфилов А.И. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенное строение, реальном разделе домовладения, указывая, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома площадью всех частей здания 169,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 130,9 кв.м., жилой 92,7 кв.м., расположенного по адресу: (....). Остальная 1/2 доля жилого дома принадлежит ответчице. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 3186 кв.м., находящимся в собственности истца и ответчика в равных долях по 1/2 доле. Между ними сложился порядок пользования жилым домом. В (Дата), на принадлежащем ему на праве собственности части земельного участка, возведена двухэтажная пристройка лит.А1 и лит. А2, а также служебные сооружения Лит. Г2 - навес, лит. а2 - погреб в Лит. А1. Указанные строения возведены без соответствующих разрешений, с целью улучшения своих жилищных условий, без нарушения градостроительных норм, с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и требований пожарной безопасности. Строения не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью. В техническом паспорте на жилой дом отражен порядок пользования жилым домом, в котором помещения совладельцев выделены в отдельные квартиры № 1 и № 2, т.к. фактически произведен раздел жилого дома. Он владеет и пользуется помещениями и строениями, включенными в квартиру № 1, ответчик - в квартиру № 2, состоящую из остальных помещений.
Просит признать право собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому Лит.А1, площадью 26,5 кв.м. и Лит.2 площадью 57,3 кв.м.; погреб Лит.а3 в Лит.А1; навес Лит.Г2, расположенные по адресу: (....).; разделить жилой дом в натуре между собственниками и выделить в собственность часть жилого дома площадью 125,4. кв.м., включая общую площадь жилого помещения 107,5 кв.м., жилой 77,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: помещение № 5 площадью 15,0 кв.м. в лит.А, помещение № 3 площадью 9,7 кв.м. в лит.а, помещение № 1 площадью 3,3 кв.м. в лит.а1, помещение №6 площадью 17,3 кв.м. в лит.А1, помещение №8 площадью 4,8 кв.м. в Лит. А1, помещение № 10 площадью 5,6 кв.м. в Лит.А2, помещение № 12 площадью 21,3 кв.м. в Лит.А2, помещение №4 площадью 8,7 кв.м. в Лит.А, помещение №2 площадью 4,9 кв.м. в лит. а1, помещение № 7 площадью 4,4 кв.м. в Лит.А1, помещение №9 площадью 11,1 кв.м. в Лит.А2, помещение № 11 площадью 19,3 кв.м. в Лит.А2., а также Лит.а3 - погреб в Лит.А1; служебные сооружения - навес Г2, расположенные по вышеуказанному адресу.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить требования.
Ответчик Литвинова З.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что между ней и истцом сложился порядок пользования жилым домом, никаких претензий по поводу самовольных строений к истцу не имеет, подтвердила, что самовольные строения возведены исключительно за счет средств истца.
Представитель Администрации Истринского муниципального района по доверенности Серегин К.И. возражал против удовлетворения заявленных требований на том основании, что истцом не представлено доказательств того, что самовольно возведенные строения соответствуют требованиям СниП, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют техническим условиям.
Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленномзаконом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что Панфилову А.И. принадлежит на праве общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, земельный участок общей площадью 3186 кв.м., расположенный по адресу: (....), а также 1/2 доля жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Другая 1/2 доля земельного участка и жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности Литвиновой З.И.
Из технического паспорта БТИ усматривается, что жилой дом состоит из двух помещений: помещения квартиры № 1 и помещения квартиры № 2. Панфилов А.И. пользуется помещениями квартиры № 1. В период (Дата) Панфилов А.И. без соответствующего разрешения возвел пристройки к жилому дому Лит.А1, Лит.А2. Указанные строения возведены с учетом градостроительных, строительно-технических норм и правил, права и охраняемые законом интересы других граждан не нарушают, не угрожают здоровью и жизни граждан.
Суд не принимает во внимание доводы представителя Администрации Истринского муниципального района о том, что истцом не представлено доказательств того, что самовольно возведенные строения соответствуют требованиям СниП, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют технически условиям, поскольку указанные доводы опровергаются представленными истцом справками отдела пожарного надзора по Истринскому району и справкой отдела Управления Роспотребнадзора (л.д. (№)). Кроме того, ответчица Литвинова З.И., совладелица Панфилова А.И., категорично заявила в судебном заседании, что строения возведенные истцом, не нарушают ее права и интересы.
Ссылка представителя Администрации Истринского муниципального района на Постановление Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не состоятельна, поскольку указанный документ носит рекомендательный и разъяснительный характер, в связи с чем суд не находит оснований для безусловного принятия его положений.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о признания права собственности на самовольно возведенные строения подлежащими удовлетворению.
Поскольку между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, суд считает необходимым произвести раздел жилого дома с учетом фактического порядка пользования, с которым согласны обе стороны.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Панфилова А.И. - удовлетворить.
Признать за Панфиловым А.И. право собственности на основную пристройку лит.лит.А1,А2,а3, площадью всех частей здания 83,8 кв.м., в том числе общей площадью 83,8 кв.м., из нее жилой 45,4 кв.м. и навес лит. Г2, расположенные по адресу: (....).
Произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: (....).
Признать за Панфиловым А.И. право собственности на часть жилого дома лит.лит.а1, А, А1, А2, а3 площадью всех частей здания 125,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 107,5 кв.м., из нее жилая 77,7 кв.м., обозначенного в техническом паспорте квартира № 1 и навес лит. Г2, расположенные по адресу: (....)
Признать за Литвиновой З.И. право собственности на часть жилого дома лит.лит.а2, а, А площадью всех частей здания 43,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 23,4 кв.м., из нее жилая 15,0 кв.м., обозначенного в техническом паспорте квартира № 2, расположенную по адресу: (....).
Право общей долевой собственности Панфилова А.И. и Литвиновой З.И. на домовладение расположенное по адресу: (....) - прекратить.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: