№ 2-1663/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Истра (Дата )
Истринский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Григорьева Ф.Г.,
при секретаре Гаджиеве Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоцкого А.Ф. к МУП «Восход-Комплекс» об обязании произвести ремонт балконов,
УСТАНОВИЛ:
Белоцкий А.Ф. обратился с иском к МУП «Восход-Комплекс» об обязании произвести ремонт балконов. В обоснование своих требований ссылался на то, что (Дата ) он обратился к директору МУП «Восход-Комплекс» Сковпень А.Д. с просьбой произвести обследование балконов в его квартире по адресу: <...>.
(Дата ) в ходе обследования было установлено, что балконы находятся в аварийном состоянии, есть угроза их обрушения, однако ответчик в нарушение действующего законодательства отказался выполнять ремонт балконов, сославшись на то, что данный ремонт должен производиться за счет собственника жилого помещения.
На основании изложенного истец, уточняя исковые требования (л.д. (№)), просит обязать ответчика осуществить до (Дата ) ремонт балконов в квартире по вышеуказанному адресу.
Белоцкий А.Ф. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что директор МУП «Восход-Комплекс» предложил ему произвести ремонт балконов за свой счет.
Представитель ответчика МУП «Восход-Комплекс» Серегина Л.П. в судебном заседании не признала исковые требования, подтвердила, что они являются управляющей компанией и балконы действительно нуждаются в ремонте, однако их ремонт должен быть произведен за счет собственника приватизированной квартиры.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)
В соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом установлено, что на основании постановления главы городского округа Восход от (Дата ) МУП «Восход-Комплекс» утверждено в качестве управляющей организации жилищным фондом городского округа Восход, в том числе и домом (№) (л.д. (№)).
На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от (Дата ) Белоцкому А.Ф. и Б.С.. передана в собственность квартира № <...> в доме № <...> пос. <...> (л.д. (№)). Из технического паспорта усматривается, что данная квартира расположена на четвертом этаже и имеет два балкона (л.д. (№)).
(Дата ) между истцом и ответчиком был заключен договор на предоставление коммунальных услуг, в соответствии с которым МУП «Восход-Комплекс» взяло на себя обязательство осуществлять работы по содержанию и ремонту жилого фонда, в т.ч. капитальному ремонту, обеспечивать сохранность жилищного фонда (л.д. (№)).
Согласно акту обследования, утвержденному директором МУП «Восход-Комплекс», в ходе осмотра квартиры истца установлено, что балконы находятся в аварийном состоянии, осыпался наружный слой бетона до <...> %, оголена и проржавела арматура (л.д. (№)).
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Белоцкого А.Ф. являются обоснованными.
Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что МУП «Восход-Комплекс» является управляющей компанией и осуществляет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме №<...> (адрес).
Исходя из п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме балконы входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Следовательно, на основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса МУП «Восход-Комплекс» как управляющая компания несет обязанность по надлежащему содержанию и ремонту балконов в доме № <...>.
Учитывая то, что балконы в квартире находятся в аварийном состоянии, что может угрожать жизни и здоровью граждан, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Белоцкого А.Ф. к МУП «Восход-Комплекс» об обязании произвести ремонт балконов - удовлетворить.
Обязать МУП «Восход-Комплекс» произвести ремонт двух балконов, расположенных в квартире №<...> дома <...> (адрес) в срок до (Дата ).
Разъяснить МУП «Восход-Комплекс», что в соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Ф.Г. Григорьев
Мотивированное решение составлено (Дата )