Гр.дело (№)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 апреля 2011 года г. Истра, МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Захаровой Е.А.,
при секретаре Коруновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева П.А. к Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, прекращении ранее зарегистрированного права,
у с т а н о в и л:
Истец, уточняя требования, обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно возведенные строения, прекращении ранее зарегистрированного права, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: (.....), также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 59,4 кв.м., из них жилой 38,2 кв.м. и служебные строения, расположенные на земельном участке. В (Дата) истцом, без надлежащих на то разрешений была произведена реконструкция данного жилого дома, в результате чего его площадь увеличилась 93,3 кв.м., из нее жилой 67,0 кв.м., а также возведены хозяйственные строения лит.Г,Г1.
Просит суд прекратить за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 59,4 кв.м., из них жилой 38,2 кв.м., расположенный по адресу: (.....). Признать за ним право собственности на жилой дом лит.А,А1 площадью всех частей здания 93,3 кв.м., в том числе общей площадью 93,3 кв.м., из нее жилой 67,0 кв.м., и хозяйственные строения лит.Г,Г1, расположенные по адресу: (.....)
Истец Беляев П.А. в судебное заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района Московской области по доверенности Серегин К.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истец не предоставил доказательств отсутствия нарушения строительных норм и правил.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Судом установлено, что Беляеву П.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: (.....) и расположенный на нем жилой дом общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилая 38,2 кв.м., инв. Лит.А.
В (Дата) истец без получения соответствующих разрешений и согласований произвел реконструкцию жилого дома, в результате на сегодняшний день на земельном участке находится жилой дом лит.А,А1, площадью с учетом неотапливаемых помещений 93,3 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 93,3 кв.м., из нее жилой 67,0 кв.м, и хозяйственные строения лит.Г,Г1, расположенные по адресу: (.....).
Из заключений начальника территориального отдела Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в Волоколамском, Лотошинском, Истринском, Шаховском районах Московской области и отдела Государственного пожарного надзора по Истринскому району ГУ МЧС России по МО следует, что нарушений санитарно-эпидемиологических норм и требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.(№)).
Из представленных в материалы дела заявлений следует, что со стороны смежных землепользователей претензий к самовольным строениям и их размещению относительно границ земельного участка не имеется.
Кроме того, на возведение пристройки к дому Беляевым П.А. получено разрешение Администрации с/п Бужаровское.
Ссылка представителя Администрации Истринского муниципального района на Постановление Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не состоятельна, поскольку указанный документ носит рекомендательный и разъяснительный характер, в связи с чем суд не находит оснований для безусловного принятия его положений.
Также суд не принимает во внимание доводы представителя Администрации Истринского муниципального района о том, что истцом не соблюдены требования СниП и технических условий, поскольку, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено никаких доказательств в обоснование своих возражений.
Таким образом, поскольку земельный участок, на котором находится жилой дом и хозяйственные строения, принадлежит истцу на праве собственности, возведенными строениями целевое использование земельного участка не нарушено, строения не нарушают прав третьих лиц, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Беляева П.А. к Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, прекращении ранее зарегистрированного права - удовлетворить.
Признать за Беляевым П.А. право собственности на жилой дом, лит.А,А1 площадью всех частей здания 93,3 кв.м., в том числе общей площадью 93,3 кв.м., из нее жилой 67,0 кв.м., и хозяйственные строения лит.Г,Г1, расположенные по адресу: (.....)
Прекратить за Беляевым П.А. право собственности на жилой дом, общей полезной площадью 59,4 кв.м. из них жилой 38,2 кв.м., расположенный по адресу: (.....).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: