Дело № 2-1487/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата) г. Истра МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Климёновой Ю.В.,
при секретаре Анпиловой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левиной Е.Ю. к Хлыновской М.О. о признании отсутствующими законных оснований для приобретения права собственности на часть жилого дома и земельный участок, признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Левина Е.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения требований, просила признать отсутствующими законные основания для приобретения права собственности на часть жилого дома и земельный участок у Терентьевой О.Б., Терентьева Б.А. и Хлыновской М.О., признать недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 1016 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Истринский р-н, (адрес), выданное на имя Хлыновской М.О. (Дата)
В судебном заседании Левина Е.Ю. также уточнила исковые требования, просила признать отсутствующими законные основания для приобретения права собственности на часть жилого дома и земельный участок у Хлыновской М.О., поскольку они не могли возникнуть у предыдущих собственников Терентьевой О.Б. и Терентьева Б.А.
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 64/100 долей жилого дома по адресу: Московская область, Истринский р-н, (адрес)
Ответчик Хлыновская М.О. является ее соседкой, которой принадлежит 36/100 долей домовладения, однако, право собственности на долю жилого дома у нее возникло не законно, как и у предыдущих собственников этой доли Терентьевой О.Б. и Терентьева Б.А., поскольку доверенность, на основании которой Терентьев Б.А. подарил Терентьевой О.Б. долю жилого дома принадлежащую Терентьевой А.А. была выдана для оформления и получения свидетельства на право собственности на землю и не дает право подписи за Терентьеву А.А. по договору дарения доли жилого дома.
Кроме того, пояснила, что в заявлении о приватизации земельного участка Терентьева А.А. не расписывалась, подпись принадлежит ее брату Терентьеву Б.А., который не имел на это законного права. Приватизация земельного участка без определения долей в соответствии с долями на жилой дом нарушает ее права.
Ответчик в судебном заседании иск не признала, указывая на то, что истцу было подарено Левиным Ю.Н. 64/100 доли жилого дома и земельный участок площадью 976 кв.м по адресу: Московская область, Истринский р-н, (адрес), она также является собственником 36/100 долей жилого дома и земельного участка площадью 1016 кв.м на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома от (Дата), заключенного с Терентьевым Б.А. Таким образом, доли земельных участков ни истице, ни ей не дарились, а были подарены конкретные земельные участки с установленными размерами, это право зарегистрировано в установленном законом порядке, земельные участки поставлены на кадастровый учет.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: Московская область, Истринский р-н, (адрес), принадлежит на праве собственности Левиной Е.Ю. - 64/100 доли жилого дома и 976 кв. м земельного участка, Хлыновской М.О. - 36/100 доли жилого дома и 1016 кв. м земельного участка.
Указанное право возникло у Левиной Е.Ю. на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от (Дата), заключенного с Левиным Ю.Н. (л.д. 5-7), у Хлыновской М.О. - на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома от (Дата), заключенного с Терентьевым Б.А. (л.д. 18-22, 29-30).
Право собственности на земельные участки и доли жилого дома Левиной Е.Ю. и Хлыновской М.О. зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 5-7, 18-22, 29-30).
Доводы Левиной Е.Ю. о том, что доверенность Терентьевой А.А., выданная на имя Терентьева Б.А. не дает права подписи за Терентьеву А.А. в договоре дарения доли жилого дома Терентьевой О.Б., суд находит не обоснованным, поскольку согласно указанного договора Терентьев Б.А. действовал от имени Терентьевой А.А. на основании доверенности от (Дата) удостоверенной Клинской нотариальной конторой по реестру 3-6628 (л.д. 9). Доверенность Терентьевой А.А., выданная (Дата), была использована Терентьевым Б.А. при подписании заявления от имени Терентьевой А.А. о приватизации земельного участка от (Дата), именно в этих целях она ему выдавалась (л.д. 10-11).
Что касается доводов о том, что приватизация земельного участка при доме должна осуществляться в соответствии с долями совладельцев на жилой дом, то суд также считает их не обоснованными.
Действительно, согласно ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Вместе с тем, помимо предусмотренной приведенной выше нормой права возможностью перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким сособственникам в размере пропорциональном долям в праве собственности на строение, сооружение, собственники домовладения вправе и самостоятельно определить долевое соотношение в праве на общий земельный участок, в том числе с отступлением от размера долей в праве собственности на строение.
В силу ст. 8 ГК РФ правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, то есть гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.
Согласно плану земельного участка по состоянию на (Дата) площадь земельного участка по фактическому пользованию составляла 1992 кв. м, в состав которого входил земельный участок Левина Ю.Н. площадью 976 кв. м. и земельный участок Терентьевой О.Б. (предыдущий собственник Терентьева А.А.) площадью 1016 кв. м (л.д. 11-14).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что собственники домовладения определили долевое соотношение в праве на общий земельный участок с отступлением от размера долей в праве собственности на строение, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон о распределении общего земельного участка, то есть гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.
Указанное право было зарегистрировано в установленном законом порядке как бывшими сособственниками жилого дома и земельных участков Левиным Ю.Н., Терентьевой О.Б. и Терентьевым Б.А., так и последующими - Левиной Е.Ю. и Хлыновской М.О. и это право никем не оспорено (л.д. 5-6, 18-30).
Таким образом, поскольку утверждения истца о том, что право собственности Хлыновской М.О. на часть жилого дома и земельный участок площадью 1016 кв. м возникло незаконно опровергаются материалами дела, право собственности Хлыновской М.О. на названные объекты недвижимости не оспорено, как и договор, на основании которого у Хлыновской М.О. возникло указанное право, суд отказывает в удовлетворении требований о признании отсутствующими законных оснований у Хлыновской М.О. для приобретения права собственности на часть жилого дома и земельный участок.
В этой связи, а также, принимая во внимание, что в соответствии со ст. 14 ФЗ от (Дата) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельством о государственной регистрации права удостоверяется проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество и указанное право никем не оспорено, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности Хлыновской М.О. на земельный участок площадью 1016 кв. м по адресу: Московская область, Истринский р-н, (адрес)
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Левиной Е.Ю. к Хлыновской М.О. о признании отсутствующими законных оснований для приобретения права собственности на часть жилого дома и земельный участок, признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Истринский р-н, (адрес) - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение
составлено (Дата)
Судья: