гражданское дело № 2-1136/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"..." гор. ИСТРА, МО
Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гордиенко Е.С.
при секретаре Ночовской Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаевой Т.В. к Администрации Истринского района московской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ
Мамаева Т.В. обратилась в суд с иском Администрации Истринского района о признании права собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., по адресу: (...), ссылаясь на то, что Мамаева Т.В. является собственником жилого дома по адресу: (...), при котором находится земельный участок площадью *** кв.м. По мнению Мамаевой Т.В., вместе с правом собственности на домовладение истец приобрел также право собственности на земельный участок, расположенный под данным домом, однако в установленном порядке право собственности на земельный участок за Мамаевой Т.В. оформлено не было. В связи с чем, Мамаева Т.В. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м по адресу: (...).
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени слушания дела оповещен. Представитель Мамаевой Т.В. - адвокат Масютина Т.И. и Василевский А.В. заявленные требования поддержали.
Представитель Администрации Истринского района в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленного иска, указав, что право собственности на земельный участок к Мамаевой Т.В. не перешло. Как указал представитель Администрации Истринского района, истец Мамаева Т.В. приобрела только право пользования соответствующим земельным участком, расположенным по адресу: (...). В связи с чем, представитель Администрации Истринского района просил суд в удовлетворении требований отказать.
Дело слушалось при данной явке, стороны не возражали.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.
Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ч.1 ст.261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности от "..." (№) Мамаева Т.В. является собственником части жилого дома по адресу: (...), на основе соглашения о реальном разделе жилого дома от "...".
Из текста соглашения о реальном разделе жилого дома от "..." (лд №) следует, что Мамаева Т.В. имела в собственности *** доли в праве собственности на жилой дом по адресу: (...), полученного в порядке наследования *** доли и по договору дарения *** доли.
Согласно свидетельства о праве на наследство от "..." (лд №) Мамаева Т.В. приобрела *** доли в праве собственности на жилой дом по адресу: (...), после смерти Мамаева В.М.
Согласно договора дарения доли от "..." (лд №) Мамаева Т.В. приобрела *** доли в праве собственности на жилой дом по адресу: (...), в качестве дара от Евграфовой Т.Д.
Согласно постановлению Главы Лучинской сельской администрации Истринского района от "..." (№) Мамаев В.М. имел в собственности земельный участок площадью *** га (*** кв.м), а Евграфова Т.Д. имела в собственности земельный участок площадью *** га (*** кв.м) по адресу: (...)
Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Следовательно, Мамаева Т.ВА., приняв после смерти Мамаева В.М. наследство в виде *** доли в праве собственности на жилой дом по адресу: (...), в порядке ч.2 ст.1152 ГК РФ приобрела право собственности на земельный участок площадью *** га (*** кв.м) по адресу: (...)
В силу ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ и ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Из материалов дела следует, что Мамаева Т.В. приобрела *** доли в праве собственности на жилой дом по адресу: (...), в качестве дара от Евграфовой Т.Д., указанный жилой дом расположен на земельном участке, собственником которого в соответствии с постановлением Главы Лучинской сельской администрации Истринского района от "..." являлась Евграфова Т.Д.
Следовательно, суд считает, что в порядке ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ и ч.2 ст.271 ГК РФ к Мамаевой Т.В. в связи с переходом права собственности на *** доли в праве собственности на жилой дом по адресу: (...), также перешло право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и было у прежнего собственника домовладения, т.е. у Евграфовой Т.Д. Учитывая, что прежний собственник домовладения, т.е. Евграфова Т.Д., имела право собственности на соответствующий земельный участок, суд приходит к выводу, что к Мамаевой Т.В. перешло право собственности на указанный земельный участок площадью *** га (*** кв.м), в связи с переходом право собственности на домовладение по адресу: (...).
Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. При этом, исходя из положений статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.
В настоящее время согласно Федеральному закону "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 г. (далее - Закон о ГКН) установление границ на местности осуществляется только в случае согласования границ земельного участка. Само же согласование границ должно проводиться в обязательном порядке только в определенных в Законе о ГКН случаях. Местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с правообладателями смежных участков (ч. 1 ст. 39 Закона о ГКН).
В свете чего, поскольку в настоящем деле устанавливается право на земельный участок, предыдущие владельцы границ не уточняли и не устанавливали, соседи смежных земельных участков не являются лицами, участвующими по настоящему делу, учитывая, что в соответствии с частью 1 статьи 154 ГПК Российской Федерации гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, суд считает, что возможно признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с указанием, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельным законодательством, что отмечено в кадастровой выписке (лд №). Поэтому границы земельного участка подлежат установлению в соответствии с требованиями земельного законодательства собственником земельного участка в соответствии с законом о ГКН.
Следовательно, заявленный иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р ЕШ И Л :
Исковые требования Мамаевой Т.В. к Администрации Истринского района Московской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать право собственности за Мамаевой Т.В. на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: (...)
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановивший судебный акт, в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
решение принято
в окончательной форме "..."