о возмещении убытков

гражданское дело № 2-34/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"..." г.ИСТРА, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,

при секретаре Ночовской Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФИО 2» к Шипулиной Е.Ф, 3-е лицо БТИ Дедовск о возмещении убытков и встречный иск Шипулиной Е.Ф к ООО «ФИО 2» о признании права собственности и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л

ООО «ФИО 2» обратилось в суд с иском к Шипулиной Е.Ф. о возмещении убытков и взыскании судебных издержек, ссылаясь на то, что между ООО «ФИО 2» и Шипулиной Е.Ф. были заключены договор присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома от "..." №, по которому ООО «ФИО 2» принимало денежные средства от Шипулиной Е.Ф. для строительства жилого дома по адресу: (...), и обязалось предоставить в собственность квартиру № (строительный адрес - №), договор присоединения от "..." №, по которому ООО «ФИО 2» принимало денежные средства от Шипулиной Е.Ф. для строительства жилого дома по адресу: (...), и обязалось предоставить в собственность квартиру № (строительный адрес - №). В исполнении своих обязательств Шипулина Е.Ф. передала ООО «ФИО 2 ФИО 2» денежные средства по условиям договоров присоединения от "..." №, от "..." №. Согласно условиям договора присоединения от "..." № предполагаемый размер квартиры № передаваемой Шипулиной Е.Ф. в собственность, должен составлять *** кв.м. Согласно условиям договора присоединения от "..." № предполагаемый размер квартиры №, передаваемой Шипулиной Е.Ф. в собственность, должен составлять *** кв.м. Также по условиям договора присоединения от "...", от "..." в случае если фактический размер квартиры, передаваемой Шипулиной Е.Ф. в собственность, окажется больше, чем предполагаемый, то Шипулина Е.Ф. должна будет доплатить разницу в стоимости квартиры. После сдачи жилого дома по адресу: (...) в эксплуатацию был произведен обмер площади квартир, передаваемых Шипулиной Е.Ф. в собственность, по результатам которого было установлено увеличение площади данных квартир. В связи с чем, ООО «ФИО 2» просит суд взыскать с Шипулиной Е.Ф. доплату за увеличение площади квартиры №, №, а также проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные издержки.

Шипулина Е.Ф. предъявила встречный иск о признании права собственности на квартиры, взыскании неустойку за просрочку обязательства. Во исполнении своих обязательств Шипулина Е.Ф. передала ООО «ФИО 2» денежные средства по условиям договоров присоединения от "..." №, от "..." №, однако ООО «ФИО 2» нарушило сроки передачи имущества покупателю - Шипулиной Е.Ф., в связи с чем Шипулина Е.Ф. просит суд взыскать с ООО «ФИО 2» неустойку за просрочку обязательства в размере *** руб. *** коп., а также признать право собственности на квартиры №, №, а также взыскать государственную пошлину.

В судебное заседание истец явился, требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, воспользовался услугами представителя, который требования не признал, предъявленные встречные требования поддержал.

3-е лицо БТИ Дедовск в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела оповещен, заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие (лд №).

Дело слушалось при данной явке, стороны не возражали.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав в судебном заседании письменные доказательства по делу, представленными сторонами, допросив эксперта ФИО 1, находит первоначальный и встречный иски подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ч.3 ст.555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Судом установлено, что между ООО «ФИО 2» и Шипулиной Е.Ф. были заключены договор присоединения от "..." №, по которому ООО «ФИО 2» принимало денежные средства от Шипулиной Е.Ф. для строительства жилого дома по адресу: (...), и обязалось предоставить в собственность квартиру № (строительный адрес - №), договор присоединения от "..." №, по которому ООО «ФИО 2» принимало денежные средства от Шипулиной Е.Ф. для строительства жилого дома по адресу: (...), и обязалось предоставить ответчику. в собственность квартиру № (строительный адрес - №).

Во исполнении своих обязательств Шипулина Е.Ф. передала ООО «ФИО 2» денежные средства по условиям договоров присоединения от "..." №, от "..." № что сторонами не оспаривалось.

Между ООО «ФИО 2» и Шипулиной Е.Ф. были составлены акты о передачи недвижимости - квартир № и №.

В силу п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя недвижимого имущества о государственной регистрации перехода права на данное недвижимое имущество подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 ч.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Следовательно, за Шипулиной Е.Ф. должно быть признано право собственности на квартиру № (строительный адрес - №), квартиру № (строительный адрес - №) в жилом доме по адресу: (...)

Согласно условиям договора присоединения от "..." № предполагаемый размер квартиры №, передаваемой Шипулиной Е.Ф. в собственность, должен составлять *** кв.м. Согласно условиям договора присоединения от "..." № предполагаемый размер квартиры №, передаваемой Шипулиной Е.Ф. в собственность, должен составлять *** кв.м.

Из содержания договоров присоединения от "..." №, от "..." № также следует, что в случае если фактический размер квартиры, передаваемой Шипулиной Е.Ф. в собственность, окажется больше, чем предполагаемый, то Шипулина Е.Ф. должна будет доплатить разницу в стоимости квартиры: по квартире № - из расчета *** руб. 00 коп. за 1 кв.м (п.2.2 договора присоединения от "..." №); по квартире № - из расчета *** руб. 00 коп. за 1 кв.м (п.2.2 договора присоединения от "..." №).

Определением Истринского городского суда Московской области от "..." была назначена экспертиза для установления фактического размера квартир №, №, передаваемых Шипулиной Е.Ф. в собственность.

Согласно заключению эксперта (лд.№) площадь квартир согласно условиям договора; № составляет *** кв.м, №, *** кв.м.

Данное заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, закрепленным Федеральным законом от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», в том числе и в соответствии со ст. 25 указанного закона отражены ФИО, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которому поручено производство судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по постановленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, прилагаются к заключению и служат его составной частью. Также эксперт предупрежден по ст. 307 УК РФ.

У суда отсутствуют основания не доверять выводам судебной экспертизы, кроме того в судебном заседании эксперт ФИО 1, полностью поддержал выводы своего заключения.

Таким образом, в соответствии с условиями от "..." Шипулина Е.Ф. должна доплатить в пользу ОО «ФИО 2» за передаваемую ей в собственность квартиру № денежные средства в размере *** руб. 00 коп. (из расчета: (***.)

В соответствии с условиями от "..." № Шипулина Е.Ф. должна доплатить в пользу ОО «ФИО 2» за передаваемую ей в собственность квартиру № денежные средства в размере ***

Указанные суммы должна была уплатить Шипулина Е.Ф. в пользу ООО «ФИО 2», всего уплатить денежные средства в размере *** руб. 00 коп. ***

Из уточненного расчета задолженности, представленного ООО «ФИО 2» (л.д.№) следует, что Шипулина Е.Ф. уплатила в пользу ООО «ФИО 2» за излишнюю площадь квартиры № денежные средства в размере *** руб. и истец исключил сумму компенсации затрат по штукатурке стен в санузлах, то есть вычел ***, а также уплатила за излишнюю площадь квартиры № денежные средства в размере ***

Истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика сумму *** руб. из расчета:

по договору № от "..." - ***. за пользование чужими денежными средствами,

по договору № от "..." - ***. за пользование чужими денежными средствами, кроме того просит суд взыскать судебные издержки, расходы по оплате эксперта в размере *** рублей, государственную пошлину *** руб, расходы по оплате юридических услуг в размере *** руб..

В силу ч.2 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Указанные (уточненные) суммы подлежат взысканию с Шипулиной Е.Ф. в пользу ООО «ФИО 2», всего подлежит взысканию денежные средства в размере по договору № от "..." = из расчета: (*** руб.

по договору № от "..." = (*** руб.

а всего, *** руб.

Таким образом, в соответствии с условиями от "..." № Шипулина Е.Ф. должна доплатить в пользу ООО «ФИО 2» за передаваемую ей в собственность квартиру № денежные средства в размере *** руб.

В соответствии с условиями от "..." № Шипулина Е.Ф. должна доплатить в пользу ООО «ФИО 2» за передаваемую ей в собственность квартиру № денежные средства в размере *** руб.

В связи с наличием у Шипулиной Е.Ф. задолженности по передаваемых ей в собственности квартир в размере *** руб., т.е. нарушение денежного обязательства, в порядке ст.333 ГК РФ определяет в размере *** руб., учитывая также то, что истец обратился с требованиями о доплате процентов с "...", после того как разрешил проведение строительно-монтажных работ в квартирах и после выполнения данных работ.

В удовлетворении остальных требований ООО «ФИО 2» в части взыскания компенсации за коммунальные услуги должно быть отказано, что в ходе судебного разбирательства суду представлены доказательства оплаты со стороны Шипулиной Е.Ф. в пользу ООО «ФИО 2» расходы за коммунальные услуги с даты передачи квартиры покупателю, что представителем ООО «ФИО 2» не оспаривалось.

В части удовлетворения требований ООО «ФИО 2» к Шипулиной Е.Ф. об обязании заключить дополнительное соглашение о доплате пропорционально увеличению размера квартиры суд считает возможным отказать в удовлетворении данных требований, поскольку возможность доплаты стоимости квартиры исходя из ее фактической площади предусмотрена условиями договора присоединения, суд взыскал в пользу ООО «ФИО 2» с Шипулиной Е.Ф. за увеличение площади квартир, передаваемых ей в собственность, следовательно, при сложившихся обстоятельствах возложение обязанности на Шипулиной Е.Ф. заключить дополнительное соглашение является излишним.

Из материалов дела также следует, что по условиям договора присоединения "..." №, от "..." № между ООО «ФИО 2» и Шипулиной Е.Ф. жилой дом по адресу: (...) должен был быть сдан в эксплуатацию в "..." г.

Однако согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от "..." жилой дом по адресу: (...) был сдан в эксплуатацию в "..."

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что со стороны ООО «ФИО 2» были нарушены сроки сдачи жилого дома, предусмотренные условиями договора присоединения между ООО «ФИО 2» и Шипулиной Е.Ф..

Но учитывая, что ввод жилого дома в эксплуатацию является актом органа местного самоуправления и не зависит от воли юридического лица - ООО «ФИО 2», суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ о снижении размера неустойки, подлежащей взысканию с ООО «ФИО 2» в пользу Шипулиной Е.Ф. за нарушение сроков исполнения договора.

Таким образом, в пользу Шипулиной Е.Ф. с ООО «ФИО 2» должна быть взыскана неустойка за нарушение сроков исполнения договоров в размере *** руб. из расчета по *** рублей за каждую квартиру.

Кроме того, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года (в ред. ФЗ от 23.11.2009 года № 261-ФЗ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, поскольку судом удовлетворены требования в этой части суд взыскивает штраф в размере 20000 рублей и государственную пошлину в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Следовательно, встречный иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина взыскиваются с ответчика, в размере *** рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя взыскиваются с ответчика, по первоначальному иску, в размере *** рублей, суд находит данную сумму разумной.

При таких обстоятельствах, первоначальный и встречный иски подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, в пользу ООО «ФИО 2» с Шипулиной Е.Ф. подлежат взысканию судебные издержки за проведение экспертизы и расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ФИО 2» к Шипулиной Е.Ф, 3-е лицо БТИ Дедовск о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с Шипулиной Е.Ф в пользу ООО «ФИО 2» в размере *** рублей, из которых: *** руб. по договору, *** рублей проценты за пользование денежными средствами, судебные издержки, *** рублей за услуги представителя, *** руб. за проведенную экспертизу, государственную пошлину, в размере *** руб.

В остальной части исковых требований «ФИО 2» к Шипулиной Е.Ф об обязании подписать дополнительные соглашения к договорам присоединения №№ от "..." №, от "..." №, взыскании остальной части денежных сумм - отказать.

Встречные исковые требования Шипулиной Е.Ф к ООО «ФИО 2» о признании права собственности и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФИО 2» в пользу Шипулиной Е.Ф денежные средства в размере *** рублей за нарушение сроков договоров, *** рублей государственная пошлина, а всего *** рублей.

Признать право собственности Шипулиной Е.Ф на однокомнатную квартиру №, лит. *** расположенную по адресу: (...), на *** этаже, инвентарный номер №.

Признать право собственности Шипулиной Е.Ф на двухкомнатную квартиру №, лит. ***, расположенную по адресу: (...), на *** этаже, инвентарный номер №.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Шипулиной С.Ф. к ООО «ФИО 2» о взыскании части неустойки - отказать.

Взыскать с ООО «ФИО 2» в доход государства штраф в размере *** рублей, государственную пошлину в размере *** рублей, а всего *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановившего судебный акт, в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

решение принято в окончательной форме

"..."