РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Истра Московской области (Дата)
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.
при секретаре Смирновой Е.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-1463/11 по иску Бахарева Н.М., Шелухиной Н.М. к Администрации Истринского района о признании права собственности на самовольную постройку под лит.<...> к жилому дому по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес)
УСТАНОВИЛ:
Бахарев Н.М., Шелухина Н.М. обратились в суд с иском к Администрации Истринского района о признании права собственности на самовольную постройку в виде жилого дома общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес), ссылаясь на то, что Бахарев Н.М. имеет право собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес), Шелухина Н.М. имеет право собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес). На данных смежных земельных участок был расположен жилой дом площадью <...> кв.м по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес) который находится в долевой собственности Бахарева Н.М. и Шелухиной Н.М., по <...> доли в праве собственности за каждым. Бахарев Н.М., Шелухина Н.М. в отсутствии специального разрешения возвели постройки под лит.<...>, а также переоборудовали помещение лит.<...> в результате указанных действий жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес), приобрел общую площадь <...> кв.м, в том числе жилой площади <...> кв.м. данные постройки, по мнению истцов, соответствуют требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требованиям и градостроительным нормам. Бахарев Н.М., Шелухина Н.М. просят суд признать за ней право собственности на указанное самовольное строение в порядке ст.222 ГК РФ.
Представитель Администрации Истринского района Крук Е.А. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.
Согласно Письму Верховного Суда РФ от 10.08.2005 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года» право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Из представленных суду документов следует следующее.
Согласно свидетельству о праве собственности от (Дата) (л.д.(№)) Шелухина Н.М. имеет право собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес).
Согласно свидетельству о праве собственности от (Дата)л.д.(№)) Бахарев Н.М. имеет право собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес)
Согласно техническому паспорту <...> филиала ГУП МОБТИ (л.д.(№)) Бахарев Н.М., Шелухина Н.М. имеют право собственности на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес) по <...> доли в праве собственности за каждым, на оснвое договоров дарения от (Дата) (л.д.(№)).
Согласно техническому паспорту <...> филиала ГУП МОБТИ (л.д.(№) на земельном участке по адресу: Московская область, Истринский район, дер(адрес), возведен жилой дом, разрешение на строительство помещений лит.<...> и разрешение на переоборудование помещений лит.<...> не предъявлено.
Согласно заключению специалиста Ульяновой Г.Г., представленного в ходе судебного разбирательства, отсутствуют препятствия к принятию в эксплуатацию помещений лит.<...> и переоборудованного помещения лит.<...>, градостроительные нормы соблюдены.
Согласно письму Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в Волоколамском, Истринском, Лотошинском, Шаховском районах Московской области от (Дата) (№) (л.д.(№)) самовольная постройка (лит.<...>) на территории земельного участка по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес), соответствует санитарным и санитарно-гигиеническим нормативным требованиям.
Согласно письму Отдела Госпожарнадзора по Истринскому району ГУМЧС России по МО от (Дата) (№) (л.д.(№)) строение (лит.<...>) на территории земельного участка по адресу: Мосоквская область, Истринский район, (адрес), выполнено в соответствии с требованиями пожарной безопасности.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как следует также из представленных документов, самовольная постройка (лит.<...> на территории земельного участка по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес) возведенная Бахаревым Н.М. и Шелухиной Н.М., соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует назначению указанного земельного участка; указанной самовольной постройке присвоен адрес.
В силу ч.3 ст.222, ч.2 ст.269 ГК РФ суд считает, что самовольная постройка (лит.<...>) на территории земельного участка по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес) возведенная Бахаревым Н.М. и Шелухиной Н.М. может быть сохранена.
Из материалов дела следует, что Бахарев Н.М. и Шелухина Н.М. имеет право собственности на смежные земельные участки по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес), и по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес), на которых расположен жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес) находящийся в долевой собственности Бахарева Н.М. и Шелухиной Н.М. Это означает, что в силу ч.2 ст.269 ГК РФ Бахарев Н.М. и Шелухина Н.М. имеют право возводить постройки на принадлежащем ему на праве общей собственности земельном участке.
В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Следовательно, в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ за Бахаревым Н.М. и Шелухиной Н.М. должно быть признано право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома (<...> общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес)
При этом подлежит прекращению право долевой собственности Бахарева Н.М. и Шелухиной Н.М. на жилой дом площадью <...> кв.м по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес)
При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Бахарева Н.М., Шелухиной Н.М. удовлетворить.
Прекратить право собственности Бахарева Н.М. на <...> доли в праве собственности на жилой дом площадью <...> кв.м по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес)
Прекратить право собственности Шелухиной Н.М. на <...> доли в праве собственности на жилой дом площадью <...> кв.м по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес).
Признать за Бахаревым Н.М. право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома (<...>) общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес).
Признать за Шелухиной Н.М. право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома (<...>) общей площадью <...>.м, жилой площадью <...> кв.м по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес)
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья
Мотивированное решение изготовлено (Дата)