Дело № 2-1388/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена)
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Севалкиной С.Г.,
при секретаре Яновской С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короткова М.А. к Соловьевой Н.А., Администрации Истринского муниципального района Московской области о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольно выполненную реконструкцию жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на снесенные в результате реконструкции строения, по иску Соловьевой Н.А. к Администрации Истринского муниципального района Московской области, Короткову М.А. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, прекращении права общей долевой собственности на снесенные в результате реконструкции строения,
у с т а н о в и л:
Истец Коротков М.А. обратился в суд с иском к ответчикам Соловьевой Н.А, Администрации Истринского муниципального района Московской области о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольно выполненную реконструкцию жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на снесенные в результате реконструкции строения, указывая, что ему на основании договора об изменении долей от (Дата обезличена) принадлежит, в праве общей долевой собственности, <данные изъяты> доли жилого дома <данные изъяты> расположенного по адресу: (адрес). Его сестре Соловьевой Н.А. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности данного домовладения на основании выше указанного договора.
В процессе эксплуатации жилого дома у него с сестрой сложился определенный порядок пользования частями дома, что зафиксировано в договоре долевого участия от (Дата обезличена).
В период до <данные изъяты> года, он произвел реконструкцию своей части жилого дома, получив согласие Соловьевой Н.А. и соответствующие разрешения: постановление Главы Истринского района от (Дата обезличена) (№) <данные изъяты> и разрешение на постоянную эксплуатацию этих строений.
За годы: с <данные изъяты>, он, в процессе эксплуатации своей части дома, без соответствующего разрешения пристроил <данные изъяты>
Все помещения его части дома расположены на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>
Его сестра Соловьева Н.А. в период до <данные изъяты> года произвела реконструкцию своей части дома самовольно, без соответствующего разрешения. После реконструкции изменилась площадь ее части дома <данные изъяты>
Во время реконструкции жилого дома были снесены ранее возведенные помещения и строения, обозначенные в техническом паспорте <данные изъяты> принадлежащие на праве общей долевой собственности ему, Короткову М.А. и его сестре Соловьевой Н.А.
В связи с тем, что реконструкция жилого дома выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, размещение жилых построек <данные изъяты> по адресу: (адрес)
Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: (адрес)
Выделить ему в собственность часть жилого дома <данные изъяты>
Выделить в собственность Соловьевой Н.А. часть жилого дома <данные изъяты>
Право общей долевой собственности Короткова М.А. и Соловьевой Н.А. на домовладение, расположенное по адресу: (адрес) прекратить.
Прекратить право общей долевой собственности Короткова М.А. и Соловьевой Н.А. на снесенные в результате реконструкции: <данные изъяты>
Истица Соловьева Н.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации Истринского муниципального района Московской области, Короткову М.А. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, прекращении права общей долевой собственности на снесенные в результате реконструкции строения, указывая, что ей на основании договора об изменении долей от (Дата обезличена) принадлежит, в праве общей долевой собственности, <данные изъяты> доли жилого дома <данные изъяты> расположенного по адресу: (адрес). Её брату Короткову М.А. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности данного домовладения на основании выше указанного договора.
В процессе эксплуатации жилого дома у неё с братом сложился определенный порядок пользования частями дома, что зафиксировано в договоре долевого участия от (Дата обезличена).
В период до <данные изъяты> года она самовольно, без соответствующего разрешения, произвела реконструкцию своей части жилого дома, в результате чего: <данные изъяты>
Она признает, что возведенные строения являются самовольными, так как в установленном законом порядке реконструкция жилого дома не была согласована до начала строительства. Однако, строения возведены согласно утвержденного генплана застройки и без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Все помещения её части дома расположены на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>
Во время реконструкции жилого дома были снесены ранее возведенные помещения и строения, обозначенные в техническом паспорте <данные изъяты>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ей, Соловьевой Н.А., и её брату Короткову М.А.
В связи с тем, что реконструкция жилого дома выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, размещение жилых построек не противоречит градостроительным нормам, просила суд признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома <данные изъяты> расположенную по адресу: (адрес)
Прекратить право общей долевой собственности Короткова М.А. и Соловьевой Н.А. на снесенные в результате реконструкции: <данные изъяты>, расположенные по адресу: (адрес)
В судебное заседание истец Коротков М.А. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Субботина З.П. исковые требования Короткова М.А. поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Исковые требования Соловьевой Н.А. признала в полном объеме.
Ответчица Соловьева Н.А. в судебном заседании исковые требования Короткова М.А. признала в полном объеме и поддержала свои исковые требования, просила ее иск и иск Короткова М.А. удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района Московской области по доверенности Серегин К.И. при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования Короткова М.А. и Соловьевой Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Судом установлено, что Короткову М.А. на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты>, находящийся по адресу: (адрес), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата обезличена) сделана запись регистрации (№) (л.д.<данные изъяты> На основании договора об изменении долей от (Дата обезличена) за номером <данные изъяты>, Короткову М.А. принадлежит в праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли жилого дома <данные изъяты> по адресу: (адрес), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата обезличена) сделана запись регистрации (№)
Соловьевой Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты>, находящийся по адресу: (адрес), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата обезличена) сделана запись регистрации (№) (л.д(№)). На основании договора об изменении долей от (Дата обезличена) за номером (№), Соловьевой Н.А. принадлежит в праве общей долевой собственности (№) доли жилого дома <данные изъяты> по адресу: (адрес), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата обезличена) сделана запись регистрации (№)
Судом установлено, что Коротковым М.А. в период до <данные изъяты> года была произведена реконструкция части жилого дома, с согласия Соловьевой Н.А. и соответствующих разрешений: <данные изъяты>
В процессе эксплуатации вышеуказанного жилого дома, без соответствующего разрешения совладельцами домовладения Коротковым М.А. и Соловьевой Н.А. были возведены самовольные строения.
В частности, в периоды с <данные изъяты>, Коротков М.А. в процессе эксплуатации своей части дома, без соответствующего разрешения пристроил <данные изъяты>. После реконструкции, ремонта и пристройки веранды, площадь части дома Короткова М.А., <данные изъяты> Соловьевой Н.А. в период до <данные изъяты> года произведена реконструкция своей части жилого дома, в результате чего: <данные изъяты>
Указанная реконструкция жилого дома произведена без получения соответствующих разрешительных документов, то есть является самовольной.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как усматривается из технического паспорта на жилой дом, спорное строение расположено на земельных участках, находящихся в собственности Короткова М.А. и Соловьевой Н.А.
Из заключений начальника территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в Истринском, Лотошинском, Волоколамском, (адрес)х (адрес) и отдела Государственного пожарного надзора по Истринскому району УГПН Главного Управления МЧС России по (адрес) следует, что нарушений санитарно-эпидемиологических норм и требований пожарной безопасности при строительстве спорных строений не выявлено <данные изъяты>
Как следует из заключений специалиста Ульяновой Г.Г., производившей обследование самовольно возведенных строений на участках Короткова М.А. и Соловьевой Н.А., строения возведены в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Сохранение самовольно возведенных строений не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенные строения архитектурного облика (адрес) не портят. Препятствий к принятию самовольно возведенных строений Короткова М.А. и Соловьевой Н.А., расположенных по адресу: (адрес) в эксплуатацию нет <данные изъяты>
Таким образом, поскольку земельные участки, на которых находится реконструированный жилой дом, принадлежат Короткову М.А. и Соловьевой Н.А. на праве собственности, реконструкция дома произведена с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и противопожарных правил, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены, суд находит требования Короткова М.А. и Соловьевой Н.А. о признании права собственности на самовольно реконструированные части жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Судом установлено, что на основании договора об изменении долей от (Дата обезличена), Короткову М.А. принадлежит <данные изъяты> доли, а Соловьевой Н.А. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> по адресу: (адрес), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата обезличена) сделаны записи регистрации (№)
Порядок пользования жилым домом между Коротковым М.А. и Соловьевой Н.А. сложился, споров между совладельцами домовладения и материальных претензий друг к другу нет. Поскольку стороны не возражали произвести раздел жилого дома в соответствии с правоустанавливающими документами и по техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» Дедовский филиал по состоянию на (Дата обезличена), суд находит требования Короткова М.А. о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на домовладение обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом также установлено, что Коротковым М.А. и Соловьевой Н.А. в результате реконструкции домовладения были снесены строения <данные изъяты> расположенные по адресу: (адрес)
А в соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В связи с чем, суд считает требования Короткова М.А. и Соловьевой Н.А. о прекращении права общей долевой собственности на снесенные в результате реконструкции строения обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того Коротков М.А. и Соловьева Н.А. иск признали, а в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст.218, 222, 235, 252, 254, 263 ГК РФ, ст.ст.39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Короткова М.А. о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольно выполненную реконструкцию жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на снесенные в результате реконструкции строения удовлетворить.
Исковые требования Соловьевой Н.А. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, прекращении права общей долевой собственности на снесенные в результате реконструкции строения удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Короткова М.А. и Соловьевой Н.А. на снесенные в результате реконструкции строения: <данные изъяты>, расположенные по адресу: (адрес).
Признать за Коротковым М.А. право собственности на реконструированную часть жилого дома <данные изъяты> расположенную по адресу: (адрес)
Признать за Соловьевой Н.А. право собственности на реконструированную часть жилого дома <данные изъяты> расположенную по адресу: (адрес)
Произвести реальный раздел жилого дома, находящегося в общей долевой собственности Короткова М.А. и Соловьевой Н.А., расположенного по адресу: (адрес).
Выделить в собственность Короткова М.А. часть жилого дома <данные изъяты> расположенную по адресу: (адрес)
Выделить в собственность Соловьевой Н.А. часть жилого дома <данные изъяты> расположенную по адресу: (адрес)
Право общей долевой собственности Короткова М.А. и Соловьевой Н.А. на жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: (адрес) прекратить.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: