гражданское дело № 2- 1705/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
"..." г.ИСТРА, МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,
при секретаре Ночовской Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина Н.Д., Шумейко В.И. к ООО «Независимый проект» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истец Ильин Н.Д., Шумейко В.И. обратились в Истринский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование исковых требований указали, что в период брака в соответствии с предварительным договором от "..." № приобрели у ответчика жилое помещение/квартиру, общей площадь *** кв.м., по адресу: (...). Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в соответствии с п. 3.1 договора истцы выполнили полностью, выплатив ответчику *** рублей, в установленные сроки. На основании п. 3.2 вышеуказанного договора квартира была передана ответчиком истцам во владение и пользование по акту приёма - передачи от "..." в качестве обеспечения исполнения ООО «Независимый проект» обязательства по заключению в будущем основного договора купли-продажи. Свое обязательство ООО «Независимый проект» не исполнил, основной договор купли-продажи жилого помещения не заключил.
С "..." истцы проживают в квартире по указанному адресу, неся бремя содержания имущества как собственники. В квартире производится ремонт силами и за счет средств истцов. В ходе ремонта площадь жилого помещения изменилась и составляет согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) *** кв.м.
На основании статьи 218 ГПК РФ, 219, 256 ГК РФ, 34 СК РФ просят признать право собственности по *** доли каждому жилого помещения (квартиры), общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: (...).
В судебное заседание истцы Ильин Н.Д., Шумейко В.И. явились, исковые требования поддержали.
Ответчик ООО «Независимый проект» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка в материалах дела- телеграмма (лд №).
Дело слушалось при данной явке, возражений нет.
Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, по условиям предварительного договора №, заключенного "..." г. между ООО «Независимый проект» и Ильин Н.Д., сторона приняла на себя обязательство в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - основной договор (п. 1.1 договора). Предметом основанного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества - квартира в жилом доме-новостройке по адресу: (...) (п. 2.2 договора). Ответчик до настоящего времени основной договор купли-продажи с истцом не заключил, право собственности на квартиру не зарегистрировал.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Пунктом 2.5 договора установлено, что общая площадь квартиры, подлежащей продаже по будущему договору купли-продажи, будет уточнена сторонами после получения результатов обмера БТИ, при подписании основного договора.
На основании ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В связи с тем, что до окончания строительства дома не представляется возможным точно определить объекты, подлежащие передаче покупателю по договору купли-продажи, суд полагает, что заключенный между сторонами "...". договор не может рассматриваться как предварительный.
Из п. 3.2 договора видно, что ответчик обязался передать истцу в пользование до подписания основного договора квартиру в качестве обеспечения исполнения им обязанности по заключению основного договора. Пользование квартирой состоит и ограничивается правом гражданина и членов его семьи на проживание в данной квартире, в связи с чем гражданину предоставляется право произвести в квартире внутреннюю отделку без производства перепланировки и переоборудования в квартире и ухудшения ее качественного состояния.
В связи с этим, суд полагает, что истец имел намерение приобрести квартиру для удовлетворения своих личных нужд и потребностей.
В силу ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Ч. 1 ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Отличительная особенность возникших между сторонами отношений по указанному виду договоров заключается в том, что гражданин вступает в правоотношения по строительству своей квартиры непосредственно с подрядчиком-организацией, осуществляющей строительство жилого дома.
Истцы произвели оплату стоимости квартиры в сумме *** рублей по договору № от "..." и доплату за превышение площади квартиры на *** кв.м. в сумме *** рублей по дополнительному соглашению № к предварительному договору № от "...", что подтверждается платежными поручениями (лд №). Таким образом, окончательная цена договора составила *** рублей.
Ответчик, в свою очередь, "..." передал истцу в пользование спорную квартиру и ключи от нее по актам приема-передачи. С указанного времени истец пользуются квартирой, несет расходы по ее содержанию, оплачивает квартплату и коммунальные услуги в соответствии с договором управления, заключенным с фирмой «ЭлитСтрой», что подтверждается квитанциями (лд №).
В свете вышеизложенного, суд полагает, что в действительно заключенный между сторонами договор свелся к возложению на граждан обязательств по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация приняла на себя функции заказчика объектов недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Поскольку обстоятельства дела установлены судом в полном объеме, суд полагает необходимым исковые требования Ильина Н.Д., Шумейко В.И. удовлетворить и признать за ними право собственности по *** доли за каждым, поскольку данное имущество куплено в период брака ( брак зарегистрирован "...", актовая запись № Отдел ЗАГС администрации (...)), на *** квартиру №, площадью всех частей здания *** кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений *** кв.м., из нее жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования *** кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: (...)
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ильина Н.Д., Шумейко В.И. к ООО «Независимый проект» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать право собственности Ильина Н.Д., на *** долю в праве собственности на жилое помещение, *** квартиру, №, инвентарный номер №, расположенную на *** этажах, дома ***, лит. ***, адрес (местоположение) объекта недвижимости (...), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - *** кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений *** кв.м., из нее жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования *** кв.м..
Признать право собственности Шумейко В.И., на *** долю в праве собственности на жилое помещение, *** квартиру, №, инвентарный номер №, расположенную на *** этажах, дома ***, лит. ***, адрес (местоположение) объекта недвижимости (...), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - *** кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений *** кв.м., из нее жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования *** кв.м..
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановивший судебный акт, в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
решение принято в окончательной
форме "..."