гражданское дело № 2- 1274/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"..." г. Истра, Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,
при секретаре Широковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вигской К.Т., Вигского Б.В. к Администрации Истринского муниципального района, Агентство приватизации и недвижимости о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности,
установил:
Истцы Вигская К.Т., Вигский Б.В. обратились в суд с иском к ответчикам Администрации Истринского муниципального района, Агентство приватизации и недвижимости о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности, указывая, что они в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от "..." и дополнительным соглашением к указанному договору № от "..." бессрочно пользуются муниципальным изолированным помещением - квартирой в многоквартирном доме по адресу: (...). В "..." г. истцы произвели перепланировку квартиры, убрали перегородку между туалетом и ванной комнатой. Истцы обратились в ОГПН по Истринскому району ГУ МЧС России по Московской области, Главному архитектору Истринского муниципального района, Роспотребнадзор с просьбой о согласовании произведенной перепланировки, согласования получены и указаны в техническом паспорте БТИ объекта. Это обстоятельство подтверждает, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений. В "..." г. истцы обратились в МУП «Агентство приватизации и недвижимости» с заявлением о приватизации квартиры, но получили отказ. Основанием отказа послужило то обстоятельство, что не было получено разрешение на перепланировку квартиры.
Просят сохранить квартиру в переоборудованном состоянии и признать право собственности по *** доли за каждым, в порядке приватизации.
В судебное заседание истцы Вигская К.Т., Вигский Б.В. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Вигский Б.В. воспользовался услугами представителя по доверенности Васильева С.В., который требования в судебном заседании поддержал.
Вигская К.Т. просил суд заявлением рассмотреть дело в ее отсутствие (лд №).
Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Ответчик МУП Агентство приватизации и недвижимости директор Яновская Н.С. в судебном заседании иск признала.
Дело слушалось при данной явке, возражений нет.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 г. N 6-П положение части первой статьи 4 настоящего Закона, в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г., признано не соответствующим Конституции РФ.
Определением Конституционного Суда РФ от 10 декабря 2002 г. N 316-О установлено, что положение статьи 4 настоящего Закона, запрещающее приватизацию находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения, - в той мере, в какой оно распространяется на жилищный фонд, находящийся вне территорий соответствующих учреждений социальной защиты населения, - не может применяться судами, другими органами и должностными лицами.
В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Судом установлено, что "..." на основании Постановления Главы Истринского муниципального района от "..." № «О предоставлении жилых помещений ветеранам Великой Отечественной войны» с Вигским В.Г. заключен договор социального найма жилого помещения №, на основании которого в жилое помещение вселена его жена Вигская К.Т. (лд №), "..." на основании дополнительного соглашения № к договору социального найма жилого помещения № внесены изменения в п.3 ч. 1 вселен в качестве члена семьи Вигский Б.В. (лд №). "..." умер Вигский В.Г. (наниматель) "..." года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданному "..." Главным управлением ЗАГС Московской области Истринское управление ЗАГС Отдел №. В указанной квартире зарегистрированы и проживают истцы Вигская К.Т., Вигский Б.В., что подтверждено выпиской из домовой книги (лд №), размер общей площади квартиры *** кв.м., что подтверждено финансовым лицевым счетом (лд №). Во время эксплуатации указанной квартиры, истцом была самовольно произведена перепланировка жилого помещения, без получения на то соответствующих разрешительных документов, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, в настоящее время площадь всех частей здания квартиры составляет - *** кв.м, общая площадь жилых помещений - *** кв.м., в том числе жилая - *** кв.м, подсобная *** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - *** кв.м (лд №).
Указанная перепланировка жилого помещения произведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, что подтверждается техническим паспортом (лд №).
Таким образом, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилое помещение квартиру № по адресу: (...), в перепланированном состоянии.
Судом также установлено, что с момента предоставления и по настоящее время истцы Вигская К.Т. и Вигский Б.В. надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, несут расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги и квартплату.
Истцы обращались в МУП Истринского района «Агентство приватизации и недвижимости» с целью приватизации указанного жилого помещения, однако в предоставлении жилого помещения в собственность им было отказано на том основании, что произведена перепланировка, но приставлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (лд №). Согласно справке МУП Истринского района «Агентство приватизации и недвижимости» от "..." №, усматривается, что истцы не использовали право бесплатной приватизации (лд №).
Учитывая изложенное, а также, что ограничений в приватизации спорной квартиры, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», не имеется, суд считает возможным признать за Вигским К.Т., Вигским Б.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (...).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Вигской К.Т., Вигского Б.В. к Администрации Истринского муниципального района, Агентство приватизации и недвижимости о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - *** квартиру №, общей площадью жилых помещений всех частей здания квартиры составляет - *** кв.м, общая площадь жилых помещений - *** кв.м., в том числе жилая - *** кв.м, подсобная *** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - *** кв.м, расположенную по адресу: (...), в перепланированном состоянии.
Признать право собственности Вигской К.Т. на *** доли в праве на *** квартиру №, расположенную по адресу: (...), инвентарный номер №, площадью жилых помещений всех частей здания квартиры составляет - *** кв.м, общая площадь жилых помещений - *** кв.м., в том числе жилая - *** кв.м, подсобная *** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - *** кв.м, расположенной на *** этаже, лит.***.
Признать право собственности Вигского Б.В. на *** доли в праве на *** квартиру №, расположенную по адресу: (...), инвентарный номер №, площадью жилых помещений всех частей здания квартиры составляет - *** кв.м, общая площадь жилых помещений - *** кв.м., в том числе жилая - *** кв.м, подсобная *** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - *** кв.м, расположенной на *** этаже, лит.***.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановившего судебный акт, в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
решение принято
в окончательной форме "..."