Гр. дело (№)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 мая 2011 г. г. Истра
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Захаровой Е.А.,
при секретаре Коруновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова В.П. к Администрации Истринского района о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
Установил:
Истец Макаров В.П. обратился в суд с иском к Администрации Истринского района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, прекращении права собственности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (......), площадью 2500 кв.м. На данном участке расположен жилой дом, который принадлежит ему на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от (Дата) . Площадь указанного жилого дома составляла 146,7 кв.м., в том числе жилая 105,6 кв.м. Впоследствии жилой дом был перестроен, после, после чего общая площадь стала составлять 173,3 кв.м., в том числе жилая 105,6 кв.м. Переоборудование дома происходило без соответствующего разрешения, но были учтены требования пожарной безопасности и требования СНиП. Нарушений санитарно-эпидемиологических норм не имеется.
Просит суд прекратить право собственности на жилой дом общей площадью 146,7 кв.м., в том числе жилой 105,6 кв.м., расположенный по адресу: (......); признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 173,3 кв.м., в том числе жилой площадью 105,6 кв.м. расположенный по вышеуказанному адресу.
Представитель истца по доверенности Емец О.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель Администрации Истринского района Московской области по доверенности Серегин К.И. исковые требования не признал, просил в иске отказать, поскольку истцом не представлено доказательств того, что самовольное строение не нарушает градостроительных норм, а также права и законные интересы третьих лиц.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что Макарову В.П. на праве собственности принадлежит земельный участок (№) площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: (......), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.(№)). Кроме того, Макаров В.В. на основании Договора купли-продажи от (Дата) является собственником жилого дома общей площадью 146,7 кв.м., в том числе жилой 105,6 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.
В период эксплуатации жилого дома, Макаров В.П. произвел переоборудование жилого дома, в результате которого общая площадь жилого помещения увеличена до 173,3 кв.м. Из представленного в материалы дела технического паспорта БТИ следует, что за разрешением на переоборудование истец в установленном законом порядке не обращался, в связи с чем оно является самовольным.
Суд не принимает во внимание доводы представителя Администрации Истринского муниципального района о том, что истцом не представлено доказательств того, что самовольно возведенные строения соответствуют требованиям градостроительных норм, а также не нарушают права и законные интересы других лиц, поскольку указанные доводы опровергаются представленными истцом заключениями отдела пожарного надзора по Истринскому району и отдела Управления Роспотребнадзора. Кроме того по заключению Управления архитектуры, градостроительные нормы также не нарушены (л.д.(№)).
При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольные строения находятся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, целевое использование земельного участка их возведением не нарушено, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Макарова В.П. - удовлетворить.
Прекратить право собственности Макарова В.П. на жилой дом, общей площадью 146,7 кв.м., в том числе жилой 105,7 кв.м., расположенный по адресу: (......)
Признать за Макаровым В.П. право собственности на жилой дом лит.лит.А,А1,А2,а1 площадью всех частей здания 187,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 193,3 кв.м., из нее жилой 105,6 кв.м., расположенный по адресу: (......)
.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: