гражданское дело № 2- 1149/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"..." г. ИСТРА, МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,
при секретаре Ночовской Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюменцева Г.В. к Администрации Истринского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности,
установил:
Истец Тюменцев Г.В., уточняя требования обратился в суд с иском к ответчику Администрации Истринского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности, указывая, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (...). В "..." году им было произведено переустройство и перепланировка мансарды, в результате чего, общая площадь дома увеличилась до *** кв.м.
Данное переустройство проведено с соблюдением противопожарных норм и санитарно-эпидемиологических норм, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы других лиц, не затрагивает несущие конструкции и не оказывает влияние на его прочность.
Просит суд сохранить самовольно переустроенную мансарду лит. *** в жилом доме по адресу: (...) переустроенном и перепланированном состоянии. Прекратить право собственности на жилой дом лит. *** объект №, общей площадью *** кв.м. и признать право собственности на жилой дом лит. ***, объект №, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.
В судебное заседание истец Тюменцев Г.В. не явился, воспользовался услугами представителя по доверенности Калинкина П.А., который исковые требования поддержал в полном объеме (лд №).
Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района Московской области по доверенности Серегин К.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.
Дело слушалось при данной явке, возражений нет.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от "..." Тюменцев Г.В. приобрел земельный участок с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом под номером №, расположенный по адресу: (...) (лд №), на основании чего было выдано свидетельство о государственной регистрации права от "..." № на земельный участок, площадью *** кв.м. (лд №), а также свидетельство о государственной регистрации права от "..." № на жилой дом, общей площадью *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м., инвентарный номер № (лд №). Во время эксплуатации указанного жилого дома, истцом была самовольно произведена перепланировка жилого помещения, без получения на то соответствующих разрешительных документов, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, в настоящее время площадь всех частей здания жилого дома составляет - 628,8 кв.м, общая площадь жилого помещения -*** кв.м., в том числе жилая - *** кв.м., подсобная - *** кв.м., вспомогательная *** кв.м (лд №). Согласно справке № от "...", усматривается, что указанный жилой дом подключен к сетям водопровода и канализации (лд №), истец несет и выполняет все обязанности собственника жилого помещения: оплачивает коммунальные услуги, налоги (лд №).
Переустройство жилого помещения проведено без разработки в установленном порядке проектной документации, без согласования вопроса с госнадзорными службами и без получения в установленном порядке разрешения на проведение работ.
Однако переоборудованное жилое помещение произведено с соблюдением санитарно-эпидемиологических (лд №), противопожарных норм и правил (лд №), не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, что подтверждается заключением специалиста ФИО1 (лд №)
Таким образом, учитывая, что перепланировка мансарды лит. ***, в жилом доме и сохранение жилого помещения в перестроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тюменцева Г.В. к Администрации Истринского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.
Сохранить самовольную и перепланированную мансарду лит. *** в жилом доме по адресу: (...), в переустроенном и перепланированном состоянии.
Прекратить право собственности Тюменцева Г.В. на жилой дом лит. ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м., расположенный по адресу: (...), исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации прав собственности (запись "...", №.№)
Признать право собственности Тюменцева Г.В., на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), инвентарный номер №, лит. ***, общей площадью всех частей здания *** кв.м., общей площадью жилого помещения *** кв.м., из нее жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования *** кв.м., расположенного по адресу: (...)
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на объект.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановивший судебный акт, в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
решение принято
в окончательной форме "..."