№ 2-1787/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре Малинском С.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумаченко О.Г. к Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности. В обоснование своих требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 2261 кв.м. расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (Дата обезличена), а также собственником жилого дома общей площадью 370.20 кв.м. лит.А,А1,а по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (Дата обезличена). Согласно Постановления Администрации Павло-Слободского сельского округа Истринского района Московской области от (Дата обезличена) (№) дому новостройке на участке (№) в (адрес) присвоен адрес: (адрес) В (Дата обезличена) им были возведены к жилому дому без специального разрешения
следующие строения: пристройка лит.А3 общей площадью. 35.6 кв.м., лит.А2 мансарда площадью 98.8 кв.м., лит.А4 цокольный этаж площадью 9.8 кв.м., лит А5 цокольный этаж площадью 13.6 кв.м. В связи с возведением указанных строений площадь дома увеличилась, а именно площадь всех частей здания составила 533.6 кв.м., общая площадь 526.1 кв.м., в том числе жилой 255.2 кв.м. Указанные строения располагаются в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, границы которого описывались и удостоверялись в установленном порядке. Данные постройки возведены с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, не нарушают охраняемых законом права и интересы других лиц.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом лит.А,А1,А2,А3,А4,А5,а площадью всех частей здания 533,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 526.1 кв.м., в том числе жилой 255,2 кв.м. по адресу:: (адрес) Прекратить за Чумаченко О.Г. право собственности на жилой дом лит.А.А1,а общей площадью 370.2 кв.м. по адресу: (адрес).
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца Бережкова В.Г. исковые требования поддержала полностью в судебном заседании.
Ответчик представитель Администрации Истринского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое иму- щество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В силу с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что Чумаченко О.Г. является собственником земельного участка площадью 2261 кв.м. расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (Дата обезличена) (лд.(№)), а также собственником жилого дома общей площадью 370.20 кв.м. лит.А,А1,а по адресу: (адрес) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (Дата обезличена) (лд.(№)). Согласно Постановления Администрации (адрес) от (Дата обезличена) (№) дому новостройке на участке (№) в (адрес) (лд(№)). В период 2010 года истцом были возведены к жилому дому без специального разрешения следующие строения: пристройка лит.А3 общей площадью. 35.6 кв.м., лит.А2 мансарда площадью 98.8 кв.м., лит.А4 цокольный этаж площадью 9.8 кв.м., лит А5 цокольный этаж площадью 13.6 кв.м. Указанные строения располагаются в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, границы которого описывались и удостоверялись в установленном порядке (лд.(№)).
Согласно справок ФГУ «Центр ГСЭН в Истринском районе М.О.» и Отдела Государственного пожарного надзора по Истринскому району постройки возведены в соответствии с санитарно-эпидемиологическими, противопожарными нормами (лд.(№)).
Согласно заключения специалиста (лд.(№)) в области строительства, постройки возведены с соблюдением градостроительных норм, правил застройки, предусмотренными строительными нормами, в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Сохранение самовольно возведенных построек не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенные строения архитектурного облика (адрес) не портят.
Поскольку при возведении к жилому дому новой пристройки произошло изменение общей площади и жилой, то право собственности на жилой дом площадью 370.20 кв.м. должно быть прекращено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольные строения находятся на земельных участках принадлежащих истцу на праве собственности, сохранение указанных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Чумаченко О.Г. собственности на жилой дом лит.А,А1,А2,А3,А4,А5,а площадью всех частей здания
533,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 526.1 кв.м., в том числе жилой 255,2 кв.м. по адресу:: (адрес)
Прекратить за Чумаченко О.Г. право собственности на жилой дом лит.А.А1,а общей площадью 370.2 кв.м. по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий:
Решение составлено (Дата обезличена)