гражданское дело № 2-1150/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
"..." гор.ИСТРА, МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,
при секретаре Ночовской Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гржибовской В.А. к Товариществу собственников жилья «ФИО1», ООО «ФИО2», 3- е лицо Администрация Истринского района Московская области о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Истец Гржибовская В.А. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «ФИО1», ООО «ФИО2», 3- е лицо Администрация Истринского района Московская области о признании права собственности, указывая, что "..." между истицей и ООО ИК «ФИО2» был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома №, по которому в соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязался передать участнику ориентировочно до "..." года *** квартиру, предварительной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений *** кв.м., находящеюся по адресу: (...), а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Обязательства по оплате Договора № участия в долевом строительстве жилого дома истец выполнила полностью, что подтверждается платежными поручениями.
В "..." году строительная площадка и обязательства по дострою дома были переданы от ООО Инвестиционная компания «ФИО2» к Товариществу собственников жилья «ФИО1». "..." ТСЖ «ФИО1» получило разрешение на ввод в эксплуатацию ***квартирного ***этажного жилого дома, находящегося по адресу: (...).
Договор, заключенный между истцом и ООО ИК «ФИО2», по своей сути и содержанию является договором подряда, поэтому в соответствии с ГК РФ к данному договору должны применяться правила договора подряда. Так же, данные отношения между сторонами регулируются Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», и ГК РФ, поскольку вид собственности, а именно *** квартира площадью *** кв.м., приобретается Гржибовской исключительно для личных и семейных нужд. Дом в настоящее время достроен, введен в эксплуатацию. Зарегистрировать право собственности истицы на квартиру не представляется возможным - ООО ИК «ФИО2» не передало технические документы на жилой дом к ТСЖ «ФИО1».
Просит суд признать за ней право собственности на *** квартиру №, в секции №, на четвертом этаже, общей площадью *** кв.м., в жилом доме, расположенную по адресу: (...).
Истица Гржибовская В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, письменным ходатайством просила рассмотреть дело в её отсутствие (лд №).
Представитель ответчика ООО ИК «ФИО2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен по последнему известному месту нахождения.
Третье лицо ТСЖ «ФИО1» председатель Дубровин В.Г. в судебном заседании иск признал, требования просил удовлетворить. Пояснил, что истица участвовала в достройки дома.
Третье лицо Администрация Истринского муниципального района Московской области представитель по доверенности Донских Н.В. в судебном заседании в удовлетворении требований полагалась на усмотрение суда.
Выслушав объяснения представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что "..." между Гржибовской В.А. и ООО ИК «ФИО2» был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома №. В соответствии с условиями данного договора ей были переданы все права по инвестированию строительства ***комнатной квартиры общей площадью *** кв.м., секция ***, слева от лифта на *** этаже, жилого дома по адресу: (...) правом получения ее в собственность (лд №). В рамках указанного договора ею была произведена полная оплата квартиры в размере *** рублей *** копеек, что подтверждается квитанциями, а также полная оплата по Приложению № к договору участия в инвестировании строительства жилого дома № дополнительному соглашению (лд №). Свои обязательства по инвестированию строительства спорной квартиры истица выполнила в полном объеме.
Из изложенного следует, что по своему правовому содержанию правоотношения сторон охватываются договором подряда, поэтому к ним должны применяться правила договора подряда.
Одной из сторон данных договоров является физическое лицо (гражданин), имеющий намерение приобрести или заказать товар (работы или услуги) для личных бытовых нужд и пользующийся всеми правами стороны в обязательстве, поэтому к правоотношениям, возникающим на основе договора подряда на строительство жилых домов, должно применяться законодательство о защите прав потребителей.
Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Пленум ВС РФ в п. 1 Постановления № 7 от 29.09.1994 г. « О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны.
В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.
Согласно ст.ст. 1, 4 ФЗ «О защите прав потребителей», ответчик ООО «ИК «ФИО2» обязан передать истице товар, то есть квартиру в строящемся доме, в срок, обусловленный договором.
В п. 2.1. договоров между ООО «ИК «ФИО2»и истицей, указывается, что размер внесенного физическими лицами вклада является фиксированным и не подлежит изменению в течение всего срока действия договора.
Согласно п. 6.5. договора, любые изменения, дополнения и поправки к договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны сторонами либо полномочными представителями сторон.Судом установлено, что ООО «ИК «ФИО2» и истица дополнительных соглашений, направленных на изменение условий договора, связанных с изменением сроков строительства, не заключали.
Условия договоров участия в долевом строительстве о фиксированном размере денежных средств, подлежащих внесению за строительство квартир не изменялись, и не могли быть изменены, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 33 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель не вправе требовать увеличения твердой платы, а потребитель ее уменьшения, в том числе и в случае, когда в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть полный объем, подлежащих выполнению работ (услуг) или необходимых для этого расходов.
Таким образом, судом установлено, что истица в полном объеме выполнила свои обязательства, внеся на расчетный счет ООО «ФИО2» всю обусловленную договором сумму.
Однако, ответчик ООО «ИК «ФИО2» своих обязательств не выполнило в сроки, указанные в договоре, который определен "..." годом, т.е. истек не позднее "...". Квартира в собственность истицы не передана до настоящего времени.
Из изложенного следует, что по своему правовому содержанию правоотношения сторон охватываются договором подряда, поэтому к ним должны применяться правила договора подряда.
Одной из сторон данных договоров является физическое лицо (гражданин), имеющий намерение приобрести или заказать товар (работы или услуги) для личных бытовых нужд и пользующийся всеми правами стороны в обязательстве, поэтому к правоотношениям, возникающим на основе договора подряда на строительство жилых домов, должно применяться законодательство о защите прав потребителей.
Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Пленум ВС РФ в п. 1 Постановления № 7 от 29.09.1994 г. « О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны.
В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.
Согласно ст.ст. 1, 4 ФЗ «О защите прав потребителей», ответчик ООО «ИК «ФИО2» обязан передать истице товар, то есть квартиру в строящемся доме, в срок, обусловленный договором.
В п. 2.1. договоров между ООО «ИК «ФИО2»и истицей, указывается, что размер внесенного физическими лицами вклада является фиксированным и не подлежит изменению в течение всего срока действия договора.
Согласно п. 6.5. договора, любые изменения, дополнения и поправки к договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны сторонами либо полномочными представителями сторон.Судом установлено, что ООО «ИК «ФИО2» и истица дополнительных соглашений, направленных на изменение условий договора, связанных с изменением сроков строительства, не заключали.
Условия договоров участия в долевом строительстве о фиксированном размере денежных средств, подлежащих внесению за строительство квартир не изменялись, и не могли быть изменены, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 33 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель не вправе требовать увеличения твердой платы, а потребитель ее уменьшения, в том числе и в случае, когда в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть полный объем, подлежащих выполнению работ (услуг) или необходимых для этого расходов.
Таким образом, судом установлено, что истица в полном объеме выполнила свои обязательства, внеся на расчетный счет ООО «ФИО2» всю обусловленную договором сумму. Однако, ответчик ООО «ФИО2» своих обязательств не выполнило в сроки, указанные в договоре, который определен "..." годом, т.е. истек не позднее "...". Квартира в собственность истицы не передана до настоящего времени.
С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истица в полном объеме выполнила обязательства по заключенному договору, ответчик за счет средств истицы создал объект недвижимости, степень которого позволяет определить квартиру, соответствующую параметрам помещения, указанного в договоре инвестирования. Конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а поэтому за истицей следует признать право собственности на указанное в договоре жилое помещение.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время спорная квартира существует как обособленный объект, что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом (лд №) и кадастровым паспортом (лд №). Из представленного технического паспорта следует, что квартира состоит из наружных стен, перегородок, перекрытий, полов в виде бетонной стяжки, установлены оконные и дверные проемы, вид отопления - центральное, электропроводка проведена. В квартире отсутствует отделка стен и потолков. Таким образом, на сегодняшний день квартира существует в том виде, как предусматривалось договором.
Таким образом, поскольку истицей обязательства по внесению денежных средств на строительство квартиры № № выполнены в полном объеме, суд считает необходимым признать за ней право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гржибовской В.А. к Товариществу собственников жилья «ФИО1», ООО «ФИО2», 3- е лицо (...) о признании права собственности - удовлетворить.
Признать право собственности за Гржибовской В.А., на *** квартиру, №, лит. ***, расположенную на *** этаже, инвентарный номер №, площадью всех частей здания *** кв.м., общей площадью жилых помещений *** кв.м., из неё жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования *** кв.м., расположенную по адресу: (...).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановивший судебный акт, в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
решение принято в окончательной
форме "..."