Дело (№)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Истра 06 мая 2011 года
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,
при секретаре Жегулиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулеметьевой Р.Г. к Администрации Истринского муниципального района об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть дома,
УСТАНОВИЛ:
Истица, уточняя требования, обратилась в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома.
В обоснование своих требований указала, что она является собственником 2-х комнатной квартиры, общей площадью 108,5 кв.м. В период с 2001-2006 года за счет собственных средств произвела перепланировку принадлежащего ей жилого помещения, а также возвела новое строительство - часть жилого дома лит. А2,а3, а4. Площадь всех частей здания увеличилась до 144 кв.м. В настоящее время проживает в жилом помещении, которое обозначено в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» Истринский филиал, как (...). Газоснабжение, электроснабжение, отопление печное, канализация автономная, водопровод централизованный. За счет собственных средств осуществляет содержание несущих конструкций части дома, крыши. В доме отсутствуют помещения общего пользования.
Просит суд изменить статус жилого помещения, прекратить право собственности на квартиру (№), расположенного по адресу: (...) признать право собственности на часть жилого дома обозначенных в техническом паспорте БТИ под лит. А,А1, А2,а3,а4 общей площадью всех частей здания 144,0 кв.м., общей площадью жилых помещений 84,5 кв.м., в т.ч. жилой 54,6 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец Кулеметьева Р.Г., представитель истца Кленикова Н.П. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель Администрации Истринского муниципального района по доверенности: Серегин К. И. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
3-е лицо: Зайцева Т.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ОАО «Истринский лесокомбинат» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.З п.З ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищных прав.
Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
2.Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3.Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.
В соответствии с нормами ст.36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.
Судом установлено, что истица на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (№) от 08.12.1997 года (л.д. 6), свидетельства о праве на наследство по закону от "дата" (л.д. 7), является собственником 2-комнатной квартиры общей площадью 108,50 кв.м., в том числе жилая 34,90 кв.м. инвентарный № 8725 лит. А, объект №1, часть № 1, расположенной по адресу: (...) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.12.1999 года № (л.д. 8).
Как усматривается из технического паспорта на домовладение (№), расположенного по (...) в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным, а части помещений квартирами в многоквартирном доме. Соответственно помещения, обозначенные квартирами, являются частями жилого дома. Таким образом суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части изменения статуса жилого помещения, поскольку представленными доказательствами подтверждено, что квартира истицы фактически является частью жилого дома.
Кроме того установлено, что в период с 2001 по 2006 год за счет собственных средств истица произвела перепланировку принадлежащего ей жилого помещения, а также возвела новое строение - часть жилого дома Лит. А2,а3,а4. Площадь всех частей здания увеличилась со 108,5 кв.м. до 144 кв.м.. Жилая площадь помещений увеличилась с 34,9 кв.м. до 54,6 кв.м. В настоящее время истица проживает в жилом помещении, которое обозначено в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» Истринский филиал как квартира (№) в доме (...)
Указанную реконструкцию жилого помещения истица не смогла зарегистрировать, так как имеются существенные противоречия между фактическим состоянием объекта недвижимости и имеющимися документами. Произведенные постройки являются самовольными, поскольку разрешения истицей получено не было.
Из заключений начальника Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в Волоколамском, Лотошинском, Истринском, Шаховском районах Московской области и отдела надзорной деятельности по Истринскому району УНД Главного управления МЧС России по Московской области следует, что нарушений санитарно-эпидемиологических норм и требований пожарной безопасности при строительстве спорных строений не выявлено (л.д. 16-17).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Как установлено в суде земельный участок, на котором возведены постройки истице не принадлежит, документов подтверждающих обратное, суду не представлено.
Поскольку постройки возведены на земельном участке, не принадлежащем истице, следовательно, суд находит, что правовых оснований для удовлетворения ее требований в данной части не имеется.
Доводы ответчика о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, не основаны на законе, так как предмет спора по данном гражданскому делу является часть жилого дома, а не земельный участок.
Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кулеметьевой Р.Г. к Администрации Истринского муниципального района об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть дома, удовлетворить частично.
Изменить статус жилого помещения по адресу: (...) квартиры на часть дома.
Признать за Кулеметьевой Р.Г. право собственности на часть жилого дома общей площадью 108,50 кв.м., в том числе жилой площадью 34,90 кв.м., расположенный по адресу: (...).
Право собственности Кулеметьевой Р.Г. на квартиру по адресу: (...), прекратить.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок через Истринский городской суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: