№ 2-987/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена)
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
при секретаре Малинском С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нигматулина В.А., Курбановой Л.Ю. к ООО «АМТ групп» о понуждении к исполнению договора,
у с т а н о в и л:
Истцы предъявили иск к ответчику, указав, что в соответствии с договором (№) купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством объекта предусмотрена обязанность ответчика ввести в установленном законом порядке незавершенный строительство объект в эксплуатацию и произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом в управлении федеральной регистрационной службы по Московской области, что осуществляется продавцом на основании доверенности. В нарушение указанного пункта договора ответчик до настоящего времени не исполнил указанное обязательство, чем нарушил права истцов. На основании ст. 309,310, 456 ГК РФ просил: понудить ответчика к исполнению обязательства, предусмотренного п.4.2 договора (№) купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством объекта от (Дата обезличена), а именно обязать ООО «АМТ групп» ввести в установленном порядке незавершенный строительством объект в эксплуатацию и произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом в Управлении федеральной регистрационной службы по Московской области, что осуществляется продавцом на основании доверенности выдаваемой покупателями продавцу либо указанному продавцом и согласованному с покупателями третьему лицу.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель истцов Тарасов А.С. исковые требования поддержал и пояснил, что площадь незавершенного строительством жилого дома на момент приобретения составляла 240 кв.м.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, в судебном заседании (Дата обезличена) с иском не согласился по тем основаниям, что так как внесены изменения в конструкции дома, ответчик не имеет возможности исполнить обязательство, в связи с чем истцам было предложено доплатить определенную суму денег для оформления документов и ввода дома в эксплуатацию.
Судом установлено, что (Дата обезличена) между ООО «АМТ групп» с одной стороны и Нигматулиным В.А. и Курбановой Л.Ю. с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством объекта по адресу: (адрес), который зарегистрирован в ЕГРП (Дата обезличена) Пунктом 4.2 указанного договора предусмотрено: продавец обязуется ввести в установленном законом порядке незавершенный строительством объект в эксплуатацию и произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом в Управлении федеральной регистрационной службы по Московской области, что осуществляется продавцом на основании доверенности, выдаваемой покупателями продавцу, либо указанному продавцом и согласованному с покупателями третьему лицу, при условии, что в данный период покупатели не будут производить конструктивных изменений либо других действий, результатом которых будет необходимость проведения дополнительных согласований или иных мероприятий, требующих дополнительных финансовых и временных затрат продавца. В настоящее время на земельном участке (№) в (адрес) расположен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом, согласно которого дом состоит из лит. А,А1,А2,А3,А4 площадью всех частей здания 302,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 302,2 кв.м., жилой 183,3 кв.м., согласно технического паспорта разрешение на строительство на пристройки лит.А2,А3,А4 не предъявлено. Согласно разрешения на строительство (№) от (Дата обезличена) ООО «Стройинвест» разрешено строительство 60 индивидуальных жилых домов в сельском поселении (адрес) по 254,84 кв.м. общей площадью и 150,74 кв.м. жилой площадью, в том числе на участке (№). Согласно предварительного договора и приложения к нему общая проектная площадь жилого дома на участке (№) - 240 кв.м.
В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, исходя из условий договора ООО «АМТ групп» обязано ввести в установленом законом порядке незавершенный строительством объект в эксплуатацию и произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом если не будет произведено конструктивных изменений либо других действий, результатом которых будет необходимость проведения дополнительных согласований или иных мероприятий, требующих дополнительных финансовых и временных затрат.
Как следует из обстоятельств дела к дому пристроены пристройки, являющиеся самовольными постройками.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, для выполнения условий договора требуются ряд дополнительных согласований и иных мероприятий, требующих дополнительных финансовых и временных затрат.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что обязанность ответчика ввести незавершенный строительством объекта в эксплуатацию и провести государственную регистрацию права собственности на жилой дом в связи с возведением самовольных построек не возникла, что является основанием для отказа в иске.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В иске Нигматулина В.А., Курбановой Л.Ю. к ООО «АМТ групп» о понуждении к исполнению обязательства, предусмотренного п.4.2 договора (№) купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством объекта от (Дата обезличена), а именно обязать ООО «АМТ групп» ввести в установленном порядке незавершенный строительством объект в эксплуатацию и произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом в Управлении федеральной регистрационной службы по Московской области, что осуществляется продавцом на основании доверенности выдаваемой покупателями продавцу либо указанному продавцом и согласованному с покупателями третьему лицу отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий:
Решение составлено (Дата обезличена)